Lyngvikveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Flott enebolig oppført i 2015. Eneboligen ligger i et meget barnevennlig boligfelt i Barmfjorden. Eneboligen har et bruksareal på 130 kvm. fordelt på 2 plan. I tillegg medfølger bod på 14 kvm. Innhold 1. etasje: Flislagt entré med plass til oppbevaring av klær og sko. Gang. Koselig stue med store vindusflater. Utgang til terrasse og hage med plen. Romslig og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med lagringsplass. Pent bad med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Bod. Innhold 2. etasje: Gang med utgang til romslig altan. Altanen har trapp ned til hagen. Bad/vaskerom med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. 4 soverom. Det ene soverommet har utgang til altan. Parkering i carport med el-billader. Eiendommen ligger ca. 200 meter fra sjøen. Ca. 150 meter fra Barman oppvekstsenter med barnehage og 1. - 7. skole. Ca. 7 minutters kjøretur til Fillan.

Detaljer

Lekker enebolig fra 2015 med meget barnevennlig beliggenhet - Carport - Pent opparbeidet hage!

Standard

1. ETASJE: Stue: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat. Nedfelt rustfritt benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, servant i innredning og veggmontert toalett. Bod: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har vaskekar, varmtvannstank og ventilasjonsanlegg. Vindfang: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod utvendig: Betong vegg, åpen bindingsverk vegg og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1 alt stue: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Soverom 2: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har veggmontert toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 3: Teppegulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Teppegulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning samt delvis plater. Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Barman boligfelt/ industriområde. Nærliggende eiendommer er regulert til boliger og institusjon. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ihht. kommuneplanens arealdel er deler av området satt av til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Delareal på 4 kvm. er avsatt til høyspenningsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun mindre endringer som ikke anses som søknadspliktige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Antydning til bobling i plater i dusjsone like etter overtakelse. Etter klage ble jeg enig med utbygger om å sette inn dusjkabinett fremfor dusjdører. Skadene var ikke av alvorlig art, men jeg ønsket kabinett for å føle meg tryggere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Leirvik AS: Satt inn dusjkabinett i bad 1. etg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i sportsbod i forbindelse med oppføring av bolig, feilen ble oppdaget og utbedret i forbindelse med overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Frøya Snekkerservice: Lekkasjen ble oppdaget og tettet av byggefirma som førte opp bolig. Den lå i overgangen mellom verandadør i 2. etg (mor sør), og boden under, og førte til lekkasje ved store mengder nedbør. Ingen problem med dette i ettertid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Verandadør i 2. etg (mot sør) har en treghet, som har vært der siden oppføring av bolig. Ikke utbedret eller gjort noe med. Nederste del av vindu på soverom til venstre for trappen i 2. etg, ble byttet glassmester pga sprekk. Ingen vanngjennomtregning eller punktering, men en sprekk i innerste glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Glasservice A. Audestad: Byttet vindu pga sprekk (uhell i lek). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Utvidelse av terrasse på sørsiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Den ene pillaren til veranda (mot nord) viste seg å være skev ved overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Frøya Snekkerservice: Dette ble utbedret i løpet av den første tiden etter overtakelse. Jeg syns fortsatt den ser skeiv ut, men uforandret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av EL-Konsult: Installasjon av elbillader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 236,27