Doktorbakkan 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke kr. 904,- Felleskostnader brøkdel kr. 2846,-

Forsikringspolise

83736391

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert el-billader i carporten. Det er egen betalingsløsning for de som ønsker å benytte denne.

Eiendom

Tomteareal er 1 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Flott 3-roms leilighet beliggende i et boligfelt på Hamarvika. Leiligheten ble oppført i 2013 og har et bruksareal på 88 m². En praktisk og moderne leilighet i 1. etasje. Innhold: - Vindfang og gang med oppbevaringsmuligheter til både sko og yttertøy - Pen, romslig stue med store vindusflater. Utgang til overbygd terrasse med nydelig utsikt. - Åpen løsning til kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med lagringsplass blant annet i den ekstra barløsningen. - 2 Soverom på henholdsvis 7 kvm. og 12 kvm. - Flislagt bad utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjplass med dusjvegg - Egen bod/vaskerom - Utvendig bod på ca. 3 m² utenfor leiligheten Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Her har du mulighet til å flytte rett inn i en praktisk og moderne leilighet med nærhet til sjøen, flotte utsiktsforhold og gangavstand til blant annet dagligvarebutikk og Nabeita Oppvekstsenter.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Downlights i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette er montert over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Veggmontert toalett, servant i innredning og dusjplass med dusjvegg i herdet glass. Bod/vaskerom: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vaskekar, opplegg vaskemaskin. Varmtvannstank og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak Bod: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak VF: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser om at oppvaskmaskina bør byttes.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasje og inneholder 6 leiligheter. Yttervegger over grunmur er Bewi byggesystem utvendig kledd med plater og trekledning. Vinduer er 3-lags isolerglass i plastbelagte rammer. Tak er tilnærmet flatt. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Nordhammeren Boligområde. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Hamarvik vannverk Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er utleid og leietaker har to mnd oppsigelse. Overtakelse kan ikke skje før oppsigelsestid er ute.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM SAMEIET: Styreleder: Hans Kvilvang. e-post: hans.kvilvang@kl.no DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område, for mer info se Husordensreglene. ÅRSREGNSKAP 2024: Inntekter på kr. 307 940,- og kostnader på kr. 215 152,- gir et driftsresultat på kr. 92 790,- Finanskostnader utgjør kr. 1136,- som igjen gir et årsresultat på kr. 91 645,- PLANTEGNINGER: Frøya kommune opplyser at de ikke finner plantegninger i sitt arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å foreta kontroll opp mot disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Arealer er oppmålt hit NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling. Det opplyses at det i tillegg tilhører leiligheten bod med utvendig inngang og parkeringsplass i felles carport. Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2014. Frøya kommune opplyser at de ikke finner plantegninger i sitt arkiv og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om byggemeldte tegninger overensstemmer med faktisk planløsning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved sterk vind med spesiell vindretning har det ved noen anledninger vært vanninntrenging via verandadør. Sameiet har undersøkt utbedring av dette uten hell. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Oppvaskmaskin er fra byggeår og fungerer ikke optimalt. Bør byttes

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik vannverk. Beløpet gjelder for enslige. For familie er kostnaden kr. 4932,- Beløpet faktureres to ganger pr. år.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 074,69