Nordleirvågveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egent tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innholdsrik eiendom med fin og sentral beliggenhet i Leirvågan i Fillan. Eiendommen består av tomt på 968 m² med enebolig oppført i 1971, garasje oppført i 1973 og traktorgarasje oppført i 2010. Eneboligen har et bruksareal på 235 m² fordelt på 2 plan. Hovedetasjen inneholder vindfang og gang. Romslig stue på 35 m² med utgang til vinterhage og altan. Kjøkken med integrert stekeovn og steketopp. Rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, badekar og toalett. 3 romslige soverom, hvor det ene soverommet har direkte adkomst til badet. Underetasjen inneholder vindfang og gang/trapperom. Koselig peisestue på 21 m². Bad med vask, dusjkabinett og toalett. Eget romslig vaskerom. 1 soverom på 11 kvm. Rikelig med boder. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Blant annet er taket og alle vinduer skiftet, og det er nettopp foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Noe modernisering må påregnes.

Detaljer

Stor enebolig med sentral beliggenhet i Fillan - Dobbelgarasje og traktorgarasje - Vinterhage

Standard

HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, tapet på vegger og laminat i tak. Utgang til vinterhage. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, tapet vegger og laminat tak. Kjøkkeninnredning med profil fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekk over stekesone. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv, flis og trespiler på vegger og tak-ess plater tak. Badekar, toalett og servant i innredning. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vindfang: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Vinterhage: Teppegulv, panel på vegger og panel i tak. UNDERETASJE: Peisestue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Lukket peis. Bad: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bod (badstue på tegning): Epoxybelegg på gulv, malte vegger og malt tak. Ventilasjonsanlegg, varmtvannstank og fordelingsskap for vann og strøm er plassert i rommet. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin, vaskekar og varmtvannstank. Bod: Teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Teppegulv, malt panel på vegger malt tak. Soverom: Teppegulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. VF: Laminatgulv, malt panel i tak og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på støpte fundamenter. Det er delvis støpt gulv i garasjen. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er ikke montert porter. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. TRAKTORGARASJE: Garasje er oppført på støpte fundamenter. Det er delvis støpt gulv i garasjen. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er ikke montert port. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i hovedsak i et område reguler av reguleringsplan for Lervågen, gnr: 94, bnr: 1 med flere. Her ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse. 53 kvm. av eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er innregulert flere ubebygde tomter i Reguleringsplan for Leirvågen, gnr 94 bnr 1 m.fl. Fremtidig byggeaktivitet bør påregnes. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjøringsvei. Tinglyst rett til bruk av veien. Ingen kostnader knyttet til bruk av den private veien. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 20.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Siste tilsyn: 26.02.2024 Siste feiing: 09.09.2025 Det er ikke registrert avvik eller merknader TAKHØYDE: Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at takhøyden i underetasjen er noe lavere enn det som er normalt for oppholdsrom. Takhøyden varierer mellom 200-2015 cm. VINTERHAGE: Vinterhage er tilbygd etter byggeår. Vinterhagen er ikke isolert. Denne er heller ikke byggemeldt/ godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger brukstillatelse datert 12.11.1971. Det gjøres oppmerksom på at vinterhage ikke er isolert. Takhøyde i underetasje er lavere enn normalt for oppholdsrom. Varierer mellom 200-215 cm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygd vinterhage, men denne er ikke på byggemeldte/ godkjente tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Traktorgarasje: Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.02.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjoner Våtrom - Underetasjen - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, faglært arbeid: Vegg mellom klosett og bad ble fjernet og nye fliser ble lagt på gulv og vegger. Nytt interiør installert. Vet du om tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Jeg kan bekrefte at det er lagt varmekabler i gulv som er støpt i betong og lagt fliser på toppen. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Nei. Ikke noe vannlekkasjer, men noe råteskader på kledning av yttervegger som er skiftet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, både av faglært og ufaglært. Taket er skiftet. Alle vinduer unntatt 1 er skiftet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Ett av stuevinduene er punktert. Har bestilt nytt som blir installert av glassmester om ca. 3 uker. 3. lags. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eier? - Ja, av både faglært og ufaglært: Startet med en garasje som ble utvidet til å romme 2 biler + ved. Bygde en garasje i tillegg for traktor og utvidet så denne for å romme gravemaskin og større traktor. Ca. 6 år siden. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Nei. Grunnen består av berg og steinfylling. Drenering fra huset er tilkoblet dreneringsgrøfter av jordbruksarealer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, både av faglært og ufaglært. La drenering fra nytt parkeringsområde til landbruksgrøft. Vet du om det er, eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har forekommet at vi har tatt mus på felle om vinteren. Vet du om det er eller har vært feil på vann eller avløpsanlegg? - Ja. Var installert doble rør for avløpsvann. Et av rørene var koblet på anlegget nedenfor septiktankene. Dårlig ide. Koblet senere om til ett avløpsrør. Har ikke hatt problemer siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vi var tidligere koblet til Lervåg Vannverk. Da vannverket ble overtatt av hitra kommune ble det lagt om. Jeg var mye ute og reiste og var utenlands i lange perioder i den tiden. Har forsøkt å få klarhet i hvordan rørsystemet er, men har ikke lyktes. Vi har aldri vært uten vann og har aldri hatt frostne rør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Privat septiktank Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei. De første årene hadde vi bare en tank og det kunne forekomme problemer. Etter at vi installerte tank nr. 2 har det virket godt. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Nei. Skiftet til ny varmepumpe for ca. 2 år siden. Den nye er mere effektiv og strømbesparende. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, faglært arbeid: Ny varmepumpe. Se forrige side. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei. Blåsmo elektro AS har nettopp hatt service på det elektriske anlegget. Rapporten i "boligmappa" på nett. De småtinga som var er utbedret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, av faglært: Flere ganger av forskjellige elektrikere. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Kan ikke svare ja- eller nei. Fillan sentrum er i stadig utvikling. Det er vel knapt noen utbygging i nær fremtid som vil berøre denne eiendommen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Det ble bygget ut en vinkel mot vest i 1985 - 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utbygget mot vest inkluderte også kjelleretasjen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel leilighet, hybel eller lignende? - Nei. Det er sikkert mulig å få tillatelse til utleie hvis ønskelig. Vi hadde noe utleie når vi bodde utenlands og i Trondheim. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Nei. Vi har aldri vært utsatt for tyveri eller noen form for nabostrid. Tvert om har det vært bare trivsel for oss barna. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevn i de andre spørsmålene? - Ja. Veien ned til garasjen er asfaltert ganske nylig. Murt støttemur og utvidet parkering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: 95/4 er en ubebygd tomt: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 331,89