Kvalvikbakkan 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 80 m²
GUA: 290 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Innholdsrik enebolig med nærhet til sjøen, flott utsikt og gode solforhold. Eneboligen ble oppført ca. 1960 og har et bruksareal på 210 kvm. Boligens hovedetasje inneholder: Vindfang og gang/trapperom. Lys stue med utgang til veranda. Kjøkken med plass til lite spisebord. Fra kjøkkenet har man adkomst til bod/arbeidsrom. 1 soverom. Flislagt bad/vaskerom utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje inneholder gang og 6 soverom. I tillegg er det loft med noe lav takhøyde. Perfekt for lagring og oppbevaring. Kjelleren består av gang og bodareal. Noe modernisering og vedlikehold må påregnes. Garasje på ca. 29 kvm. Garasjen ble oppført i 1999. Det er flere oppstillingsplasser for biler på egen tomt. Eiendommen ligger ca. 1 km. fra dagligvarebutikk og oppvekstsenter. Ca. 15 km. til Fillan sentrum med alle dagligdagse servicefunksjoner.

Standard

KJELLER: Gang: Flis på gulv, pussede murvgger og malt tak. Bod 1: Belegg på gulv, plater på vegger og malt tak. Bod 2: Belegg på gulv, pussede murvegger og panel i tak. Bod 3: Teppegulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. VF: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. 1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, glassfiberstrie og MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Laminatgulv, malt plate og flis på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Veggmontert toalett, servant i innredning, dusjplass med dusjvegg og opplegg vaskemaskin. Bod/arbeidsrom: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom: Laminatgulv, glassfiberstrie og MDF-plater på vegger og Tak-ess plater i tak. Vindfang: Flis på gulv, MDF plater på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Gang: Teppegulv, panelplater på vegg og malt tak Soverom 1: Teppegulv, panelplater på vegg og malt tak Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt tak Soverom 3: Teppegulv, tapet på vegg og tak-ess plater i tak Soverom 4: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt tak Soverom 5: Laminatgulv, tapet på vegg og malt tak Soverom 6: Teppegulv, panelplater på vegg og malt tak Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har kjeller pluss to etasjer og uinnredet loft. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Port er leddport i tre. Yttervegger står delvis direkte på støpt plate og det registreres noe råte/fuktbelastning. Generell værslitasje. Noe utskifting og reparasjon er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for FV 6448 Knarrlagsundbrua: Delareal på 837 kvm. er regulert til boliger Delareal på 370 kvm. er regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal på 108 kvm. er regulert til annen veggrunn - grøntareal Delareal på 11 kvm. er regulert til kjøreveg Delareal på 6 kvm. er regulert til høyspenningsanlegg Delareal på 1 kvm. er regulert til fortau Det pågår arbeider med etablering av ny gangsti samt flytting av vei i forbindelse med etablering av ny bruforbindelse Fjellværsøya Ulvøya. Den nye bruen vil etableres ved siden av den eksisterende. Kjøper må påregne byggeaktivitet, støy og noe ulempe i forbindelse med dette. Se reguleringskart, nettsidene til fylkeskommunen eller kontakt megler for mer informasjon. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Fylkesveg med privat avkjøringsvei/avkjørsel. Vegrett ihht. skylddelingsforretning. Ingen kostnader knyttet til bruk. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 17.04.2024. Neste tømming er planlagt mellom mars - juni 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Vedovn med plassering i stue Siste tilsyn: 17.11.2025 Siste feiing: 15.11.2022 Avvik: Adkomst på tak. SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. BORETT: Det er p.t tinglyst en borett på eiendommen. Denne er tinglyst på dagens eier. Sletting av borett er signert og sendt til kartverket for sletting. BYGGEARBEIDER: Det pågår arbeider med etablering av ny gangsti samt flytting av vei i forbindelse med etablering av ny bruforbindelse Fjellværsøya Ulvøya. Den nye bruen vil etableres ved siden av den eksisterende. Kjøper må påregne byggeaktivitet, støy og noe ulempe i forbindelse med dette. Se reguleringskart, nettsidene til fylkeskommunen eller kontakt megler for mer informasjon. ANG. METALTRAPP: Vi gjør oppmerksom på at metalltrappen ikke medfølger i salget. Trappen tilhører hjelpemiddelsentralen og vil bli tatt bort før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Areal på loft er ikke måleverdig grunnnet lav takhøyde. Areal er likevel oppgitt under ALH (areal med lav takhøyde). Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Altan og balkongdør Innvendig - Rom under terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Takkonstruksjon over inngang/ VF Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Altan utenfor stue/kjøkken Utvendig - Trapp ved bod/arbeidsrom Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Utvendige trapper Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 331,89