Øvre Midtsian 6E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 453 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN kr. 5255,- Felleskostnad driftsdel kr. 3559,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 639,-

Fellesgjeld

kr 17 136 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 1 224 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Annuitetslån, 4 terminer pr. år Rentesats pr. 28.01.2026: 5,15% pa. Antall terminer til innfrielse: 191 Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.12.2033 (siste termin 30.09.2073) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

9361345

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

På felles tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Meget flott andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Sistranda. Leiligheten ble oppført i 2023 og holder en gjennomgående pen standard med moderne løsninger. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 72 kvm. Innhold: - Romslig entré/gang med adkomst til bod - Lys stue med store vindusflater som skaper en koselig atmosfære. Utgang til balkong med plass til sittegruppe, grill m.m. - Åpen løsning til pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjplass, toalett og opplegg for vaskemaskin - Hovedsoverom på 12 kvm., samt soverom nr. 2 p å8 kvm. Andre kvaliteter verdt å nevne: - Parkering på borettslagets tomt - Pent overbygd inngangsparti med plass til utemøblement m.m. Adgang til bod. - Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld - Sentralt med gangavstand til det meste

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Utgang til altan. Vedovn. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Dusplass med dusjvegg, veggmontert toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Bod: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Yttervegg av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Spiker er slått langt inn i kledning og hyppig vedlikehold anbefales. Kledning er grunnet, men ikke overflatebehandlet ut over dette. Dette anbefales utført. Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Balkongdører malt tredør med glassfelt. Det er altan med adkomst via dør fra stue. Dekke er i tre og rekkverk er dels i tre og dels metall/glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Øvre Midtsian, gnr. 21, bnr, 245 og 261 mfl. 130 kvm. er avsatt til kjøreveg 46 kvm. er avsatt til fortau 31 kvm. er avsatt til annen veggrunn - Grøntareal 1082 kvm. er avsatt til boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse. Områdeplan for Sistranda sentrum, planID: 5014202206 er under arbeid. Det gjøres oppmerksom på at det ifg. reguleringsplan så er arealet foran regulert til bolig, parkeringsplass, lek, samt boligbebyggelse. Fremtidig bebyggelse og utvikling som vil ha betydning for utsiktsforholdene må påregnes. Se vedlagte kart i prospekt eller Frøya kommune sine nettsider for mer informasjon. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Randi Rabben E-post: uffehagen@styrepost.no Det er avholdt Ekstraordinær generalforsamling 13.01.26 med valg av nytt styre, etter at det i ekstraordinær generalforsamling 27.11.25 ble vedtatt at sittende styre må tre av og nytt styre må velges. Se vedlagte innkalling og protokoll i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Borettslaget består av 14 andeler fordelt på 2 bygginger. Derav 6 stk. med adresse i Øvre Midtsian 6 og 8 stk. i Mellomveien 19. REGNSKAP 2024: Driftsinntekter på kr. 1 372 518,- og driftskostnader på kr. 521 229,- gir et driftsresultat på kr. 851 229,-. Netto finansposter utgjør kr. - 958 067 som igjen gir et årsresultat på kr. - 106 838,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 17.10.23. Det tilhører i tillegg bod med inngang utenifra. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Altandør Innvendig - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd fra ventilasjon på kjøkkenet/viften. Ble ordnet av leverandør i 2023 (blå bolig / ventistål AS) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Blå bolig/ Ventistål AS: Det ble sjekket opp i feil i ventilasjonsanlegget og reparert. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det har vært konflikter i styret rundt parkering, kjæledyr og feilsortering av søppel. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.