Tøftinveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er p.t. ikke opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Parkering har hittil funnet sted på tilstøtende eiendom som tilhører Frøya kommune. Kjøper må påregne å måtte opparbeide parkering på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Fritidsbolig beliggende på vakre fiskeværet Sula. Boligen ble oppført i 1914, og har et bruksareal på 92 kvm. fordelt på to etasjer. Naturtomt på 398,4 kvm. Boligen har vært gjenstand for en del oppussing, men det gjenstår noe arbeider. Videre oppussing og modernisering må påregnes. 1. etasje inneholder: - Vindfang/ gang/ trapperom - Stue på 23 kvm. med utgang til altan. Vedfyring og varmepumpe - Kjøkken med rikelig med lagringsplass. Plass til lite frokostbord - Bad med badekar med dusj, baderomsinnredning og toalett 2. etasje inneholder: - Gang/trapperom - Kontor - Hovedsoverom på 10 kvm., samt 2 soverom på hhv. 6 kvm. hver. Kort vei til butikk, restaurant, pub, hurtigbåt, bilferge m.m.

Detaljer

Eldre fritidsbolig på vakre øya Sula - Fantastiske tur- og fiskemuligheter -Moderniseringsbehov

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til altan. Ildsted Bad: Malt keramisk flis på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Badekar med dusj og dusjforheng, servant i baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekksvifte over stekesone. Gang: Laminatgulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. VF: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Malt tregulv, malte vegger og malt tak. Kontor: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 4: Teppegulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Gang: Malt tregulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Med ferge/hurtigbåt fra Dyrøy. Ved adkomst Sula kan man enten kjøre bil eller gå til eiendommen. Dersom du ankommer uten bil anbefales det å ta hurtigbåten da denne stopper nærmere eiendommen. Hurtigbåten ankommer annet sted en fergen. Se www.atb.no for rutetider.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur av naturstein/sparebetong. Yttervegger er utvendig kledd med stående panel og eternitplater. Vinduer er isolerglass og koblede glass i trerammer. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er tilkoblet ett ildsted i stue. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 398 kvm. er avsatt til boligbebyggelse, nåværende Delareal på 22 kvm. er avsatt til høyspent Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Ifg. selger er eiendommen tilknyttet offentlig avløpsanlegg via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på dette ikke er registrert hos Frøya kommune og det er heller ikke estimert noen kostnad på avløp. Kjøper må påregne kostnader til dette bl.a. tilkoblings gebyr og gebyrer til avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDE: Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i 2. etg er lavere enn dagens standard. Ligger mellom 195-205 cm. Uthus: Eier opplyser at uthuset står oppført på nabotomten eid av Frøya kommune. Det er ikke kjent at det foreligger noen avtale om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette, herunder også evt. kostnader til flytting/rivning om dette skulle bli aktuelt. Avløp: Ifg. selger er eiendommen tilknyttet offentlig avløpsanlegg via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på dette ikke er registrert hos Frøya kommune og det er heller ikke estimert noen kostnad på avløp. Kjøper må påregne tilkoblings gebyr og gebyrer til avløp. Det gjøres oppmerksom på at deler av tidligere vanntank synes å stikke utenfor tomtegrense. Kjøper overtar risikoen forbundet med dette, herunder evt. kostnader til flytting/rivning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i 2. etg er lavere enn dagens standard. Ligger mellom 195-205 cm. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det opplyses at det er gjort en del arbeid på elektrisk anlegg i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Luker til krypkjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon over inngang/bad Utvendig - Andre utvendige forhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Byttet ut kopling til dusj Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Kystelektro: Byttet sikring skap, inntaksikring og mye ledninger rundt om i huset. Alt gjort av fagfolk

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06