Nordvikveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 14 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Velholdt fritidsbolig med attraktiv beliggenhet i Springarvika på Hitra. Her får du en kombinasjon av nærhet til sjøen, flotte fiskemuligheter, gode solforhold og en fantastisk utsikt mot hav og kystlandskap. Hytta ligger fredelig til i et rolig område uten gjennomgangstrafikk, og byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er mulighet for å leie båtplass like nedenfor eiendommen. Fritidsboligen er oppført i 1998 og har en gjennomgående pen standard. Hytta inneholder blant annet lys og romslig stue med store vindusflater mot utsikten, kjøkken, bad, to soverom, bod og hems. Den store terrassen gir rikelig med plass til å nyte lange sommerdager og sene kvelder i flotte omgivelser. Badet ble totalrenovert i 2017, og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av vinduer og dører samt ny terrasse mellom hytte og anneks. Hytta ble også malt utvendig i 2025. På eiendommen står også et frittstående anneks oppført i 2002. Bygningen er godkjent som uthus og benyttes i dag som ekstra oppholds- og overnattingsplass, noe som gir fleksible bruksmuligheter for familie og gjester. Eiendommen ligger på en lettstelt tomt med gode uteplasser, og kombinasjonen av sjønær beliggenhet, utsikt, solforhold og gode fasiliteter gjør dette til en attraktiv fritidseiendom for både egen bruk og familiehygge gjennom hele året. En hytte for deg som ønsker å senke skuldrene, nyte utsikten og ha sjøen og naturen som nærmeste nabo.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette. Vedovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg og veggmontert toalett. Gang: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Møbler og inventar kan overtas etter avtale mellom kjøper og selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppført delvis på støpte søylefundamneter og delvis på støpte ringmurer. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Uthus er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte kyst

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til adkomstvei. Vann: Offentlig. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 25.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS: Det er mulig å leie båtplass i flytebryggeanlegg like nedenfor eiendommen. Dette avtales med eier av anlegget. Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger av uthuset mottatt fra kommunen og dagens bruk/utnyttelse av eiendommen. Uthuset benyttes i dag til overnatting men er byggemeldt som lager/hobbyrom og lekestue. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av uthuset, men det er avvik fra disse. Uthus er brukt til overnatting. Det er byggemeldt som lager/hobbyrom og lekestue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2017: Totalrenovering bad. Utført av både faglærte og ufaglærte som vennetjenester. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt er bygd opp nytt. Kan dokumenteres med bilder ifb. med utførelse av arbeidet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Vindu anneks byttet 2017. Ytterdør anneks byttet 2022. Vindu og balkongdør hytte byttet 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Lite vindu i bod hytte har litt kondens. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Utvidelse terrasse mellom hytte og anneks Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ved mye nedbør kommer noe vann gjennom/under hytta. Hytta er kjellerløs og står delvis på pillarer og ringmur. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av AHS Maskin Hitra og Rørleggerteam Hitra: Innlagt kommunal vann. Lagt vannledning fra kommunalt tilkoblingspunkt fram til 2 hytter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 331,89