Vettaveien 203

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 30 m²
GUA: 116 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Velkommen til Vettaveien 203 – en sjelden flott fritidseiendom med utsikt og solforhold som virkelig må oppleves. Her sitter du med et storslått panorama utover Trondheimsleia, og i sommerhalvåret kan du nyte sol fra morgen til sent på kvelden. Utsikten og lyset skaper en helt egen ro – enten du starter dagen med kaffe i morgensola eller avslutter kvelden med et glass i gyllent kveldslys. Hytta ble oppført i 2009 og holder en bra standard, med en praktisk planløsning. Bruksarealet er på 82 m², i tillegg til bod på 4 m² ved inngangspartiet og frittstående bod på 7 m² i tilknytning til terrassen – praktisk for lagring av ved, hagemøbler, fiskeutstyr og alt som hører hyttelivet til. Innvendig møtes du av et praktisk vindfang før hytta åpner seg opp i et lyst og luftig oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning på ca. 44 m², der store vindusflater rammer inn sjøutsikten. Dette er et rom som inviterer til lange måltider, gode samtaler og rolige kvelder – gjerne med varme fra vedovnen som gir både lun atmosfære og effektiv oppvarming. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis innglasset veranda. Her får du en skjermet og lun sone som gir le for vind og vær, og som forlenger utesesongen betydelig. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er et perfekt sted å trekke ut på kvelden for å nyte kveldssola og utsikten. Videre byr eiendommen på romslige uteplasser som gir gode soner for både sol, utsikt og sosialt samvær. Hytta inneholder bad/vaskerom med pen standard, samt tre soverom i hovedetasjen. I tillegg har hytta hems som har blitt benyttet som tv-stue og bodareal. Det er bilvei helt frem og parkering på tomta, noe som gjør ankomst og bruk enkelt og komfortabelt. Eiendommen har strøm, innlagt kommunalt vann og septiktank. Nærhet til sjøen gir flotte muligheter for båtliv, og båtplass i felles marina medfølger. Området byr også på opplevelser rett utenfor døra: Fra hytta kan du ta turen opp på Vettan, en populær tursti med krigsminner fra 2. verdenskrig. I tillegg ligger den nye patruljestien som går rundt Hemnskjela i nærheten – ypperlig for fine turer i variert landskap. På nordsiden av Hemnskjela finner du Hemnskjelkaia, et hyggelig sted å nyte god mat og drikke, og med konserter og arrangementer i sommerhalvåret. Dette er hytta for deg som vil ha følelsen av “alt”: utsikt, sol, lune uteplasser, moderne komfort og tilgang til både sjøliv, turmuligheter og trivelige sommeropplevelser. Velkommen til visning!

Standard

Stue/kjøkken/gang: Skipsgulv, hvitlasert panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Rommet har toalett, dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Vaskekar. Varmtvannstank er plassert i rommet. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Folie på noen fronter på kjøkkenskap er i ferd med å løsne.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje pluss hems og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer (noen av vinduene har aluminiumsbeslag utvendig). Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på terrasse. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er innlagt varmekabler i gulvet på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk ihht. reguleringsplan for Hytteområde Vollan, gnr: 4, bnr: 3. Området rundt er også regulert til jord- og skogbruk, samt fritidsbebyggelse, felles avkjørsel m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat, eid av grunneier. Medlem av Vollan Hytteforening. Se "andre relevante opplysninger" for mer informasjon. Vann: Offentlig. Selger opplyser at de har termostyrt varmekabel i vannrør ut til hovedkrana (hovedkrana står under trappa ved inngangen). Avløp: Septiktank på 12 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming er gjennomført 09.04.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Vedovn plassert i 1. etasje Siste tilsyn utført: 08.07.2025 Siste feiing utført: 30.04.2021 Avvik: Pulverapparat eldre enn 10 år. Avvik: Røykvarsler mangler på hems. Røykvarsler i 1. etasje er for gammel Ihht. selger ble det etter tilsyn montert takstige. Nytt pulverapparat og to nye røykvarslere (en utenfor soverom og en oppe på hemsen) ble montert. VOLLAN HYTTEFORENING: Årlig kostnad kr. 500,- som dekker sosiale happeninger. Det er ingen faste kostnader knyttet til bruk av vei. Selger har p.t. betalt inn kr. 5000,- to ganger. En gang i 2025 og en gang i 2026, for å skaffe en buffer i forhold til grusing. Det ble grusing i 2025 og er nå besluttet at det skal tas en gruserunde på deler av veien i 2026. Grunneier brøyter veien til påske ved behov. Om noen ønsker å benytte seg av hytte i vinterhalvåret avtaler man eventuell brøyting direkte med grunneier. Det er satt opp bom inn til hyttefeltet. Pr. i dag låses denne med kode. BÅTPLASS: Kjøper av Vettaveien 203 får overdratt selgers båtplass i Vollan båtforening. Som eier av båtplassen er det årlig kontigent på kr 3.000,- (alt etter hvor stor båtplass man har) samt noe dugnad på anlegget. NAUST: Ihht. reguleringsplan har alle fritidstomter i området rett på en nausttomt. Det er hytteeierene som sammen med grunneier har gjort mye av arbeidet i marinaen. Det har vært snakk om naust, men foreløpig er det satt opp ei felles bod der hytteeierne kan legge fra seg forskjellige ting. Ingen hytteiere har pr. i dag etterspurt eget naust.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2009. Hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres at det er oppført frittliggende bod og terrasser i tilknytning til fritidsboligen. Disse ligger innenfor 100-meters grense til sjø hvor det generelt er byggeforbud. Hitra Kommune opplyser imidlertid at det er avsatt byggegrense som er slik at det ikke kreves dispensasjon fra byggeforbudet der hytta ligger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. En del vinduer ble i følge selger utskiftet i 2024 av Krangnes Bygg AS. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 2018: Fukt i vinduskarm. Råteskade utbedret. Forsikringssak. 2022: Råte på list over et av de store vinduene i vestfronten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Krangnes Bygg, Hitra: 2018: Forsikringssak. Utskifting av bunnsvill, svillemembran, rep av asfaltplate/ vindsperre. 2022 : Hele fasaden demontert, alle vinduene i vestfronten skiftes ut til NorDan vedlikeholdsfrie vinduer, totalt 10 vinduer. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Satt opp en bod i tilknytning til hytta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 354,72