Skoleveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På sameiets tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 311 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Rekkehus beliggende i et boligfelt på Nordskaget. Gangavstand til dagligvarebutikk og oppvekstsenter, samt store arbeidsplasser som SalMar, og NutriMar. Boligen ble oppført i 1991 og var tidligere benyttet som eldrebolig. Har et bruksareal på 56 kvm. med alt på ett plan. Det må påregnes oppussing og vedlikehold. Innhold: vindfang og entré med god plass til oppbevaring av både sko og yttertøy. En åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 25 kvm. Plass til blant annet sofa og spisebord. Det er ett romslig soverom på ca. 11 kvm. Badet har adkomst både fra gang og soverom og er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Utvendig bod. Terrasse på fellestomt. Parkering på sameiets tomt. Sistranda ligger ca. 25 minutter fra eiendommen. Her finner man alt av dagligdagse servicefunksjoner, som f. eks kjøpesentra, hotel, svømmehall, idrettshall, kulturhus, dagligvarebutikker m.m.

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Entre: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. VF: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppført på ringmur. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe uten tilkoblede ildsteder. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Øvre Nordskaget Boligfelt: Delareal på 1143 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 91 kvm. ligger i et område regulert til gang-/sykkelvei Delareal på 77 kvm. ligger i et område regulert til park Reguleringsplanen omhandler blant annet også område for offentlig undervisning, område for jord- og skogbruk. park m.m. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Selger har ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at terrassene som er oppført på sameiets tomt er ikke seksjonert med hver enhet, og fremstår derfor som fellesareal. Det er ikke fremlagt vedtekter og derfor ikke mulig for megler å kontrollere om bruken av terrassene er regulert i disse. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer vedr inngang. Dette anses ikke som søknadspliktige endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger er et AS og har derfor ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduer er dårlige og bør byttes. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har aldri bodd i boligen og har lite kjennskap til den.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 225,12