Øyaveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier av eiendommen parkerer p.t på gnr 60 bnr 13. Det foreligger ingen skriftlig avtale på disponeringen av parkeringsplassen, men iflg selger har de brukt denne parkeringsplassen over lang tid. Megler anbefaler at disponeringen av parkeringsplass blir formalisert. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Koselig fritidseiendom beliggende på Dyrøya. Eiendommen består av hytte, bod, egen bod med mulldo og naust. Hytta ble oppført i 1981 og har et bruksareal på 64 kvm. Av innhold finner man entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom med dusj og vask. Hytta fremstår i god stand og er godt vedlikeholdt med blant annet utvidelse av hytta med nye vinduer, samt ny veranda i 2018, malt inne og skiftet vinduer på stue og soverom i 2016 m.m. Det er oppsamlingstanker for vann. Avløp av gråvann går i bakken og på den ene boden er det ett mulldo. Solcelleanlegg og ellers oppvarming gjennom vedfyring. Naustet ligger ca. 200 meter fra eiendommen og eier deler plass i flytebrygga med nabohytta. Området ypperlig for fritidsaktiviteter som fiske, dykking, kajakk m.m.

Detaljer

Koselig fritidseiendom med eget naust på Dyrøya - Landlig beliggenhet og gode solforhold!

Standard

Stue: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i tak. Vedovn Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Rom med dusj: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i takk. Dusjkabinett og servant i skap (ikke tilknyttet vann) Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og panel i tak. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Inventar og hvitevarer som er der på visning medfølger i handelen, i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Personlig eiendeler medfølger ikke. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2019. Kjøleskap og ovn er med propan.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i plastbelagte rammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med en tilkoblet vedovn. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Naustet er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Planen finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Ihht. skylddelingsforretning rett til veisti frem til tomten. Vann: Ihht. tilstandsrapport opplyses det at hytta ikke har innlagt offentlig vann. Oppsamling av takvann i dunker. Avløp: Ihht. tilstandsrapport går avløp fra dusj og vask ut på bakken (gråvann). Bod med mulldo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Flytebrygge: Eier opplyser at de disponerer flytebrygga sammen med naboen. Det er ikke kjent at denne er godkjent eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tegninger, men ikke som viser dagens bruk av rom. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens bruk opp mot byggemeldte/godkjente tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn TG2: Utvendig - Boddør Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1. etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Satt inn vask og kabinett i et rom som ble brukt som vaskerom/bad Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Delvis skiftet kledning, og alle vinduer skiftet. Lagt ny pappshingel tak. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Vedlikehold utvendige boder Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Hytta var satt opp skjev av tidligere eier. Har rettet opp hytte så mye som det lar seg gjøre. Fortsatt kan det være noen svake skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Hytta var satt opp skjev av tidligere eier. Har rettet opp hytte så mye som det lar seg gjøre. Fortsatt kan det være noen svake skjevheter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Lagt opp 2stk 12v kurser, og en kurs for bruk av aggregat. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidet kjøkken og bad/vaskerom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 442,52