Straumanveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett ved hytta ihht. vedlagt reguleringsplan. Det er ikke installert el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Flott, innbydende fritidseiendom oppført i 1978 og tilbygd i 2020 med fin, sjønær beliggenhet på Strauman. Hytta på 95 kvm. har en pen standard med gjennomtenkte løsninger og alle fasiliteter du trenger for et komfortabelt og praktisk hytteliv ved sjøen. Den romslige terrassen er et fint samlingspunkt gjennom sommeren og byr på meget flott sjøutsikt. Her kan du invitere til hyggelige sammenkomster eller bare lene deg tilbake og slappe av i rolige omgivelser. Utekrana på terrassen har både kaldt og varmt vann, og på baksiden finnes praktisk utekjøkken for f. eks sløying av fisk. Hytta har ellers en fin planløsning med entré, gang, stue/kjøkken, 4 soverom, bad og bodareal. I perioden 2019-2021 er hytta blitt renovert med blant annet nye overflater, nytt bad, nytt kjøkken, nytt tak, nytt el-anlegg mm. Her ligger alt til rette for å nyte en magisk sommer på Hitra! Båtplass på Melandsjø (ca. 4 km fra eiendommen) kan selges videre til ny eier av hytta. På Melandsjø finner man ellers selvbetjent dagligvarebutikk og Hopsjøbrygga.

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Downlights i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone. Bod/tekn: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Varmtvannstank, vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap for vann og strøm er også montert i rommet. Entre: Laminatgulv, malt plater på vegger og malt plate i tak. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bad: Flis på gulv, flis og malt plate på vegger og malt plate i tak. Utgang til det fri. Dusjplass med dusjdør i herdet glass, veggmontert toalett, servant og badekar. Soverom 1: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt plate i tak. Soverom 3: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt plate i tak. Soverom 4: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt plate i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppført på punktfundamenter. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og har tekking av tre. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for detaljregulering og VA-plan for Nesset, gnr: 23, bnr: 4 med flere: Delareal på 1268 kvm. er regulert til friluftsformål Delareal på 584 kvm. er regulert til fritidsbebyggelse Det gjøres oppmerksom på at det er tomter i området som ennå er ubebygd og noe byggeaktivitet i området må derfor påregnes. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst vegrett ihht. vedlagt skylddelingsforretning Veien er nylig etablert og det er ikke etablert noen veilag som står for drift og vedlikehold. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting. Vann: Offentlig Avløp: Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet felles septiktank som etter hvert vil være tilknyttet 3-4 eiendommer. Det er ikke framkommet opplysninger om at det er eller har vært problemer med anlegget. Rør ligger delvis åpent under hytta og er derfor utsatt for frost vinterstid. Nedtapping/frostsikring i den kalde årstiden vil være nødvendig iflg. takstmann. Selger opplyser om at det ligger varmekabel i rørene slik at vannet ikke fryser på vinterstid.
Vannmåler: Det er installert vanmåler. Målernummer: 21044499

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS: Selgers båtplass i marina på Melandsjø (ca. 4 km fra eiendommen) kan kjøpes. Båtplassen er 4,5 m bred, har årlig kostnad på ca. kr 2.000 og en pris på ca. kr 50.000. Avtale inngås direkte mellom kjøper og selger. Eier av tomtefeltet bygger også ny marina rett nedenfor eiendommen, med forventet ferdigstillelse i juni. Kjøper vil få mulighet til å leie båtplass her. Dersom alle tomtene i feltet blir solgt vil tomtekjøperne få prioritet på båtplass. TERRASSE: Selger opplyser at terrasse er utvidet uten byggemelding/søknad. Det gjøres oppmerksom på at det normalt kreves dispensasjonssøknad for byggearbeid nærmere enn 100 meter fra sjøen hvor det er generelt byggeforbud. Ihht. reguleringsplan er byggegrense mot sjøen nedenfor terrassen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger opplyser at terrasse er utvidet uten byggemelding/søknad. Det gjøres oppmerksom på at det normalt kreves dispensasjonssøknad for byggearbeid nærmere enn 100 meter fra sjøen hvor det er generelt byggeforbud. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Ett vindu på stue Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Tettesjikt vegg utenfor dusj Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Daniel Flura Snekkerservice AS: Nytt tilbygg på hytta i 2019/2020. Bad, gang, soverom og vindfang. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt tilbygg. Bygd av lokalt snekkerfirma. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Daniel Plura Snekkerservice AS: Tak ble byttet på hele hytta i forbindelse med nytt tilbygg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. I forbindelse med innlegging av vann ble det ikke tettet tilstrekkelig rundt vannrør, så mus kom seg inn vinteren 2021/2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av H. Sæther VVS AS: Tettet rørgjennomføring. - Ufaglært arbeid utført i 2022: Tettet ekstra rundt rør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av H. Sæther VVS AS: Opplegg til vann kom i 2021, men tilkobling skjedde ikke før 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Daniel Plura Snekkerservice AS: Satte inn ny peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Elektro Team AS: Alt ligger i Boligmappa. Bytte av sikringsskap, legge opp nye kurser, bytte ledningsnett og stikkontakter, varmekabler, nye lyspunkt m.m. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg 2019/2020. Markplatting utvidet, ikke byggemeldt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tilbygg godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 332,75