Liaveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt, samt i enden av veien. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med idyllisk og fin beliggenhet på Hemnskjela. Eiendommen kan skilte med nydelig utsikt og gode solforhold. På eiendommen finner man en hytte på 102 kvm., en bod på 6 kvm. og ett anneks på 23 kvm. Hytta ble oppført i 2006 og innehar en meget god standard. Her finner man vindfang og gang med plass til oppbevaring av klær og sko. En åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Stue nr. 2 som for tiden benyttes som TV-stue. Hele 4 soverom. Pent bad og eget toalettrom. Hytta har ellers alle fasiliteter med bilvei helt frem, innlagt strøm, offentlig vann og septiktank. Annekset består av soverom/oppholdsrom med store vinduer og flott utsyn. Det er i tillegg eget bad i annekset med vask, dusj og toalett. Det er godt med lagringsplass både i bod tilknyttet hytta og egen frittstående bod. Eiendommen ligger med nærhet til flott natur og fine turområder. Det er i tillegg gangavstand til Hemnskjelkaia.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn og varmepumpe. Kjøkkeninnredning med malte profil fronter, heltre benkeplater med nedfelt dobbel oppvaskkum. Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Dusjkabinett og servant. Toalett: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 3: Tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til det fri. Soverom 4: Tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utvendig bod: Belegg på gulv, sponplater på vegger og sponplater i tak. Varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er framlagt dokumentasjon på våtrom. Det gjøres oppmerksom på at panelt vegg i våtrom ikke er iht Norsk Standard 3600 Vegg i våtsone bør ha vanntett utførelse. Rommet har imidlertid installert dusjkabinett. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Vorpbukta. Delareal på 51 kvm. ligger i et område regulert til høyspenningsanlegg. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Medlem av Veiforening som står for drift og vedlikehold Vann: Offentlig. Det er varmekabel i vannrør slik at man har vann hele året. Avløp: Septiktank på 3 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 09.04.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

VEIFORENING: Veiforeningen omfatter eiendommer langs veien Vorpbukt - Kuppelvik med tilhørende sideveien. Sammenslutningen består av grunneier, bolieiere, hytteeiere og andre brukere av veien. Formålet er å vedlikeholde felles veier, sommer som vinter. Regnskapet for 2024 viser inntekter på kr. 205321,87,- og utgifter på kr. 129328,70,- som gir et resultat på kr. 75993,17,- Budsjett for 2026 viser inntekter på kr. 216000,- og utgifter på kr. 175000,- som gir et resultat på kr. 41000,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon knevegger Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken/entre - Overflater og innredning Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken/entre - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Finsnekkern: Innredning av anneks og i hht. byggesøknad. - Faglært arbeid utført i 2021 av ES Elektro: El-installasjon i anneks i hht. byggesøknad - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørleggerteam: Rørarbeid/VA knyttet til innredning av anneks i hht. byggesøknad - Faglært arbeid utført i 2021 av LIV AS: Membran og tettesjikt ved innredning av anneks i hht. byggesøknad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membran og tettesjikt ved innredning av anneks utført av sertifisert personell. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Finsnekkern: Innredning av anneks - Faglært arbeid utført i 2021 av ES Elektro: Innredning av anneks - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørleggerteam: Innredning av anneks - Faglært arbeid utført i 2021 av LIV AS: Membran/ tettesjikt i anneks Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Gammel tilførsel til utekran frøs første vinter. Ble endret og kran flyttet av autorisert rørlegger (rørleggervakt), slik at dette nå er frostsikkert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørleggervakt: Endring til frostsikkert røropplegg til utekran Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av ES Elektro: Tilkobling av annekset Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredning av anneks i hht byggetillatelse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggetillatelse er gitt og fulgt opp i gjennomføring Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Annekset er korrekt byggesøkt og oppført og ferdigstilt i henhold til byggetillatelse. Det er søkt om ferdigattest.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 400,42