Steinfjærveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 21 m²
GUA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 365 m² på eiet tomt.

Byggeår

1831

Innhold

Eldre og sjarmerende fritidseiendom beliggende på Uttian. Naturtomt på 365 m² med hytte oppført i ca. 1831 og senere tilbygd i 1987. Hytta har et bruksareal på 38 m². Det er i tillegg ca. 21 m² gulvareal i 2. etasje, men arealet er ikke måleverdig p.g.a. lav takhøyde. Det må påregnes oppussing/renovering. 1. etasje inneholder vindfang. Stue på ca. 11 m² med utsikt mot sjøen. Kjøkken med vedovn. Bad, som er pusset opp etter en vannlekkasje. Badet er utstyrt med servant, dusjplass og toalett. 1 romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, garderobe m.m. 2. etasje har lav takhøyde. Her finner man 2 rom som i dag blir benyttet som soverom. Vi gjør dog oppmerksom på at lysmål i 2. etasje er for små til at vinduene kan betegnes med godkjente rømningsveier. Det er oppført ett uthus med ukjent byggeår på eiendommen. Uthuset er på 11 m² og betegnes i følge tilstandsrapport som et bygg i dårlig forfatning.

Standard

1. ETASJE: Stue: Malt tregulv, panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkken: Malt tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med heldekkende benkebeslag med 2 kummer. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Vedovn. Bad: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med forheng, servant og toalett. VF: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og lakkert panel tak. Soverom: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Trefiberplater på gulv, panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Malte plater på gulv, tømmer vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over ringmur er dels tømmer og dels bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vinduer er i hovedsak koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har ikke gulv. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med plater av bølgeeternit (det gjøres oppmerksom på at disse. krever spesielle tiltak ved evt riving/deponering. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og er i dårlig forfatning. Riving eller omfattende reparasjon er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjørsel/avkjøringsvei Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 1 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 03.02.2026. Neste tømming er planlagt mellom desember 2029 og mars 2030.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANG. TAKHØYDER: Ihht. tilstandsrapport fra takstmann er det lav takhøyde i fritidsboligen. Takhøyden i 1. etasje er mellom 195 cm. og 220 cm. Takhøyden i 2. etasje er såpass lav at den ikke er måleverdig. Arealet i 2. etasje er oppgitt som ALH: 21 kvm. ANG. LYSMÅL: Ihht. tilstandsrapport er lysmål i 2 .etasje for lite til at disse kan betegnes som rømningsveier. Kjøper overtar risiko og konsekvens knyttet til dette. ANG. UTHUS Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset står inne på tomten til naboen. Det er ikke kjent at det foreligger noen avtale på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette, herunder evt. kostnader til rivning/flytting av uthuset.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det er lav takhøyde i bygningen. I 1 . etg er det mellom 195 cm og 220 cm (mellom bjelker der det er bjelker). Takhøyde i 2. etg gjør at areal ikke er måleverdig iht Norsk Standard 3940. Areal er likevel oppgitt i rubrikken ALH (areal med lav takhøyde). Lysmål ved åpne vinduer i 2. etg er for lite til at dette kan betegnes som rømningsveier. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Utgangsdør soverom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskade rundt 2015. Ordnet som forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015 av oppsett av nye våtromsplater. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Nye våtromsplater Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ja, tidligere nevnte vannskade. Var frostskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Nye våtromsplater. Eksakt år ukjent. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Rundt 1990 kledd med utvendig enskår. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1990 av kjenner ikke detaljer: Ikke eier da. - Ufaglært arbeid utført i 1974: Antar det er utført når tilbygg kom, men vet ikke når eller av hvem. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Sannsynligvis på tilbygg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus inn når boligen har stått ubrukt. Boligen er for øvrig svært lite brukt etter år 2000 tror jeg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Feller og/eller gift. Vet det er gjort men ikke hvordan. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1973 av ukjent: Sannsynlig utført, men vet ikke når og evt. hvem. - Ufaglært arbeid utført i 1973: Var ikke innlagt vann når første eier fikk overdradd huset i 1973. Kjenner ikke når eller hvordan dette er gjort. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1974: Året 1974 er kvalifisert gjetning. Det var grue ved overtakelse i 1973, på et tidspunkt senere på 70 tallet ble det satt opp, pipe. Eksakt når og av hvem er ukjent. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1974 av vet ikke når og av hvem: Vet ikke mer enn at det sannsynligvis er foretatt elektrikerarbeid på 70 tallet. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. I den grad det defineres som pålegg, mangler takstige for feiing. For øvrig utført branntilsyn 2025, uten andre merknader enn takstige. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget er fra 1831, sikkert foretatt mange endringer. Soverom bygd på enten på 80 eller 90 - tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ingen detaljkunnskap, men tror det. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Kunne svart nei, men velger likevel å skrive: Har ingen kunnskap om at noe mangler, det betyr at svaret kan være både ja og nei. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Et svært enkelt uthus, kan godt være feil og mangler på dette. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Har generelt lite kjennskap til boligen, aldri utført arbeid på denne ut over utvendig maling. Har hatt ideell 1/2 part med min bror, men det er han som har disponert og brukt boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06