Sandstadveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

Eldre enebolig fra 1926 med fin beliggenhet på Sandstad. Eiendommen har romslig naturtomt på 1374 kvm. med enebolig på 82 kvm. og uthus på 40 kvm. Fra boligen har man fin utsikt mot sjøen, Trondheimsleia og Jøsnøya. Det er kort vei til flotte turområder, som for eksempel Laksestien og Strandavatnet. Eneboligens 1. etasje inneholder vindfang/ entré, stue, egen spisestue, kjøkken med utgang til terrasse og bad/vaskerom. I 2. etasje finner man gang/trapperom og 3 soverom. Eneboligen innehar en fin standard og er godt vedlikeholdt. Noe oppussing og oppgraderinger må derimot påregnes. Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon. I gangavstand fra eiendommen finner man dagligvarebutikken Rema 1000, hurtigbåtterminal og Cafe Sjøsprøyt. Det er også kort vei til Jøsnøya med store arbeidsplasser som Lerøy, MoWi og BeWi.

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn. Spisestue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. VF: Tregulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, MDF-plater, malte plater og våtromstapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Rommet har toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til terrasse. 2. ETASJE: Gang: Belegg på gulv, malt panel og beiset panel på vegger og beiset panel i tak. Soverom 1: Pergo laminat gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt av inventar med unntak av malte bilder, stålampe, taklampe kjøkken, planter inne, kommode under tv og skap i stua kan følge med.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer over delvis krypkjeller og delvis grovkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er delvis isolerglass i trerammer og delvis koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater og metallplater. Bygningen har en fungerende pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Bygningen er oppført på murer av naturstein og sparebetong og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater og plater av bølgeeternit. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og reparasjoner og utskiftinger vil generelt være påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at eternitplater krever spesielle tiltak ved evt riving og deponering. Bygningsinformasjon ihht, takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det har tidligere vært planer om utbygging på tomten foran eiendommen, men det er per i dag ikke kjent at det foreligger konkrete planer. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn: 18.07.2019 Siste feiing: 04.06.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger NAUST: Eiendommen har tilknytning til naust beliggende på gnr. 122, bnr. 23, men det foreligger per i dag ingen skriftlig avtale som dokumenterer rettigheten. Megler arbeider med å få på plass en slik avtale, og har lagt frem et utkast til bruksrett for grunneier, med sikte på signering. Dersom avtalen blir signert, vil megler forsøke å få denne tinglyst. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gis noen garanti for at grunneier vil signere dokumentet, eller at avtalen vil bli godkjent for tinglysing.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde er lavere enn dagens standard. I 2. etg er høyde mellom 215 og 225 cm. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Taktekking over vindfang Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Altandør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Altan Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendig dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Takkonstruksjon over vindfang Innvendig - Mulig krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av ett rørleggerfirma på Hitra: Byttet ut varmtvanntank husker ikke årstallet, tror det var rundt 2020 tallet. Det var et rørleggerfirma på Hitra som utførte det og husker ikke hvem det var. Lagt på ny panelplater på en vegg. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje på tak på høyre soverom fra gangen. Drypper vann fra panelet i taket fra et område. Ble ikke noen synlig skader innvendig. Mulig det er fukt i taket etter skaden, det er ikke revet opp og skiftet tak. Taket ble tettet utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Hitra Bygg og Snekkerservice: Firmaet har tettet igjen hullet i taket utvendig. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Skiftet bordkledning og isolert en vegg mot Sandstad kirke / mulig det er vest vegg. Usikker på årstall, men rundt 2016 Skifte av ytterdør ca 2019. Ved tidligere eier, skifte av vindu av faglært snekker i familien. Usikker på skifte av vindu, rundt først på 1980. Restaurert utbygg gang først på 80 tallet med isolasjon, bordkledning og innvendig panel. Tette sprekker av mur 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu kjøkken er punktert. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er et gammelt hus, det har vært skeivt i alle år som jeg kan huske. vet ikke årsak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Vannrør utløp fra kjeller og ut er tett, og det kommer vann fra utsiden og inn kjeller dør som står delvis under bakken, gravd ut inngang. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. 1/3 av boligen er kjeller, vanninntrenging i kjeller, kommer fra utsiden fra bakken og inn, tett drenering ved kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Pompet ut vann fra kjeller, og tørket opp. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært skadedyr i boligen, det har vært mus inne i boligen og det har vært lukt av urin i trappoppgang. Har sett møll i bolig, men ingen skader av det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Renotkil og Recover: Rentokil skadedyr satte opp skadedyr feller i krypkjeller og inne i boligen. Det er fanget rotte i felle jordkjelleren og mus inne. Bekjempelse utført og tettet boligen utvendig for mus. Recover har tatt luktetest, lukt av urin av skadedyr, luktebehandling og desinfisering i trappoppgang ,riving av vegg og tak i trappoppgang og delvis vegg i gang.Lagt nytt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Tensio AS og elektriker Strøms el-installasjon: El- kontroll / sjekk. Skifte av stikkkontakter. Installasjonen / kontrollen godkjent. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ut terrasse på 90 tallet. Restaurert gang på 80 tallet. Flyttet kjøkken med vegg i vegg mot bad, nytt kjøkken rundt 2013 tallet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport fra forsikringsselskap, Skadedyrfirma Rentokil og Recover. Beskrevet om skadedyr og bekjempelsen av skader på punkt 13.» skader på eiendom». Firmaene er ferdig med jobben og ferdigstilt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Falleferdig uthus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 425,07