Tranvikveien 236

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dagens eier parkerer ca. 70 meter fra eiendommen. Gangvei/ sti siste del. Det foreligger ingen skriftlig avtale på disponeringen av parkeringsplassen. Megler anbefaler at disponeringen av parkeringsplass blir formalisert. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Velkommen til Tranvikveien 236 – en flott fritidseiendom med en usjenert og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, samtidig som den har optimale sol- og utsiktsforhold. Pent opparbeidet tomt på 878 kvm, hvor det blant annet ble etablert nye verandaer og installert jacuzzi i 2022. Terrassene strekker seg rundt store deler av hytta, noe som gir gode muligheter til å flytte seg etter sol- og vindforhold gjennom dagen. Fra terrassen har man utsikt mot storhavet hvor man kan nyte båttrafikken, med blant annet cruiseskip. Tomta kan ellers by på godt blåbær- og tyttebærterreng, og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Hytta inneholder vindfang med adkomst fra altan, stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom. Det er bilvei nesten helt frem til eiendommen, med kun ca. 70 meter gangvei den siste biten. Eiendommen har innlagt strøm, offentlig vann frem til bod, vakuumtoalett og gråvannsavløp til terreng. Hytta fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Det er blant annet gjort oppgraderinger som ny kledning i 2020, nytt elektrisk anlegg i 2021, samt utskifting av stuevindu i 2020 med mer.

Standard

Stue: Parkettgulv, beiset panel på vegger og beiset panel i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning har profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Toalettrom: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Vakumtoalett og servant i skap. Varmatvannstank på vegg. Vindfang: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt av møbler og inventar, kopper og kar, bortsett fra personlig eiendeler medfølger i salget i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarer og kjøkkeninnredning fra IKEA.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er delvis oppført på ringmur og delvis på søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 3-lags isolerglass i aluminiumskledde rammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca 7700 kwh. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 716 ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig Delareal på 159 ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til å nytte hovedbrukets adkomstveier. Vann: Offentlig vann frem til bod og provisorisk vannforsyning inn i hytta med tilkobling av hageslange. Avløp: Gråvann fra vasker går ut på terreng. Det vil være påregnelig at det kan komme offentlige pålegg om oppgraderinger.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 40030583

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Utvendig - Andre utvendige forhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørleggerteam Hitra: Lagt opp rør, installert varmtvannstank, vask og tappekran. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av MH Snekkerservice: Skiftet vindu på stue - Ufaglært arbeid utført i 2020: Revet av gammel kledning, tatt ut alle vinduer. etterisolert, satt på vindsperre, musebånd og ny utvendig kledning. Alle vinduer fra 2020. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Nye verandaer på uteområdene. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet utvendig kledning på boden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Under rehabillitering så finner vi gamle spor etter mus i hytta, dette var nok pga manglende musebånd. Vi har lagt på musebånd og rensket ut alt innvendig for å fjerne alle spor etter mus fra forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Musebånd ble lagt på ved utvendig rehabilitering. Alt innvendig i forhold til opprydding mus ble gjort 2024/25. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Rørleggerteam AS: Lagt opp røropplegget i hytta Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Fjernet pipen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Elektro Team AS: Full installasjon av el anlegg i hytta.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 315,09