Kvitsandveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Tinglyst rett til parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Internt bruksareal. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Frittstående anneks, stabbur og utedo. Sjarmerende fritidseiendom med landlig beliggenhet og nærhet til sjøen. Eiendommen ligger fredelig til, ca. 150 meter fra sjøen, og byr på flotte omgivelser for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Fritidsboligen er oppført i laftet tømmer og inneholder stue, kjøkken og soverom. På eiendommen finnes også frittstående anneks, stabbur samt utedo. Strøm fra solcelle. Ikke lagt inn vann. Båtplass i marina innen gangavstand, noe som gir enkel tilgang til skjærgården og de fantastiske havområdene utenfor Hitra. Her ligger forholdene til rette for sjøfiske, båtliv, kajakkpadling og naturopplevelser i særklasse. Nærområdet kan friste med flere flotte sandstrender, blant annet populære Kvitsand, samt et rikt tilbud av tur- og friluftsaktiviteter. Knarrlagsund ligger ca. 6 km unna med dagligvarebutikk, restaurant, marina, skole og barnehage, mens kommunesenteret Fillan ligger ca. 20 km fra eiendommen.

Detaljer

Sjarmerende fritidseiendom med landlig beliggenhet nær sjøen. Flotte friluftsområder rett utenfor døren - Båtplass

Standard

1. etasje: Stue: Lakkert tregulv, laftet vegg og åstakkonstruksjon i tre. Vedovn. Kjøkken: Lakkert tregulv, laftet vegg og åstakkonstruksjon i tre. Innredning har beisede profilerte fronter og heltre benkeplate. Soverom: Lakkert tregulv, laftet vegg og åstakkonstruksjon i tre

Hvitevarer

Alt inventar i hytten medfølger i handelen. Inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppført på støpte punktfundamenter. Bjelkelag/gulv er i tre og yttervegger er i laftet tømmer. Vinduer er koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med torv. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningen har ikke innlagt vann/avløp. Stabbur har en etasje og er oppført på støpte punktfundamenter. Bjelkelag/gulv er i tre og yttervegger er i laftet tømmer. Tak har saltaksform og er tekket med torv. Utedo har en etasje og er oppført på støpte punktfundamenter. Bjelkelag/gulv er i tre og yttervegger er i laftet konstruksjon. Tak har saltaksform. Anneks er oppført på punktfundamenter og har vegger i laftet tømmer. Tak har saltaksform og er tekket med torv. Erfaringsmessig er denne type yttervegg noe uegnet for området og det oppstår ofte venninntrengning og over tid råte. Det er råteskade i yttervegg. Det registreres også skjevheter og setninger i fundamenter. Reparasjoner og utskiftinger er påregnelig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke lagt opp strøm til hytta.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig. Hensyn landskap. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Muligheter for marin leire - Naturtyper - Verdsatte - Naturtyper på land (NiN) - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Friluftsområder - Kartlagte og verdsatte - Marin grense - Naturtyper - Utvalgte - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei (tinglyst veirett). Det betales ifg. eier ca. kr. 3000 i året for vedlikehold av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert skorstein. Siste feiing utført: 13.07.2020 Båtplass: Det er tinglyst sjølending for båt. Eier opplyser om at det medfølger båtplass i nærliggende flytebryggeanlegg og at det betales årlig kr. 1.000 i leie/vedlikehold. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko om årlig leie blir justert i nær fremtid. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert indikasjoner på at det er eller har vært borebiller eller lignende insekter. Dette er små hull i treverk på enkelte gulvbord. Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter som borebiller eller lignende kan svekke styrken på treverk. Det er imidlertid ikke registrert indikasjoner på at dette er tilfelle. - Det anbefales å følge dette over tid og evt igangsette tiltak hvis dette skulle vise seg nødvendig

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger av fritidsboligen, stabburet og utedoen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av annekset, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Råteskade på høyre nov i laftet hytte ved inngangspartiet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Hitra Bygg AS: Skadet nov ble erstattet av nytt laftet tømmer Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2002: Satt inn ny ovn og pusset pipe innvendig. Forhøyet pipe over tak og la på skiferhelle på pipa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Jan Kjetil Øverås: Satte opp solcelleanlegg på yttervegg og utførte elektrikerarbeid med kontakter og ledninger innvendig Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Lagring av anleggsmaskiner og utstyr tett ved tomtegrense Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Har gitt uttrykk overfor eier av anleggsmaskiner at det er skjemmende, og at jeg ikke ønsker slik lagring av maskiner inntil tomta. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råteskade på anneks. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er tinglyst vegrett og båtplass for eiendommen. Betalt bryggeplass følger med hytte/eiendom ved salg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60