Butikkveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med fin beliggenhet på Sula. Herfra har man kort vei til hurtigbåtterminal, dagligvarebutikk, Terna Restaurant og Sula fyr. Fritidsboligen ble oppført i 1950 og har et bruksareal på 247 kvm. Av innhold kan boligen by på hele 3 stuer, kjøkken, WC, gang/trapperom, bad, kjellerrom, boder og hele 5 soverom. Her har man med andre ord plass til hele familien. Boligen fremstår i god stand. Blant annet ble taket skiftet i 2018, ytterdør ny i 2021, vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet i 1995 og terrassen ble oppført i 2002. Maling årlig alt etter behov. Hytta har ellers alle fasiliteter med vann, avløp og strøm - Alt lagt til rette for late feriedager ved kysten.

Hvitevarer

Kan medfølge etter avtale med selger

Adkomst

Med ferge eller hurtigbåt fra Dyrøy kai. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, valmet takform tekket med stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Ved ovn på spisestue, er i bruk, vedovn på kjøkken er ikke i bruk (kun til pynt). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 574 kvm. ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende Delareal på 9 kvm. ligger i et område avsatt til næringsvirksomhet, nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS:3940:2023. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Grunnmur/ fundamenter Drenering Rom under terreng Yttervegger/ fasader Takkonstruksjon Loft Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Bad 2. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Piper/ ildsted Etasjeskillere/ gulv mot grunn Andre rom/ bygningsdeler Kjøkken VVS Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2013: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. baderomsplater, dusjkabinett . Utført av min onkel Bjørnulf Johnsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran og sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Min bror som har jobbet som taktikker i 20år har lagt taket i lag med slektning som er snekker. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Verandadør i 2 etg er punktert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. I hjørnet på huset kommer det fukt på vinterstid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1995 av Sula Mekansikse Verksted: Utskifting av kobberrør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd fra kjøkkenvifte, men den kommer bort etter korttid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av Fremstad og Rokset Elektro: Nytt sikringsskap, automatsikringer. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 1995 av Tømrer Svein Eimstad: Bytte av vinduer. Utskifting av noe bordkledning.. Alle kjellervinduer ble byttet i2001. Veranda ble renovert i 2002. Montering av lyddempende plater under takpanet i 1 etg bortsett fra den ene stua. - Faglært arbeid utført i 2021 av Kliva Kulde: Installering av varmepumpe. - Faglært arbeid utført i 2021 av Snekker Marek Sokra: Montering av takluke på loft. Innsetting av inngangsdør. - Ufaglært arbeid utført i 2012: Bytte av varmtvannsbereder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 180,35
• Skattetakst: kr 46 570