Kvernavågveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidseiendommen fremstår som velholdt og innbydende, med gjennomgående lyse og tidsriktige overflater. Hytta har en praktisk og arealeffektiv planløsning som gir god romfølelse og fine oppholdssoner, både inne og ute. Eiendommen ble oppusset i 2015 med blant annet nytt gulv og kjøkkeninnredning. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Lecapipe er etablert og klargjort for installering av vedovn. Stue / kjøkken Dette er hyttas naturlige samlingspunkt – en romslig og åpen løsning. Rommet har parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak, noe som gir et lyst og trivelig uttrykk. Store flater gir fleksibilitet for møblering av både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en meget romslig terrasse, som forlenger oppholdsarealet betydelig i sommerhalvåret. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og god skap- og benkeplass, tilpasset fritidsbruk så vel som lengre opphold. Bad Badet er praktisk utformet og funksjonelt, med belegg på gulv og en kombinasjon av panel og vinylfliser på vegger. Malt panel i tak. Badet er innredet med servant i møbel, dusjplass med dusjvegger i herdet glass samt veggmontert toalett. Soverom 1 Soverommet har parkettgulv, malt panel på vegger og åpne, malte bjelker i tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som lunt og behagelig. Soverom 2 Også dette soverommet har parkettgulv, malt panel på vegger og åpne, malte bjelker i tak. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert sove- og arbeidsrom. Hems Hemsen er ikke medregnet i arealet på 63 m² på grunn av lav takhøyde. Denne er blitt benyttet som ekstra overnattingsplass, men kan også brukes som lagring eller lekerom. Bod / teknisk rom Rommet har flislagt gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak (vegg mot bad er ikke kledd). Her er varmtvannstank plassert, samt opplegg for vaskemaskin og fordelingsskap for vann. Rommet fungerer både som teknisk rom og praktisk lagringsplass. Vindfang Praktisk vindfang med vinyl på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gir god avskjerming mot vær og vind og fungerer som en ryddig entré med plass til yttertøy og sko. Uteområde Eiendommen har et meget pent og funksjonelt uteområde som innbyr til lange, avslappende dager i naturskjønne omgivelser. Den romslige terrassen har god plass til flere sittegrupper, grill og utemøbler, og er et naturlig samlingspunkt for sosialt samvær. Her kan man nyte sol fra tidlig morgen til sen kveld, med utsikt mot omkringliggende natur og nærhet til sjøen. Terrassen er også utstyrt med boblebad, som gir gode muligheter for avslapning etter en dag på sjøen eller på tur. Tomten er pent opparbeidet og lettstelt, med flere soner hvor du kan flytte deg etter vær og vind. Eiendommen kan skilte med sol fra morgen til sen kveld i sommerhalvåret. Nærheten til sjøen og naustet gir svært gode rammer for båt- og friluftsliv, og gjør eiendommen særlig attraktiv for deg som ønsker å bruke kysten aktivt. Uteområdet fremstår som gjennomført og godt tilpasset både rolige feriedager og aktive opplevelser.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Parkettgulv, malt panel på vegg og malt panel i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Bad: Belegg på gulv, panel og vinylfliser på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg i herdet glass og veggmontert toalett. Soverom 1: Parkettgulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 2: Parkettgulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Bod/teknisk rom: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak (vegg mot bad er ikke kledd). Rommet har varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap for vann og buffertank er plassert i rommet. Bod: Parkettgulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vindfang: Klikkvinyl på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Inventar og innbo følger med, med unntak av følgende: - Personlige eiendeler - Verktøy og maskiner, - Starlink - AV-utstyr - Lenestol/fotskammel - Dobbelseng/gavl 1 etg.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er ikke tilkoblet ildsteder. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen opplyses å være flyttet på tomten og at det er noe. skjevheter i fundamenter og at det har oppstått noe skader på takplater i forbindelse med flytting. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og panelovner. Hytta har lecapipe som er klargjort for installasjon av vedovn. Varme, varmtvann og boblebad kan styres over WIFI, slik at alt kan styres fra mobil og hytta kan varmes opp før ankomst. Philips Hue belysning er installert på soverom, bad, gang og stue som også kan styres over WIFI forutsatt installasjon av Hue Bridge eller tilsvarende. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Tømmervika/Grønvika, ID: 1617_201001. Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse, samt kjøreveg og landbruksformål. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst vegrett. Selger opplyser at det p.t ikke foreligger noen avtale vedrørende kostnader knyttet til bruk/vedlikehold. Hyttenaboene går sammen for dugnad ved behov, f. eks ved oppgrusing. Vann: Ihht. tilstandsrapport samles det vann fra taknedløp i vanntank med volum 6000 liter. Det er installert varmekabel i vannrør med temperatursensor. Drikkevann medbringes. Avløp: Privat avløp med slamavskiller. Godkjenning av utslipp av sortvann fra Hitra kommune ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS: Det medfølger båtplass i utlegg rett utenfor naustet. Utlegget er forankret med en solid betongloddpå ca. 1000 kg, noe som gir god stabilitet og egner seg for fortøyning av større båt. Betongloddet er estimert til å holde ca 2-4 tonn, eller ca 20-30 fot båt. Båtplassen har enkel adkomst og ligger godt skjermet. NAUST: Naustet ligger på hovedbruket, og naustet ble oppført av forrige eier av Kvernavågveien 18. Ihht. skjøte tinglyst 12.09.1996 har gnr. 35, bnr. 36 (eiendommen som selges) rett til å sette opp naust og flytebrygge på hovedbruket.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det er i tilllegg hems med adkomst via trapp fra stue. Areal er ikke måleverdig grunnnet lav takkhøyde. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Utstikkende bjelker Utvendig - vinduer Utvendig - Dører - 2 Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Teknisk rom - sluk Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Eldre våtromsbelegg, usikker fuktskade terskel dusjsone. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Installert leddet dusjdør og påført ny våtromssilikon fuge utenfor dusjsone. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Overflateoppussing utenfor våtromssone utført som egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondensskader noen vinduer som medfører oppsprekking malingsflater i hjørner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Jevnlig utbedret ved behov fra 2015 med nedpussing og påføring ny maling. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Stig Helsø AS: Utvidelse, retting og bytte overflatedekke terrasse. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Maskinentreprenør Kjell Reitan: Nedsettelse to-kamret slamavskiller og ferskvannstank på 6000liter, vannrør og avløpsrør til hytte. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Nedgravd vanntank 6000 liter som holder seg frostsikret med varmekabel i rør. Takvann som er benyttet til forbruksvann. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Peisovn ble demontert i 2015 i forbindelse med oppussing av overflater. Det er ikke installert ny peisovn. Leca-pipe for montering av ny peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Elektro-Team: Nye kurser til kjøkken - Faglært arbeid utført i 2021 av KyMar Elektro: Ny kurs til boblebad samt bytte av en sikring. - Faglært arbeid utført i 2025 av El-Konsult: Bytte av 2 sikringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidet terrasse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja - Utebod: Råteskade enkelt kledningsbord over dør og nederst jørneavslutning 3 sider. - Naust: Råteskade vindski ene siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Skiftet hjørneavslutning 3 sider utebod og ny vindski naust. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Tilnærmet alle overflater ble malt, gulv skiftet, nytt kjøkken med steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utvendig malt 2 strøk i 2015 og mest værutsatte sider malt ved behov fram til 2026. Utendørs terrasse inngangsparti med overbygg oppført av faglært Stig Helsø AS, øvrig markterrasse oppført og utbedret med egeninnsats.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60