Sandstadveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 688 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innholdsrik eiendom men fin beliggenhet på Sandstad. Herfra har du flott utsikt utover Trondheimsleia og Jøsnøya. Gangavstand til flotte turområder, dagligvarebutikk, hurtigbåtterminal m.m. Eneboligen har følgende innhold: Underetasje: Vindfang, gang, stue, vaskerom, toalettrom og bodareal. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Eneboligen ble oppført i 1972, men fremstår godt vedlikehold og i god stand. Bruksareal på 175 m² inkludert garasje, i tillegg er det oppført en bygning med badestamp på til sammen 12 m², en grillhytte på 6 m² og en frittstående garasje på 38 m² på eiendommen. Nærmeste skole og barnehage finner på Strand Oppvekstsenter som ligger ca. 3 km fra eiendommen. Ellers er det ca. 15 minutter til Fillan sentrum som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner.

Detaljer

Innholdsrik boligeiendom men nydelig sjøutsikt mot Trondheimsleia - Dobbeltgarasje - Carport - Grillhus - Badestamp

Standard

UNDERETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: Laminatgulv, malte vegger og MDF-plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Vaskerom: Flis på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Soverom: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Gang: Laminatgulv, panel på vegger og malt tak. Bod 1: Laminatgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Bod 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. HOVEDETASJE: Stue: Parkettgulv, tapet på vegger og malt tak. Utgang til balkong. Vedovn og varmepumpe Kjøkken: Parkettgulv, flis og tapet på vegger og MDF-plater i tak. Innredning med profil fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett og dusjplass med dusjvegg. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BYGNING MED BADESTAMP: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Det er montert vedfyrt badestamp i tre inne i bygningen. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GRILLHYTTE: Bygningen er punkt/søylefundamentert. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Øvrig info om eindommen ifg. områdeanalyse: - Maritim grense - Mulighet for maritim leire - Svært sannsynlig: Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. - Flom aktsomhetsområde. Landskap: Skjermet indre slakt til småkupert kystslettelandskap - Fremmedarter: Platanlønn - Radon: Moderat til lav - Støynivå: Lavt, kategori G - Vernskog mot kyst

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei som deles med flere. Naboeiendommen Sandstadveien 28 har veirett over eiendommen. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 01.04.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 21228716

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TOMTEN: Det gjøres oppmerksom på at ut i fra kartene med de stipulerte eiendomsgrensene mottatt fra kommunen så ligger grillhytta utenfor tomtegrensen, mens deler av bua med badestamp samt hjørnet på carport er delvis utenfor tomtegrense. Det foreligger en avtale om grensejustering mellom 122/137 og 122/117 som avgir 270 kvm. tomt til 122/137. Denne er p.t. ikke matrikkelført og følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette, herunder kostnader til evt. flytting eller rivning. Konferer megler. ANNET: Til informasjon så selges eiendommen uten båt/bryggeplass som bestemmelsen i grunnboken tinglyst 1972 viser til. Rettigheten vil bli forsøkt slettet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger brukstillatelse datert 25.07.1973. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom betegnet som disp. rom på byggemeldte/godkjente tegninger er oppdelt til 3 boder og en gang. Rom betegnet som hobbyrom brukes i dag som stue/soverom og er sammenslått med det som er 3 boder på byggemeldt/godkjent tegning. Selger framviste tegninger på dette på befaring, men dette ligger ikke i kommunepakke. Det gjøres oppmerksom på at dette er endringer som krever søknad. Bygning med badestamp: Det foreligger ikke tegninger. Grillhytte: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - vinduer Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Elektro Team: Div. Taklys soverom 2 etg Kurs til varmepumpe. - Faglært arbeid utført i 2016 av El-Consult: Montasje lys garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 521,93