Utfrøyveien 1574

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 98 551 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

Sjarmerende småbruk med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Stor tomt på 94 055 kvm. med enebolig på 136 kvm., verkstedbygning på 77 kvm. og bod på 14 kvm. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1916, og senere påbygget og oppusset senest i 2015/2016. Eneboligen er oppført over 2 plan og har følgende innhold: 1. etasje: Romslig inngang/gang/trapperom, 2 flotte stuer, kjøkken med integrerte hvitevarer, eget vaskerom og pent bad utstyrt med badekar, dusj, servant og toalett. 2. etasje: Gang, toalett og 4 soverom. Verkstedbygningen ble oppusset i 2002 og er oppført over 2 plan med følgende innhold: 1. etasje: Vindfang, gang, verksted, toalettrom, hybelkjøkken, gang og trapp til 2. etasje. 2. etasje: Gang/soverom, stue, stue/trapperom og bad. Strandlinje mot Steinsvatnet. Eiendommen ligger med kort vei til dagligvarebutikk, Nordskaget Oppvekstsenter og SalMar. Ca. 20 km. fra kommunesenteret Sistranda.

Detaljer

Sjarmerende småbruk på ca. 94 mål - Verkstedbygning - Meget pent opparbeidet tomt i landlige omgivelser - Strandlinje

Standard

1. ETASJE: Stue 1: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til det fri. Stue 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Innredning med glatte fronter, benkeplate i massiv granitt med oppvaskkum i rustfritt stål. Gang: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Badekar med dusj, servant og veggmontert toalett. Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Vaskekar i laminat benkeplate. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, beiset panel på vegger og beiset panel i tak. Toalettrom: Tregulv, beiset panel på vegger og beiset panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og beiset panel i tak. Soverom 4: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. STANDARDBESKRIVELSE VERKSTED: 1. ETASJE: Verksted: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Gang 1: Flis på gulv, tapet og panel på vegger og malt tak. Gang 2: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. VF: Flis på vegger, panel på vegger og panel i tak. Toalettrom: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Toalett og servant. Kjøkken: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Hybelkjøkken med kjøleskap, kokeplater og oppvaskkum. 2. ETASJE: Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Stue/trapperom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Trapp ned til kjøkken. Gang/soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bad: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. Toalett, servant, dusjplass og opplegg for vaskemaskin. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn medfølger ikke i handel. Platetopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Garderobeskap og skoskap på gang og baderom medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to boligetasjer og er delvis oppført på grunnmur og delvis på støpt plate på mark. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Noe reparasjon og utskiftinger er generelt påregnelige. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 94219 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 1485 kvm. er avsatt til høyspent Delareal på 26 kvm. er avsatt til kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, nåværende Delareal på 6 kvm. er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Nærmere bestemmelser finnes i kommuneplanens arealdel som finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 21.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er skilt ut en del tomter fra eiendommen, og at disse har veirett over den selgende eiendom og at de for tiden er ubebygget. Det går i tillegg en tursti over eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Verkstedbygning: Det foreligger ferdigsattest datert 22.07.2002. Takhøyde er forholdsvis lav sammenlignet med dagens standard. Takhøyde i 1. etg er mellom 200 og 210 cm og er delvis lavere i 2. etg grunnet skråtak. Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er ikke godkjent for utleie. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG3: Utvendig - Takkonstruksjon med inspeksjonsmulighet Innvendig - Rom under terreng TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon lukket Utvendig - Dør til kjeller Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger av kobber Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - 2 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv VERKSTED/ HYBEL: TG3: Innvendig - Krypkjeller TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdør 2 etg Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Frøya bygg: Total renovasjon av huset Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Fullstendig etterisolering utvendig, hele huset. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Frøya Bygg: Nytt tak, og isolering, unntatt loftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et rom har kondens avløp fra taket, dette skjer ca. 2 ganger i året ved værskifte. Plastmembran er ikke lagt rundt bjelker på rommet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av Frøya Bygg, Werner Kristiansen: Låven ble til verksted, med leilighet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fram i kjelleren trekker vannet ikke dixrektened i grunnen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av KN Entreprenør: Utgraving til grunnmur, og fylling av pukk/grus. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Tilbygget fra 2015. Stua og gang/bad Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Når det blir kald, er det mus rundt huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Tettet hulene i grunnmuren, musnetting overgang grunnmur/dekkpanel Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Endre Espnes: Vann og avløp ble total renovert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Elektro Team Frøya: Nytt el anlegg ved total renovasjon huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg av stua og gang/bad (1. etasje) Soverom, toalett og balkong (2.etasje) ved renovasjon av huset Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggesøknaden ble innvilget Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i verkstedet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Frøya bygg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Det står et åpen tømmer bygg på parkeringsplassen, brukt til båt. Et sykkelskur

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i eneboligen. I verkstedet er det etablert en hybelleilighet. Denne er imidlertid ikke omsøkt/godkjent. Bygningen er registrert som næringsgruppe industri, og ferdigattesten er utstedt med betegnelsen "Ombygning fra uthus til produksjonslokale" Etableringen av utleiedelen synes derfor å ikke være godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse. Både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, det vil ifg. kommune kreve både søknad om dispensasjon, samt at dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Ihht. selgers egenerklæringsskjema er det foretatt radonmålinger av boligen. Målingen er gjennomført av Frøya Bygg.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 775,19