Sørfrøyveien 238

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 39 m²
GUA: 222 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv og usjenert beliggenhet på stor tomt på ca. 2,7 mål. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med gode solforhold og fin sjøutsikt, samt flere lune uteplasser. Boligen har også en terrasse på ca. 30 kvm. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med kjeller og innehar BRA‑i på 183 kvm og totalt BRA på 219 kvm. Her får man blant annet en romslig stue på hele 40 kvm med gode møbleringsmuligheter, kjøkken fra Sigdal med utgang til uteområde, fire soverom, to bad, eget vaskerom, separat toalettrom samt flere boder som gir god lagringskapasitet. Kjelleren inneholder i hovedsak grovkjøkken og bodareal, og gir fleksible bruksmuligheter etter behov. På eiendommen står det også en garasje på ca. 36 kvm som inneholder garasjedel, verksted, bod, carport og eget tørkebod – ideelt for hobby, lagring og parkering. Boligen er oppført i 1971 med tilbygg fra 1983, og det er gjort flere oppgraderinger over tid. Taktekking er fra ca. 2005, ett av badene er oppgradert i 2020, og flere vinduer er skiftet i ulike perioder. Boligen fremstår som jevnt vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgraderinger i takt med alder og standard, jf. tilstandsrapport. Her får man en innholdsrik og funksjonell familiebolig med god plass både inne og ute, flott tomt og attraktiv beliggenhet.

Standard

KJELLER: Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 1: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Grovkjøkken: Betonggulv, panel og plater på vegger og panel i tak. Utgang til det fri. 1. ETASJE: Arbeidsrom: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med profil fronter, laminat benkeplater og benkebeslag i rustfritt stå med 2 kummer. Vaskerom: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Kott: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. VF: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Stue: Parkettgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Vedovn. Bad 1: Belegg på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, badekar og servant i innredning. Gang: Teppegulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. VF 2: Teppegulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Servant på vegg og toalett Bad 2: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, veggmontert toalett og servant i innredning. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater og MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, malte plater og MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Garderobe: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende kan selges til kjøper: Kjøleskap og Fryser. Senger, 2-seter sofa, reoler, kjøkkenbord med stoler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har en boligetasje og delvis kjeller, delvis krypkjeller. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater og med plater av bølgeeternit. Noe reparasjon og utskifting er generelt påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at eternitplater inneholder asbest og krever spesielle tiltak ved evt riving og deponering. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Det er ingen faste kostnader for bruk av vei, men det må påregnes kostnader for vedlikehold, brøyting etc. Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 29.12.1973. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vindski/raft ved inngang Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Altandør soverom Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Septiktank Tomteforhold - Oljetank Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Når de renoverte badet ble det oppdaget fuktskade i vegg/ gulvet mellom bad og toalett. Mest sannsynlig pga av lekkasje fra dusj. Dette ble tørket ut og reparert/utbedret. Det bli den forbindelse også montert nytt toalett på både bad og separat toalettrom. Se nedenfor - Nytt bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Ottesen/ Chr Rabben:Se nedenfor, bygging av nytt bad Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Ottesen Bygningsfirma AS: Det ble renovert/ bygget nytt bad i 2020 Badewrommet ble utvidet + reparert vannskade mot separat toalett. Endret romløsning, nytt gulv, nye vegger (våtromsplater), instalert innebygget toalett og montert ny innreding. + Renoverte toalett rom (innebygget toalett) - Faglært arbeid utført i 2020 av Chr. Rabben: Legging av gulvebelgg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt avløp med ny sluk. Lagt gulvbelegg og våtromsplater. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Riiber/ Norgeshus: Byttet verandadør - Ufaglært arbeid utført i 2005: Byttet til DECRA tak på huset Ukjent hvem som utførte arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vi registrerer at det er "kjellerlukt" i kjeller-rommene. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Dette huset har ikke musebånd. Og det kan kommer inn mus på mørkloft. Men vi har ikke observert mus i 1. etage. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av ukjent. Det er utbedret avløp/ septik. Det har blitt etablert felles septiktank med 3 andre enheter. Fjernet septiktank på egen tomten og inspisert (utbedret) avløpsrør ned til neste eiendom. (La inn årstall 2000 men er usikker på hvilket år dette ble utført) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg, to soverom, bad og kjeller med grovkjøkken og boder. Byggeår 1983 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har ikke oversikt over dette, men regner med at dette er gjort ihht til de regler som var gjeldende. (Pappa, som gikk bort i Jan. 2025, var den som ordnet dette). Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Observerte når jeg ryddet eiendommen at det var fuktskade i bakvegg indre bod i garasjen. Omfang er ukjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 356,56