Kvitsandveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 29 m²
GUA: 177 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Velholdt helårsbolig, benyttet som fritidsbolig med fantastisk beliggenhet på Nordbotn. Eiendommen har nydelig utsikt og optimale solforhold! Boligen ble oppført i 1956, men fremstår i god stand og er godt vedlikeholdt. Blant annet ble badet pusset opp i 2020, det ble lagt nytt tak i 2004, gamle vinduer ble skiftet ut i 2018 og det ble drenert i 2019. I boligens 1. etasje finner man entré, gang/trapperom, stue med utgang til altan, flott kjøkken og bad. I 2. etasje finner man gang/trapperom og hele 5 soverom. Kvaliteter: - Stor tomt på 4054 kvm. - Gode sol- og utsiktsforhold - Bilvei helt frem og parkering på egen tomt - Det er boret etter vann og boligen har septiktank - Mulighet til å leie båtplass i Nordbotn Marina, som p.t har ledige plasser. Marinaen ligger like i nærheten av eiendommen - Installert vedovn og strøm - Nærhet til fin sandstrand og ellers flott natur og fine turområder Velkommen til visning!

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malt profil fronter. Laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag med 1 kum. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, servant i innredning og toalett. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Soverom 4: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Soverom 5: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer over lagerkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning og eternitplater. Vinduer er i hovedsak isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Helårsbolig benyttes som fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 2703 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Delareal på 1350 kvm. ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor 100-meter belte kyst. Det er generelt byggeforbud i 100-metersbelte fra sjøen. Dette kan medføre begrensninger i utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til adkomstveg ihht. skyldelingsforretning. Selger betaler p.t ca. 500 kr i året for bruk av veien Vann: Eiendommen har privat vannforsyning med boret brønn/pumpe ihht. tilstandsrapport. Selger opplyser om at de har vann hele året og at det hittil aldri har frosset på vinterstid. Avløp: Ihht. tilstandsrapport har eiendommen septiktank i glassfiber. Septiktank på 4 kubikk. Siste tømming ble gjennomført 03.06.2026. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2030. Selger opplyser at årlig kostnad ligger på ca. 1500 kr.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS: Nordbotn Marina ligger like ved eiendommen og har per 08.06.26 11 ledige båtplasser. Nordbotn Marina tilbyr 24 båtplass for langtidsleie, med strøm og vann tilgjengelig. Brygga har også gjesteplasser, disse ligger på yttersiden av flytebrygga. Langtidsleie av standard båtplass med bredde 3,5 meter koster kr. 8590,- pr år. Avtale om båtplass forutsetter medlemskap i Nordbotn Båtforening. Dette koster kr. 1500,- pr. år. Båtforeningen står for drift og vedlikehold av anlegget.. For mer informasjon, se: https://www.nordbotnmarina.no/ INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er installert 1 skorstein Siste tilsyn: 26.11.2025 Siste feiing: 13.07.2020 ARTER AV NASJONAL FORVALTNINGSINTERESSE Hitra kommune opplyser at det er observert forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse. Kopi av informasjonen ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. En del av kjeller har takhøyde under 190 cm og er ikke måleverdig, Resten av kjeller har takhøyde mellom 190 og 200 cm. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Se egenerklæring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Veggkonstruksjon med eternitkledning Utvendig - Vinduer med enkle glass Utvendig - Vinduer med isolerglass 1979-2001 Utvendig - Dører Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Proffteknikk AS: Alt det gamle revet ut. Støpt nytt gulv og lagt ned varmekabler. Membraner og flislagt gulv. Totalt nye vegger. Nytt røranlegg, armaturer og varmtvannstank. Ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt fagmessig utført. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2004 av Kystbygg AS: Fjernet etternittak. Rettet opp og forsterket takspærrer. Lagt nytt Dekra tak, takbeslag, pipebeslag, takrenner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Gamle vinduer skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2018 av Proffteknikk AS: Byttet vinduer og inndekninger. Faglært arbeid. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Hitrabygg AS og Kjell Larsen: Gravd opp rundt huset og lagt ned drenering. Det var ikke drenering tidligere. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2002 av Båsu, Brønnboring AS: ca. 2004. Boret ny brønn i fjell. Installert trykktank med tilbehør ved hovedinntak i kjeller. Sugepumpen i brønnhullet er byttet mai/2026. Utført av Rørlegger Hammernes AS. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Karlsen Pipeservice/ profilteknikk: Satt inn stålrør i pipe. Brannisolert rundt ildsted. Ny vedovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Elektroteam og andre elektrikerfirma: Byttet sikringskap, lagt opp nye kurser og kontakter. Ingen feilretting. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. LNF sone. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. LNF sone Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Hitra Anleggsservice AS: Flyttet vei litt bort fra huset. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tomten er opprinnelig et gammelt steinbrudd. Huset står på stor høg steinfylling. Fyllingen er stabil. God drenering under huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60