Uttiveien 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
ALH: 3 m²
GUA: 78 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det ble i 2017 anlagt vei med parkeringsplass frem til eiendommen og i 2020 ble det installert uttak for lading av el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Fritidseiendom med historie og sjel beliggende i naturskjønne omgivelser nært sjøen på Uttian. Hytta ble opprinnelig oppført som bolig i 1918 og utvidet i 1990 med entré, bad og toalettrom. Den eldste delen rommer gang, koselig stue og kjøkken i 1. etasje, mens 2. etasje byr på gang, to soverom og bod. Den romslige gangen oppe fungerer utmerket som ekstra soveplass når familie eller venner er på besøk. I stuen inngår komplett møblement med blant annet dobbel sovesofa. Tomten på 1035 m² består av naturlig vegetasjon og busker av rips, solbær og rabarbra. Det ble i 2017 anlagt vei med parkeringsplass frem til eiendommen og i 2020 ble det installert uttak for lading av el-bil. Kvaliteter: - Bilvei helt frem - Kommunalt vann - Septiktank - Innlagt strøm, med fjernstyring (Sikom): Varm og god hytte før du ankommer - Sørvendt terrasse med levegger og gode solforhold - Kort vei til fine turområder og sjøen med bade- og fiskemuligheter - Mulighet for leie av båtplass småbåthavna på Hestøya, mindre enn 2 km. fra eiendommen - 6 km. til kommunesenteret Sistranda

Standard

1. ETASJE: Stue: Teppegulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Innredning har malte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Servant i innredning og dusjplass med dusjvegg. Entre: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. WC: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Servant og toalett. 2. ETASJE: Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som er i boligen ved visningstidspunkt medfølger i handelen, bortsett fra personlige eiendeler. Utstyr og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer over krypkjeller/grovkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Panelovner i stue og kjøkken, samt gulvvarme på bad kan fjernstyres via teknologi fra Sikom. Selger opplyser om at feievesenet inspiserte pipa i 2025 og anmerket at en del innvendig fuger begynte å bli dårlige. Det anbefales å sette inn innvendig stålrør dersom ildsted skal benyttes. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til bruk av hovedbrukets veier ihht. skylddelingsforretning. Selger opplyser at grusing, gressklipping og snørydding er et fellesansvar for eiendommen i området. Kostnader for bruk og vedlikehold må derfor påregnes. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank på 1 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 08.02.2024. Neste tømming er planlagt mellom desember 2027 og mars 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Takhøyde er delvis lavere enn det som er dagens standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1990 av egeninnsats som sivilingeniør bygg: Da eiendommen ble kjøpt, var det ikke bad, og toalettet var et separat utedo. Tidligere bislag var i meget dårlig forfatning og ble revet, og det ble bygd et nytt tilbygg med entré, baderom med dusjnisje og servant i baderomsinnredning, samt separat WC-rom med servant. Tilbygget ble tegnet av Espen H. Aspnes (siviling. bygg fra NTH, nå NTNU). Råbygget ble oppført av tidligere eier, Aksel Hovde, og sluttført av Aspnes. Tilbygget består av ringmur av Leca, trebjelkelag med isolasjon og vannfast sponplate på topp. Entré og WC-rom har furugulv, mens baderommet har tett membran med oppbrett langs vegger, påstøp av betong med fall mot sluk i dusjnisje. Gulv og vegger er kledd med keramiske fliser. Gulvet i baderommet har varmekabler som styres av termostat som også kan fjernstyres via Sikom-løsning. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Huset, som ble bygd rundt 1917, og var ferdig i 1918. Det var oppført på tradisjonell måte uten isolasjon i tak og etasjeskillere. 1. etasje ble oppvarmet ved fyring av ved eller torv, og 2. etasje fikk varme fra 1. etasje gjennom enkelt bordgulv. Huset var i dårlig forfatning da vi overtok det i 1990: Taket, som var kledd med stålplater, hadde ikke synlige lekkasjer, men platene var svært rustne. Råbygget var satt opp av rivingsmaterialer fra et bygg på Hemnskjel, og var nokså trekkfullt. Dører og vinduer var i dårlig forfatning. Bislaget var ødelagt av råte og modent for riving. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Espen H. Aspnes, siviling. bygg: Alle utvendige vinduer og dører er skiftet (med unntak av vindu og dør i kjeller). Vinduene har tolags isolerglass og utvendige, løse sprosser. Hulrom i de opprinnelige veggene er fylt med mineralull, og den gamle ytterveggkledningen er fjernet. Ytterveggene er foret ut 48 mm og tilleggsisolert med mineralull. Veggene er så kledd med forhudningspapp. Deretter er det montert 24 mm tykke lekter som både klemte pappskjøter og fungerte som spikerslag for ny veggkledning som ble montert. Vindusomramminger er også utført i gammel stil. - Faglært arbeid utført i 1985 av Espen H. Aspnes, siviling. bygg: Vindu i gavlvegg mot sør ble byttet ut med terrassedør, og det ble støpt fundamenter og montert terrasse og levegger av trykkimpregnerte materialer. - Ufaglært arbeid utført i 1985: Stålplatene på taket ble fjernet, og gammel takpapp ble erstattet av ny. Taket ble så opplektet og det ble kledd med nye Decraplater. Beslag, takrenner og nedløpsrør ble montert. Arbeidet ble ledet og utført av tidligere eier, Aksel Hovde, som gjennom lang praksis var en ettertraktet snekker på Frøya. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Espen H. Aspnes: Arbeidet er beskrevet i tidligere punkt. - Ufaglært arbeid utført i 1985: Skifting av tak beskrevet i annet punkt. Oppføring av råbygg for nytt tilbygg. Kledning av sør- og vestvegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De to vinduene i tilbygget har en eldre type vindusbeslag i aluminium som bør skiftes ut, og ny tetningslist (innkjøpt) bør monteres. Dermed blir baderomsvinduet enklere å lukke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Gamle drensrør av plast med drenshull er blitt fylt med røtter fra utsiden. Dette har ført til at det innimellom har stått vann over kjellergulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Espen H. Aspnes, siviling. bygg: Da dette oppsto for noen år siden, ble gamle rør fra kjellernedgangen og til nedre del av tomta skiftet ut med nye rør som ble lagt med en omfylling av singel som ytterst var dekket av filterduk. I 2025 ble det konstatert at under den støpte delen av kjellernedgangen var også det gamle røret blitt tett av røtter. Dermed ble støpen meislet bort og rent rør ble lagt ned. Så ble det anskaffet pumpe som starter automatisk i valgte tidsintervall når vannstanden i «pumpebrønnen» tilsier det. I tillegg er det lagt varmekabel i drensrøret. Den kobles inn i vinterhalvåret. Dette systemet har fungert godt siden det ble tatt i bruk i 2025. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært vann over kjellergulv. Dette er utbedret og beskrevet i annet punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Espen H. Aspnes, siviling. bygg: Utbedringsarbeidet er beskrevet i annet punkt. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Espen H. Aspnes, siviling. bygg: Arbeidet er beskrevet i annet punkt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Drenering fra kjeller på vestre side er beskrevet under annet punkt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har av og til vært besøk av mus som har kommet inn fra kjeller og funnet passasjer i den gamle delen av ytterveggen. Skadene har bestått av ekskrementer og urin som man har vasket bort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Espen H. Aspnes. siviling. bygg: Ved skifte av veggkledning er det montert «musebånd» av aluminium. Disse var ikke kommet på markedet da sør-vegg ble utbedret. Der er det delvis benyttet treklosser. Det er montert skåter på luker til kryploft på det største soverommet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lokk på septiktank var dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Nytt lokk innkjøpt hos K. Lund AS ble montert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte vil ikke starte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Brannvesenet kontrollerte pipa i 2025 og fant at gamle fuger begynner å bli dårlige. Vedovnene har ikke vært fyrt i på flere år. I verdivurderingen av huset er det lagt inn at dersom ovnene skal brukes, anbefales montering av stålrør i pipa utført av godkjent firma. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av Aalmo Elektriker AS: Elektroinstallasjonene fra 1957 ble gjennomgått og utbedret, og nytt sikringsskap med automatsikringer ble montert. Senere er det montert ny kurs for el.bil-lader, og det er montert komponenter fra Sikom for fjernstyring av varmeanlegg. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Det har ryktes at tomta ved sjøen ikke kan benyttes til oppsetting av naust. (Det har heller ikke vært planlagt da det er svært langgrunt utenfor.) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gammelt bislag ble revet og erstattet av tilbygg med entré, toalettrom og baderom. Det er bygd terrasse utenfor sørveggen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Opparbeidelse av bilvei fra stikkvei og inn til huset. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det har i området i senere år vært utført fjerning av Sitka-gran i regi av kommunen. Dette har fått stor innvirkning på tomta både i positiv retning ved bedre utsikt, og i negativ retning ved å gjøre eiendommen mer værutsatt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06
• Skattetakst: kr 169 650