Ansnesveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Pen enebolig med fin beliggenhet på Ansnes. Eiendommen kan skilte med flott utsikt og kort vei til sjøen! Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1931, og deretter tilbygd med soverom, bad og garasje i 2005. Bruksareal på 113 kvm. fordelt på 2 etasjer. Det er i tillegg grovkjeller på 27 kvm. som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Boligens 1. etasje inneholder Entré/gang/trapperom med plass til oppbevaring av klær og sko. Stue med utgang til balkong med fine utsiktsforhold. Kjøkken er nytt i 2023 og har rikelig med lagringsplass og plass til spisebord. Adkomst fra kjøkken til eget spiskammer. Romlig hovedsoverom med adkomst til bad. Det er i tillegg bad i tilknytting til gang. 2. etasje inneholder gang/trapperom og 3 soverom. Vi gjør oppmerksom på at takhøyden i 2. etasje er noe lavere enn dagens standard. Pent opparbeidet tomt/hage. Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Detaljer

Koselig enebolig med fin beliggenhet og nydelig utsikt på Ansnes - Garasje

Standard

1. ETASJE: Soverom: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv, flis med mikrosement på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, gulvmontert toalett opplegg vaskemaskin og dusjplass med dusjvegg i herdet glass. Stue: Laminatgulv, panel og mate plater på vegger og åpne bjelker i tak. Utgang til balkong. Gang: Laminatgulv, malte vegger og åpne bjelker i tak. Varmepumpe. Entre: Laminatgulv, malt panel på vegger og åpne bjelker i tak. Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med en kum. Avtrekkshette. Bad ved kjøkken: Flis på gulv, Våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant i innredning og gulvmontert toalett. Bod/spiskammer: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, malte panel på vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater og malt panel på vegger og malt tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater vegger og malt tak. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt tak Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to boligetasjer over lav kjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjonutvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har to piper uten tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført av byggesett. Bod er punktfundamentert og har vegger i laftet plank. Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med asfaltpapp. Det registreres noe vanninntrengning vegger som ikke er unormalt med denne typen vegg. Evt kan det kles utvendig for å unngå dette. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. Deler av eiendommen ligger innenfor faresone høyspenningsanlegg. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 23.04.2024. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2026.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 21815970

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn utført: 25.02.2015 Siste feiing utført: 15.09.2011 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. ANG. BOD Det gjøres oppmerksom på at boden synes å ligge delvis utenfor tomtegrense. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvens knyttet til dette. TAKHØYDE: Det opplyses i tilstandsrapport at takhøyden i 2. etasje er lavere enn normal etasjehøyde og variere mellom 205 og 210 cm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Takhøyde i 2. etg er lavere enn normal etasjehøyde og varierer mellom 205-210 cm. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer med enkle glass/koblede glass Utvendig - Balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Tak over bad bak kjøkken Innvendig - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lite fall mot sluket på ene badet i påbygg ref tidligere tilstandsrapport. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Tidligere eier pusset opp/bygget bad 1 etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Tidligere eier fremviste dokumentasjon. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Stammer sannsynligvis fra tiden før yttertak sist ble utskiftet ref tidligere tilstandsrapport. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Tidligere eier skiftet deler av bordkledning på siden mot sjøen og veggen mot nord /øst. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevhet i gulv Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noe skjevhet i gulv Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Noe fuktmerker på murvegg i kjeller Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ref. tidligere eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Torbjørn Mastad: Ny septiktank. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Rørarbeid ifm etablering av baderom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ikke tilkoblet ildsted. Ukjent tilstand. Ikke hatt tilsyn eller befaring på pipe i mitt eie. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Elektro Team AS: Skifte av store deler av det elektriske anlegget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av EL-Konsult: Lagt opp ny stikkontakt på bad og ny komfyrvakt på kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg ifg. tidligere eier rundt år 2005 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dokumentasjon på godkjenning Hitra Kommune

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 289,58