Holmaveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 15 m²
GUA: 31 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 509 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Eiendommen ligger nydelig til på Holmen i Titran, med direkte tilknytning til sjøen og gode solforhold. Her får du en funksjonell og velholdt fritidseiendom med egen strandlinje, naust og god adkomst helt frem med bil. Fra eiendommen er det utsikt mot havet og Sletringen fyr, og området byr på gode muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv. Eiendommen består av: Fritidsbolig på ca. 77 m² Naust på ca. 63 m² Garasje på ca. 16 m² Tomten har strandlinje og gode uteområder. Naustet er romslig og gir gode lagringsmuligheter for båt og utstyr. Her kan du starte dagen med et morgenbad, legge ut på fisketur fra egen eiendom, eller nyte lange sommerdager med familie og venner i maritime omgivelser. Dagens eier har hatt båt på utlegg, samt leid båtplass i felles marina. Fritidsboligen har en praktisk planløsning over to etasjer. 1. etasje: Vindfang Gang/trapperom Stue med utgang til altan Kjøkken Bad 2. etasje: Gang/trapperom med utgang til balkong 3 soverom Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonell for fritidsbruk. Oppgraderinger: - Nytt bad fra 2013 - Taket er skiftet i 2013 - Delvis ny kledning i 2013 - Værvegg ble skiftet og isolert i 2018 - Oppvarming med ved og varmepumpe - Naustet ble renovert av fagfolk i 2014 - Ny pipe i 2013 - Nytt elskap i 2023 -Terrasse og ytterpanel tre vegger er fra 2013 Eiendommen har innlagt strøm og offentlig vann. Avløp går til sjø. Det må påregnes krav om etablering av minirenseanlegg. Titran er kjent for sitt autentiske kystmiljø og sin unike beliggenhet ytterst i havgapet. Området byr på fantastiske naturopplevelser, enten du er glad i båtliv, fiske, padling eller turer i variert og vakkert landskap. Dette er stedet for deg som ønsker en ekte fritidseiendom ved havet – hvor hver dag byr på nye naturopplevelser og hvor gode minner skapes.

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Oljekamin. Varmepumpe. Utgang til altan. Kjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer i rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i tak. Rommet har toalett, dusj med dusjvegg, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Malt tregulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Malt tregulv, malte vegger og malt tak Soverom3: Malt tregulv, malte vegger og malt tak Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Utgang til balkong. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Følgende inventar/ møbler medfølger i salget: - Senger - Sofa - Stuebord - Spisebord med stoler - Hvitevarer kjøkken (el-kjøleskap og komfyr) - Kjøkkenbord med stoler - Vitrineskap - Vaskemaskin Disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust er oppført støpte fundamenter med gulv/bjelkelag i tre, har vegger i trekonstruksjon utvendiig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Porter og dører. er plassbygde tredører. Naustet opplyses å være rehabilitert i 2014 og det meste ser ut til å være utskiftet. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Bygningen har delvis støpt. gulv. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med korrugerte metallplater og plater av bølgeeternit. Dører er plassbygde tredører. Det registreres generelt en del råte i treverk og det må påregnes større utskiftinger/reparasjoner. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 949 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 151 kvm, ligger i et område avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Delareal på 1299 kvm. ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø Delareal på 196 kvm, ligger i et område avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapporter, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst adkomstrett. Frivillig velforening Vann: Offentlig Avløp: Privat avløpsanlegg med rør direkte til sjø ihht. tilstandsrapport. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det vil komme krav fra Frøya kommune om minirenseanlegg for eiendommene på Holmen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Ny varmepumpe. Naust: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Krypkjeller TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør 2. etasje Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Balkong 2. etasje Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon over vindfang og bad Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Arne Erik Botnvik: Nytt bad fra A til Å. Ny termostat bad i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Gjort av fagmann Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ett par ganger etter storm med mye regn, har det kommet noen dråper på innsiden av stuevindu mot sjøen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Jarle Kjørsvik: Tatt av panel og justert fuktsikring og vindsperre. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Arnt Erik Botnvik: Tak med takrenne ble ny montert av fagarbeid. Terrasse og ytterpanel tre vegger ble gjort selv på dugnad med bekjente. Ytterplan på værvegg (uten vindu) ble skiftet og isolert i 2018. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Arnt Erik Botnvik: Nyoppført naust. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Små maur på bad ved første besøk på våren. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Frøya Rør og Sveise Service AS: Byttet fra sementrør til plastikk rør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Gammel varmepumpe som bråket noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Harald Larsen: Skiftet til ny varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Arnt Erik Botnvik: Ny pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av El Konsult AS: Nytt elskap med sikringer, samt monter ny utestikk-kontakt Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Krav om minirenseanlegg kan komme ila ett par år. Har vært i dialog med kommunen om dette og de anbefaler at eiendommene på holmen går sammen om dette når kravet kommer. Inntil da rådet de meg til ikke å investere i septik. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Usikker. Huset er gammelt og det er endret siden opprinnelsen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skjevheter og gammelt panel som burdet vært skiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 489,54