Litjslokveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 410 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Flott enebolig med fin beliggenhet i ett barnevennlig nabolag i Fillan. Eiendommen består av romslig og pent opparbeidet tomt på 1410 m² med enebolig oppført i 1983 og garasje oppført i 2013. Eneboligen har følgende innhold: Underetasje: Gang, bad, 3 soverom og rikelig med bodareal Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom og toalettrom 2. etasje: Stue Kvaliteter verdt å nevne: - Garasje på 40 m² - Flere terrasser med plass til ulike sittegrupper. - Nytt gulv på kjøkken, stue og gang ca. 2023 - Byttet tak i 2007 - Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste - Loftstue ble innredet i ca. 2020 - Boligen ble malt utvendig i 2025

Standard

UNDERETASJE: Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har badekar, toalett og servant i innredning. Bod: Belegg på gulv, Leca vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod 2: Laminatgulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Bod 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Laminatgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, glassfiberstrie og MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til balkong. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, flis og glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Det er montert skapinnredning med benkeplate og vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett og servant i innredning. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje, hovedetasje og 2. etasje. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Det er montert leddport i metall. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i hovedsak i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Fillan Boligfelt, del 2. Delareal på 3 kvm. ligger i et område regulert til kjørevei. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger, og det må påregnes videre utvikling og byggeaktivitet på naboeiendommene. I tillegg omhandler reguleringsplan blant annet område for park, kjøreveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Medlem av Slokheia og Fillskaret veglag. Årlig kostnad kr. 3000,- Betales med 2 terminer pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn: 19.02.2024 Siste feiing: 25.09.2025 Selger opplyser at følgende medfølger ikke: - Pamper i stue og yttergang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1983. Det foreligger iflg Hitra Kommune ikke plantegninger på boligen. Garasje: Areal i 2. etasje har ikke nok takhøyde til å være måleverdig. Arelaet er likevel oppmålt og er oppgitt under ALH (areal med lav takhøyde). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør hovedetasje Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Aas Rørleggerservice AS: Vann og avløp. - Faglært arbeid utført i 2005 av Elektroteam AS: Elektrisk arbeid, varmekabler - Ufaglært arbeid utført i 2005: Totalrenovert bad. Primer på gulv, så smøremembran på gulv og over tettebånd i overgange gulv/vegg. Litex membranplater på vegg. Ny badeinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membranplater (litex) på vegg, 3 lag membran ble påsmurt gulv, ble lagt mansjett rundt sluk og rørgjennomføringer. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fuktutslag på mur i kjeller når jeg kjøpte huset. Drenert av entrepenør. Spor etter fukt tak når jeg kjøpte i 2004. Lagt nytt tak i 2005. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Entreprenør Kjell Larsen: Drenert og lagt ny grunnmurspapp. - Faglært arbeid utført i 2007 av Sørli Blikkenslager: Restaurert pipehatt i forbindelse med bytte av tak. - Ufaglært arbeid utført i 2007: Lagt nytt decratak Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Sørli Blikkenslager: Restaurert pipehatt etter bytte av tak - Ufaglært arbeid utført i 2007: Byttet tak - Ufaglært arbeid utført i 2025: Ny ytterdør Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Hitra Bygg og betong: Grunnflate gulv - Faglært arbeid utført i 2013 av Elektroteam: Elektrisk arbeid - Ufaglært arbeid utført i 2013: Bygd garasje (Ferdig element fra Igland garasje). Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Leca støttemur ved plen er i dårlig stand. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fukt-saltutslag på mur i kjeller pga utilstrekkelig drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Entreprenør Kjell Larsen: Drenering rundt grunnmur og lagt ny grunnmurspapp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Som tidligere beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Entreprenør Kjell Larsen: Som tidligere beskrevet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Entreprenør Kjell Larsen: Som tidligere beskrevet Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Bakside hus, inngangsparti Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Rørleggerteam: Byttet varmtvannsbereder Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Dårlig sug kjøkkenvifte Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Anmerkning fra feier i 2025. Utbedret med stein i sotluke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Montert brannstein (sotluke). Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Se tidligere beskrivelse Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Elektroteam: Ny kurs til garasje - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektroteam: Ny kurs til ny varmtvannsbereder. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Garasje som tidligere beskrevet Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Garasje som tidligere beskrevet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 996,27