Tuvheiveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, strøm fellesområder. internett og smartorg.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller som tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Moderne og flott 3-roms leilighet beliggende øverst i Tuvheia på Hestvika. Leiligheten kan skilte med meget fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 75m² I tillegg medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller og romslig bod i felles garasje. Av innhold finner man entré og gang med skyvedørsgarderobe. En lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og flott utsikt. Utgang til balkong. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent bad utstyrt med baderomsinnredning, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom. Kvaliteter: - Et rolig område med naboer i alle aldre - Fantastisk utsikt - Garasje med trapp opp til leiligheten - Kort vei til flere turområder, som f. eks turen opp til Brannan - Ca. 3 km. til oppvekstsenter og ca. 4 km til nærmeste dagligvarebutikk

Standard

Stue/kjøkken/gang: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Innredning har glatte laminat fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Det er montert avtrekkshette over stekesone. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Bod: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkenet er fra Sigdal. Ovn og steketopp fra Whirlpool.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 3-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør fra byggeår. Dør til balkong er tredør med utvendig aluminiumskledning og glassfelt. Balkong har tredekke og rekkverk i glass og stål. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sætra Boligfelt, del 2: Delareal på 2295 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 3 kvm. ligger i et område regulert til park Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Sætra Veilag står for drift og vedlikehold av veien. Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank for sameiet på 20 kubikk. Siste tømming ble gjennomført 09.05.2023. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM SAMEIET: Navn: Sameiet Tuvheiveien 35 Kontaktperson: Preben Nyvoll E-post: preben.nyvoll@outlook.com Tlf: 45482218

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tendenser til fukt i kjellerbod ved mye nedbør-/lengre nedbørsperioder. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Til tider lavt trykk, pga frosne vannrør lengre ned i boligfeltet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Team AS: Montering av elbil-lader i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Ukjent: Bytte av panel/bordkledning på yttervegger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 646,35