Sveaveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 32 m²
GUA: 129 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Fritidseiendom i naturskjønne omgivelser i Sveneset i Barmfjorden på Hitra. Eiendommen har naturtomt på 907,8 m² med hytte oppført i 1998. Pent opparbeidet uteområde med romslig terrasse på 115 m². Terrassen har plass til flere sittegrupper og er et fint samlingspunkt for venner eller familie. Naustet og marinaen ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Med båt lett tilgjengelig har man gode mulighet for å oppleve Hitras fantastiske kyst og skjærgård. Fint utgangspunkt for både fiske og dykking. Hytta har et bruksareal på 97 m² og inneholder vindfang med adkomst til bod/ vaskerom. Romslig stue og kjøkken med god plass til blant annet sofagruppe og spisebord. Trapp opp til hems. Hemsen benyttes som stue og har adkomst til det fri med trapp ned til hage. Badet har servant i innredning, toalett og dusjplass. Hytta har ellers 3 soverom av god størrelse. Hytta har bilvei helt frem, innlagt vann, septiktank, innlagt strøm og vedfyring.

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Lukket peis. Kjøkkeninnredning med heltre profil fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Servant i innredning, toalett og dusjplass med dusjvegg. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bod/vask: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet. VF: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. HEMS: Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til balkong. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen selges med møbler og inventar, med unntak av noen personlige gjenstander. Kjøleskapet er defekt. Eiendelene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har 1. etg og hems og er iflg byggesøknad oppført på 3 langsgående Lecamurer. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust er oppført på støpt plate på mark, har vegger i bindngsverk kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sveneset, gnr: 9, bnr: 1. Delareal på 877 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 28 kvm. ligger i et område reguler til friluftsformål Delareal på 3 kvm. ligger i et område regulert til felles avkjørsel Reguleringsplan omhandler i tillegg område for privat småbåthavn, friområde sjø m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til vei over gnr: 9, bnr: 1 Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 27.04.2026. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Siste feiing utført 21.07.2020 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger AVTALET OM NAUST OG BÅTPLASS: Det foreligger avtale om naust, leie av naustgrunn og rett til båtplass i anlagt marina. Båtplassen gjelder for 1 båt på maks 25 fot. Årlig avgift for leie av naustgrunn er på kr. 1996,- Årlig avgift for båtplass er på kr. 2263,-. Beløpet gjelder for 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Tettet lekkasje ved pipe og gjort reparasjoner etter at mus har vært i bygningen. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Kjøleskap TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Takvinduer hems Utvendig - Skyvedør til terrasse Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Andre innvendige forhold Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Inntrengning av vann ved pipe hatt /tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Snekker Håkon Grytvik: Tettet ved pipehatt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi har hatt mus inne i kne vegger i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Snekker Håkon Grytvik: Flere vegger og noe i taket er tatt ned, og skiftet isolasjon og lagt ny panel. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Defekt kjøleskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 563,26
• Skattetakst: kr 790 994