Vesthitterveien 731

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Rett til 1,5 parkeringsplass ihht. reguleringsplan. Fra parkeringsplassene og frem til hyttetomtene kan det opparbeides enkle traktorveger for fremkjøring av materialer til hyttene. Parkeringsplassen ligger ved hovedveien, og det er ca 300 meter å gå frem til hytta.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidseiendom med tilbaketrukken beliggenhet ved Storvågen. Eiendommen består av hytte oppført i 1980 på 59 kvm., + bod på 5 kvm. I tillegg medfølger halvpart av naust på 21 kvm. Hytta har en fin planløsning med alt på ett plan. Her finner man: - Vindfang og gang med adkomst til bodareal, toalettrom og rom med vask - Stue/kjøkken/gang på 36 kvm. med god plass til blant annet sofagruppe, spisebord m.m. Utgang til delvis overbygd terrasse. Terrassen er romslig og kan skilte med flott utsikt. - Hytta har hele 4 Soverom Området rundt Kvenvær byr på en fantastisk skjærgård med en rekke øyer og holmer. Fint utgangspunkt både for dykking, padling og fisking. Det er dagligvarebutikk på Kvenvær og ellers finner man det man måtte trenge av servicefunksjoner i kommunesenteret Fillan, ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Bad: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Dusjkabinett og servant. Bod 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Toalettrom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Det har vært forbrenningstoalett, men dette er fjernet. Bod 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 4: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen selges med innbo og inventar.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust er punktfundamentert og har bjelkelag i tre. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Strandplan Stene, ID: S_13: Delareal på 790 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebuggelse Delareal på 94 kvm. ligger i et område regulert til fellesområde Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan omhandler i tillegg fellesområder, annet friområde sjø/vassdrag, kjøreveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei. Privat. Rett til bruk av vei ihht. festekontrakt. Velforeningen har ikke vært i drift i de siste årene. Fra parkeringsplassen frem til hytta er det ca. 300 meter gangsti. Ihht. festekontrakt kan det opparbeides enkle traktorveger for framkjøring av materialer til hyttene. Vann: Ihht. tilstandsrapport opplyses det om at vann hentes via rør og utvendig montert pumpe. Vannet kommer fra nærliggende vann. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Drikkevann medbringes. Det opplyses at pumpe er defekt, men at denne byttes før overtagelse. Det er ikke montert pumpehus over pumpe. men pumpen er beskyttet av tak. Filter i innsjø opplyses å kunne tette seg av og til. Avløp: Avløp fra vasker (gråvann) går ut i enkelt sandfilter ihht. tilstandsrapport

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. NAUST: Naustet ligger idyllisk til ca 350 meter nedenfor eiendommen. Naustet ligger på festet tomt. Rett til naust er avtalt i egen festeavtale. Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven, men er ikke tinglyst slik at det ikke er rettsvern for rettigheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygd bod ved inngang som ikke er tegnet på byggemeldt tegning. Det gjøres oppmerksom på at hytta ligger innenfor 100-meters avstand fra sjøen hvor det er et generelt byggeforbud. Bygging her krever dispensasjon fra dette. Naust: Det er halve naustet som tilhører selger. Areal over er for halve naustet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Utstikkende bjelkeender Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Terrassedør Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Ny varmtvannsbereder med tilhørende røropplegg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært lekkasje gjennom tak og noen vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Ukjent: Usikker når nytt tak ble byttet og av hvem. Fremstår som nytt. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Vinduer utbedret kontinuerlig. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Hytta er kontinuerlig vedlikeholdt. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1983 av ukjent: Felles naust er satt opp med hyttenabo som var utdannet snekker. - Ufaglært arbeid utført i 1983: Felles naust satt opp som egeninnsats sammen med eier av nabohytte. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Enkelt vannanlegg hvor pumpe må vedlikeholdes og byttes innimellom. Det har og vil være nødvendig å bytte koblinger/skjøter på utvendig vannslage - vanntilførsel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 3 - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Kontinuerlig vedlikehold Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Kontinuerlig oppgradering og vedlikehold. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Hytta er tegnet og satt opp av tidligere eier. Han hadde bred erfaring i byggfag og har foretatt jevnlig vedlikehold av eiendommens bygninger. Hytta har et teknisk smart oppsett som tillater at alle innervegger kan flyttes fritt. All bæring av tak er ivaretatt av to langsgående takdragere, godt fundamentert. Vinduene sin plassering er optimalisert med tanke på at store deler av horrisonten og havet kan nytes fra stuedelen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60