Kjevikveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 404 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 105 m²
ALH: 33 m²
GUA: 163 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Unik kysteiendom, "Fishing camp" bestående av enebolig, seks rorbuer, flytebrygge m.m. Perfekt for den som vil kombinere privat bruk med utleie, særlig mot fisketurister om sommeren. Bygningsmasse: - Enebolig på 118 m² med stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, bad og 4 soverom - Rorbu 1 - 3: Her finner man stue/kjøkken, bad og 1 soverom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje - Rorbu 4 - 5: Her finner man stue/kjøkken og bad i 1. etasje, samt gang og 2 soverom i 2. etasje - Rorbu 6: Hovedplanet inneholder stue/kjøkken, bad og 2 soverom, mens det i underetasjen er rom for frysere. - Garasje og boder - Flytebrygge Eiendommen ligger rett ved sjøen og tilbyr umiddelbar tilgang til fiskemuligheter og skjærgård, noe som gir et sterkt grunnlag for fisketurisme. Ett attraktiv og unikt investeringsobjekt for den som ønsker å etablere utleievirksomhet eller som en familieeiendom med inntektsmuligheter.

Detaljer

Unik kysteiendom, "Fishing camp" bestående av enebolig, seks rorbuer for utleie og stort flytebrygge-anlegg

Standard

HUSET (HOVEDBYGNING): Stue: Laminatgulv, tapet og plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Bod: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. VF: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad 1: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad 2: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. RORBU 1 - 3: Stue/kjøkken (alle ): Laminatgulv, panel og tapet på vegger og panel i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Soverom 1 etg (alle): Laminatgulv, malt panel på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2 etg (alle): Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bad (alle): Flis på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Toalett, servant og dusjkabinett. RORBU 4 - 5: Stue/kjøkken (begge): Laminatgulv, panel og tapet på vegger og panel i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Bad (begge): Flis på gulv, panel og våtromsplater på vegger og panel i tak. Toalett, servant og dusjkabinett. Soverom (alle): Tregulv, panel på vegger og panel i tak. RORBU 6: Stue/kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Minikjøkken/furu innredning. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Toalett, dusjkabinett og servant i skap. Soverom 1: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen selges med inventar som er der ved visnings tidspunktet. Inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Uteleiebåtene medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på ringmur. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. RORBU 1 - 3: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt fundament/trefundament. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. RORBU 4 - 5: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt fundament/trefundament. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. RORBU 6: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt gulv/fundament. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har elektrisk oppvarming. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bygningen har to etasjer og er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på støpte fundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD VED RORBU 6: Boden er i dårlig forfatning og selger opplyser at den vil bli revet. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig og rorbuer

Oppvarming

Vedfyring. varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strandplan Kjevik/melkvik-område: Delareal på 2597 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 145 kvm. ligger i et område regulert til campingplass Delareal på 75 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Delareal på 100 kvm. ligger i et område regulert til kjørevei Delareal på 29 kvm. ligger i et område regulert til annet friområde i sjø/vassdrag Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veien må påregnes. Ihht. Skifterattens vedtak datert 10.02.2001 skal 69/90 ansvarlig for 12% av vedlikeholdet av veien. (Denne er vedlagt i salgsoppgaven) Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 9 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 23.04.2026. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2027.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 22374757

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges av Aksjeselskap. Selger har ikke bebodd eiendommen og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rorbu 1 - 3: Det er ikke tilstrekkelige rømingsveier i 2. etg (vinduer har for små lysmål til dette. Takhøyde i 2. etg er ikke høy nok til at arealet er måleverdig. Arealet er likevel oppmålt og er oppgitt i rubrikken ALH (areal med lav takhøyde). Det foreligger ikke tegninger. Rorbu 4 - 5: Det er ikke tilstrekkelige rømingsveier i 2. etg (vinduer har for små lysmål til dette. Takhøyde i 2. etg er ikke høy nok til at arealet er måleverdig. Arealet er likevel oppmålt og er oppgitt i rubrikken ALH (areal med lav takhøyde). Det foreligger ikke tegninger. Rorbu 6: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Bod ved rorbu 6: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Tretrapp fra terrasse Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon del over stue Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom RORBU 1 - 3: TG 3: Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 2 - Overflater gulv TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 1 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 1 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 1 - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 2 - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 3 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 3 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 3 - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom RORBU 4 - 5: TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpeledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 4 - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 4 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 4 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 4 - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 5 - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 5 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 5 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 5 - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1. etasje - Bad rorbu 4 - Tilliggende konstruksjoner våtrom RORBU 6: TG 2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Byggteam AS: totalrenovering av 1 bad - Ufaglært arbeid utført i 2025: Totalrenovering av bad 2 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Det ble lagt nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Skiftet takplater Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Jarle Haug AS: Nye vannrør inn til bad Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Rorbuer Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Alle er godkjent av kommunen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har blitt brukt som utleieobjekt mot fisketurister. Det foregår fortsatt aktiv utleie på eiendommen for sesong 2026. Overtakelsen av eiendommen vil finne sted først etter at disse er avsluttet for sesongen, og etter nærmere avtale med selger. Konferer megler for mer informasjon. Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 941,74