Flatvalveien 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 2 m²
GUA: 91 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 367 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

Fritidseiendom med fin beliggenhet i rolige omgivelser på Flatval. Eiendommen har en romslig tomt på 1367,4 kvm., som grenser ned til sjøen og dermed byr på meget idylliske utsiktsforhold. Selve hytta gjennomgikk store oppgraderinger i perioden 2003 - 2007 med blant annet tilbygg av gang, bad og 1 soverom i 1. etasje. Det ble samtidig skiftet tak, utvendig panel, vinduer, ytterdør og etterisolering. Boligen fremstår med andre ord i god stand. I 1. etasje finner man gang/trapperom, lys og koselig stue, kjøkken med utgang til altan, bad/vaskerom med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og 1 soverom. 2. etasje inneholder gang/ trapperom og 3 soverom. Gjør oppmerksom på at vinduer i 2. etg ikke er store nok og dermed ikke har godkjent rømningsvei. Eiendommen har vann fra Hamarvik Vannverk, egen septiktank, bilvei helt frem og innlagt strøm - Alt lagt til rette for late feriedager ved kysten!

Standard

1. ETASJE: Stue: Lakkert tregulv, malte plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Lakkert tregulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag med 1 kum. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i tak. Dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Lakkert tregulv, malt panel og glassfiberstrie på vegger og åpne malte bjelker og malt panel i tak. Soverom: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, MDF plater og malte vegger, malt panel i tak. Soverom 2: Malt tregulv, MDF-plater og glassfiberstrie på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Gang: Malt tregulv, glassfiberstrie på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Kjøle-/fryseskap, induksjonskomfyr, TV, noen skap og senger kan kjøpes.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er dels bindingsverk og dels plank utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Uthus er oppført på ringmur av naturstein/sprebetong. Yttervegger er trekonstruksjoen kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater. Det opplyses at det er innlagt trefase strøm i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. PIPE: Selger har bestilt rehabilitering av pipe v/innsetting av stålrør. Dette vil bli utført av Krangnes Bygg AS. Det er pt. ikke avtalt tidspunkt for jobben. Selger tar kostnad som forespeilet fra Krangnes Bygg AS. NORGESPRIS: Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan for Flatval, ID: 1620200101. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for industri, felles avkjørsel m.m. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Delareal på 106 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og drift av privat vei. Frivillig medlemsskap i Flatval Grendalag. De driver blant annet veilysene i deler av grenda. Dagens selger har pleid å bidra med ca. 1000,- pr. år. Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 04.03.2024. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2028. Det gjøres oppmerksom på at Frøya kommune har igangsatt arbeid med kartlegging av eksisterende avløpsløsninger i området, som ledd i planlegging av nytt kommunalt avløpsanlegg. Arbeidet kan innebære registreringer på private eiendommer, og videre tiltak må påregnes etter kommunens videre prosess. Det må også påregnes kostnader for tilkobling til anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FLATVAL GRENDALAG: Frivillig medlemskap. Dekker blant annet veglys. Dagens eier har bidratt med ca. 1000,- pr. år til grendalaget. TAKHØYDE: Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at takhøyden i 2. etasje er lavere enn dagens standard. Takhøyden variere mellom 210 cm og 220 cm. RØMNINGSVEI: Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at vinduer i 2. etasje ikke er store nok til å anses å være rømningsveier. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvens knyttet til dette. TERRASSE: Det er oppført terrasser på eiendommen i nyere tid. Det gjøres oppmerksom på at dette er tiltak som krever dispensasjon fra generelt byggeforbud nærmere enn 100 meter fra sjøen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde i 2. etg er lavere enn dagens standard. Varierer mellom 210 og 220 cm. Vinduer i 2. etg er ikke store nok til å være rømningsveier. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger på tilbygg, men ikke på bygning forøvrig. Det er oppført terrasser på eiendommen i nyere tid. Det gjøres oppmerksom på at dette er tiltak som krever dispensasjon fra generelt byggeforbud nærmere enn 100 meter fra sjøen. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller under tilbygg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Hovedbygg: Vanninntrengning rundt pipebeslag samt mindre områder på selve taket. Tak ble skiftet i forbindelse med renovering 2005 - 2007. Nytt tak i aluminium. Nytt pipebeslag (blikkenslager). Deler av taktro fornyet. Utført av Ottesen byggefirma. Uthus: Mønekammer skiftet etter skade som følge av storm 2 ganger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Ottesen Byggefirma: Tak hovedhus: Se ovenfor. Blikkenslager ble engasjert av byggefirmaet etter avtale med undertegnede - Ufaglært arbeid utført i 2023: Nye mønepanner på uthus som beskrevet ovenfor. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Ottesen Byggefirma: Byttet utvendig panel hele huset inkl. etterisolering (5 cm ) pluss asfaltplater og papp. Skiftet alle vinduer og ytterdører samt tak som beskrevet over, Tilbygg på 24 m2 med gang, bad og soverom. - Ufaglært arbeid utført i 2006: Malerarbeid Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1988 av Ola Thorsø: Skiftet "Vestveggen" på uthuset Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Hovedhuset ble satt opp i 1926 på steinmur. Det ble benyttet en brukt tømmerkasse med ukjent opphav, Uthuset ble bygget rett etter 2. verdenskrig (ca. 1948) i vanlig reisverk, men på steinmur. Det er nok noen skjeve gulv her og der. Har ikke oversikt over hva som er gjort bortsett fra at innergulv i 1. etg. ble rettet opp (nytt gulv oppå det gamle) i forbindelse med renovering i 2005 - 2007. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Ottesen byggefirma: Se over! Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Huset var uten drenering da jeg tok over. I forbindelse med renoveringen 2005 - 2007 ble det lagt drensrør på for å led bort vannsig fra terreng samt taknedløp. Det var undertegnede som utførte dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2007: Se over! Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Innsig av vann til krypkjeller fra terreng. Dette er nå nesten borte etter dreneringen som beskrevet over. Det ble også fylt på noe singel for å rette opp deler av gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2007: Se over Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2007: Se over: Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Boligen ligger i en liten skråning og laveste del er ikke omfattet Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det var mindre fuktskader på nedre deler av tømmerkassen som ble utbedret av Snekkerfirmaet i forbindelse med skifte av bordkledning og etterisolering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 Ottesen byggefirma: Se over Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus og maur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2007: Mus kommer og går i krypkjeller. Disse bekjempes med musefeller. Har ikke vært mus i øvrige deler av huset såvidt vi har registrert. Maur kommer og går de også, men hittil har maurspray vært tilstrekkelig "våpen". Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Avløp fra septiktank går ut i sjøen. Der ligger den utsatt på grunn av store kraftige båter som kjører fort og lager bølger, samt for vind. Innfestingen av rørene har vært utbedret noen ganger etter at septik med avløp ble gravd ned i 2006. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Se ovenfor Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Skarsvåg Entreprenør: Satt ned ny septiktank som ble tilkoblet huset og avløp ført til sjø - Faglært arbeid utført i 2006 av lokal rørlegger som ikke eksisterer lenger: Ny utvendig stoppekran og derfra nytt rør inn i krypkjeller til ny varmtvannsbereder samt nytt røropplegg i forbindelse med til bygg og nytt kjøkken samt nytt avløpssysten (til ny septik). Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Sjødel fra septikavløp som beskrevet ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Feier har for kort tid siden pålagt å renovere pipen (teglstein). Jeg har akseptert tilbud fra godkjent firma, Krangnes Bygg AS på Hitra Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Krangnes Bygg AS: Se ovenfor Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2005 av Elektroteam: I forbindelse med tilbygg og renovering 2004 -2006. Nytt sikringsskap og nye kurser. Senere div arbeid vedr. egen kurs for varmtvannstank, varmepumpe og elbillader. El-kontroll 2024 mener jeg å huske. Se boligmappa. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tilbygg av gang, bad og soverom 1. etg som beskrevet ovenfor. Byggesaken ble godkjent av kommunen Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Taket er i dårlig forfatning og vil etter hvert kreve rehabilitering Det er også gamle og tildels ukurante vinduer. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2005: Innsetting av sluk på bad før støping av gulv. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Huset ligger i strandsonen med de muligheter og begrensninger det medfører. Huset ligger i utkanten av område med både boliger, fritidshus / hytter, gårdsdrift og Industri. I 2010 ble det utplassert en vedfyrt badestamp mellom huset og sjøen, Dette ble det ikke søkt til kommunen om.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet betales med to terminer i året.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 442,52