Tøftaveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Innholdsrik fritidsbolig med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og fin beliggenhet i Sandvika. Hytta er opprinnelig fra 1948 og tilbygd i 2006 og 2020. Samlet bruksareal på 195 kvm. fordelt som følger: 1. etasje: 3 stuer, kjøkken, 1 soverom, bad, entré, gang, toalettrom og 2 boder. 2. etasje: 2 stuer, 4 soverom og bod. Her har man alle fasiliteter tilgjengelige med bilvei helt frem og parkering rett utenfor døren. Innlagt kommunalt vann og egen septiktank. Hytta har innlagt strøm, og det er installert vedovn. Fine turområder rett i nærheten. Her ligger alt til rette for late feriedager ved kysten! Nærheten til sjøen gjør at det er ypperlig for fritidsaktiviteter som for eksempel fiske, dykking, kajakkpadling m.m.

Detaljer

Innholdsrik fritidsbolig med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og fin beliggenhet! - Båtplass innen gangavstand

Standard

1. ETASJE: Stue 1: Parkettgulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Stue 2: Parkettgulv, panel på vegger og panel i tak. Toalettrom: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Toalett og opplegg for vaskemaskin. VF: Laminatgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Bod: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, toalett og servant i innredning. Stue/kjøkken: Parkettgulv, panel på vegger og panel i tak. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Soverom: Parkettgulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Stue 3: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Stue tilbygg: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Stue: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer og delvis oppflørt på støpt plate på mark og delvis på krypkjeller med ringmur. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer og plastbelagte rammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei med tinglyst rett. Kostnader til vedlikehold og brøyting av veien dekkes av bruker av veien. Eier opplyser at hun har påkostet veien ca kr. 255.000 i senere tid. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank på2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 01.02.2023. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 - mars 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDE: vi gjør oppmerksom på at takhøyden i 2. etasje i eldre del er lavere enn det som er vanlig i dag. Takhøyden er mellom 205 - 210 cm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Takhøyde i 2. etg eldre del er lavere enn det som er vanlig i dag. Takhøyde er mellom 205-210 cm. Det er krypkjeller under deler av bygningen. Denne er for lav til å være måleverdig. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tomteforhold - Septiktank TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Kjellervindu Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon inngangsparti Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg med 2. etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av husker ikke: Totalrenovering - Ufaglært arbeid utført i 2012: Totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1992 av Frank Gjerde-Ole Thormod Sandvik: Nytt tak. Nye vinduer. Nytt utvendig panel. Gang og toalett i nytt tilbygg ved Frank Gjerde. 2006: Tilbygg 50 kvadrat. Kjøkken bod soverom.1 etg. 2020 nytt tilbygg i 2 etg.50 kvadrat. OT Sandvik. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er lagt nye rør i kjeller. Ny drenering rundt hus. Drenering av myr utenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av OT Sandvik: Se lenger opp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Feilen er utbedret drenert og rør lagt. Tørr kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av OT Sandvik: Se lengre opp Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Alt er ordnet i henhold til brannkrav, ny vedovn er montert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Ole T Sandvik: Se lenger opp. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Sandvik: Se lengre opp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Sandvik ordnet med elektriker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Beskrevet lengre opp Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller og loft innredet av meg. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har betalt 255000 kroner for ny vei til eiendommen på grunn av tømming av septik!

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 996,01