Ulvøyveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I forbindelse med bygging av ny bru har fylkeskommunen opparbeidet ny avkjørsel og parkeringsplass for eiendommen. Det er ikke montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 90 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Eldre helårsbolig/ fritidsbolig med brygge og båtopptrekk idyllisk beliggende i Knarrlagsundet. Eiendommen som består av bolig på 118 kvm. og brygge på 44 kvm. og kan skilte med flott utsikt, gode solforhold og nærhet til sjøen. Eneboligen er oppført over 2 plan + kjeller. 1. etasje inneholder romslig stue med plass til sofa, TV m.m. Skyvedør ut mot altan som gir en forlengelse av stuen. Kjøkken med plass til spisebord. Bad med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Badet og entreen ble tilbygd i senere tid. 2. etasje inneholder gang/ trapperom og 3 romslige soverom. Kjelleren består i hovedsak av lagringsareal. Brygga med flytebrygge og båtopptrekk ligger like nedenfor boligen og er en fantastisk samlingsplass for venner og familie på fine sommerdager. Med sjø og båt lett tilgjengelig er området perfekt for både fisking, bading og dykking.

Detaljer

Helårsbolig (benyttet som fritidsbolig) med brygge og idyllisk beliggenhet i Knarrlagsundet - Båtopptrekk

Standard

1. ETASJE: Stue: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med malte profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette. Bad: Belegg på gulv, plater på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning, toalett og dusjkabinett. VF: Belegg på gulv, malt plate på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Belegg på gulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. 2. ETASJE: Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Soverom 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Malt tregulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 3: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

HELÅRSBOLIG: Bygningen har to etasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og metallplater. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med et tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BRYGGE: Brygge har bjelkelag i tre. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tak har saltaksfom og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Oleviken, gnr: 68, bnr: 4 og 5 med flere. Nærliggende eiendommer er regulert til boliger, område for industri/lager, naust, privat småbåthavn, havneområde, friluftsområde, veg m.m. Eiendommen ligger innenfor 100meters belte kyst. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider ifm. etablering av ny bruforbindelse. Det må påregnes byggeaktivitet, støy, støv o.l. ifm. som vil ha betydning for denne eiendommen. Konf. megler eller gå inn på https://www.trondelagfylke.no/vare-tjenester/veg/vare-veiprosjekter/fylkesveg-6448-knarrlagsund-bru/ for mer informasjon. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Ingen kostnader knyttet til bruk og vedlikehold av veien, men dette må påregnes. Vann: Offentlig Avløp: Ihht. tilstandsrapport går avløp urenset i sjøen. Selger opplyser at kloakken tidvis har gått tett og at staking har vært nødvendig. Det må påregnes at det vil komme pålegg om etablering av godkjent kloakk/avløpanlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Herunder også kostnader til etablering av kloakk/avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR, PIPE: Siste feiing utført: 24.06.2020 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger på 2. etg og på kjeller. Brygge: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Innvendig - Rom under terreng Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Kjellervinduer Utvendig - Dører Utvendig - Skyvedør til terrasse Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon over inngang/ bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Det henvises ellers til komplett egenerklæring som ligger vedlagt salgsoppgaven. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett Skiftet innvendig tak. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Skade på tak på utbygget og skade på takrenne på hovedhuset pga sprengingsuhell vedr ny adkomst utbedret av entreprenør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av KN Entreprenør: Skiftet takrenner og takplater utvendig og isolasjon og takplater innvendig. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av Hitra Bygg: Skiftet nødv taktro, papp og Decra takplater og ny pipehatt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Stuevindu vest og terrassedør og gangvindu punktert Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført av Hitra Bygg: Naust: skiftet bordkledning mot vest og nord, nytt tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det har vært vann i kjelleren. Forhåpentligvis vil det bli utbedret i forbindelse ved drenering av overflatevann i forbindelse med bygging av vei til ny bru. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av KN Entreprenør: Ny drenering på vestsiden av huset Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vann i kjelleren. Se pkt 9 (i vedlagte egenerklæring) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av KN Entreprenør: Se pkt 9 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har tidvis vært skrukketroll i kjelleren og i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av KN entreprenør: Se pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Kloakken har tidvis gått tett, staking har vært nødvendig Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Skiftet vedovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1998 av Olav Åsan Elektro: Nytt sikringsskap og nye ledninger Nye kabler der det var nødvendig Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Ny Knarrlagsund bru. Ny adkomst Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt inngangsparti og baderom Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tinglyst rettighet til brygge, båtoppsett og flytebrygge. Skylddelingsforretning 30.06.1937 tinglyst dagbok nr 16 1938

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 331,89