Dyrøyveien 523

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig oppført i 1980 med fin beliggenhet ved Sjønhalsen, Frøya. Her bor du i landlige omgivelser med fin utsikt og kort avstand til sjøen. Eneboligen har et bruksareal på 105 kvm. Fin planløsning med alt på ett plan. Det er i tillegg oppført bod på 7 kvm. på eiendommen. Innhold: - Vindfang/ entré via trapp - Romslig stue på 36 kvm. med utgang til altan. Her har man god plass til sofagruppe, TV, oppbevaringsmøblement m.m. Det er installert vedovn og varmepumpe - Kjøkken. Det er plass til spisebord i tilknytting til kjøkkenet - Boligen har 3 soverom på hhv. 11 kvm,. 9 kvm. og 7 kvm. - Bad utstyrt med badekar med dusj og servant i innredning - Separat toalettrom - Vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel - Matbod

Detaljer

Enebolig fra 1980 med landlig beliggenhet - Fin utsikt, solrik beliggenhet og pent opparbeidet hage!

Standard

Stue: Parkettgulv, malt panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Vedovn og varmepumpe Kjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag i rustfritt stå med 2 kummer. VF: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har vaskekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank er plassert i rommet. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har badekar med dusj og servant i innredning. WC: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har toalett og servant. Bod: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Matbod: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over ringmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Noe reparasjon og utskifting er generelt påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men størstedelen av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal på 3 kvm. er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjøringsvei/avkjørsel Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 20.01.2026. Neste tømming er planlagt mellom desember 2027 - mars 2028

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.11.1981. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er skiftet en del vinduer og kledning på vestvegg i følge selger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vann kom inn over himling igjennom sprinkler over ytterdør ved sterk nordavind. Tettet sprinklene med lister og det har ikke skjedd siden. Skade på himling på vaskerom,klosett og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1996: Beskrevet ovenfor. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1995: Skiftet vask og underskap. Snudde badekar, og skiftet plater på bad ( til våtromsplater) og tapetserte. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Ottesen Bygningsfirma AS: Skifting av vindu og nye lekter,vindpapp og bordkledning på vestveggen. Byttet to vinduer på sør side stue samt nytt blekk på sør og nordside på huset. - Faglært arbeid utført i 2020 av Sæther Blikkenslager: Byttet tak og pipebeslag. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Mangler dør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 473,99