Aurveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 9 915 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring KLP, lån, diverse månedlige utgifter, felles strøm, vintervedlikehold, reparasjoner ved bygningen, uteområde, regnskap, kommunale avgifter.

Fellesgjeld

kr 8 668 195
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 570 470
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Danske Bank Lånenummer: 86011396994 Rentesats: 6,57

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

322350

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer carport i rekke, samt bod tilknyttet denne.

Eiendom

Tomteareal er 5 330 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

En flott 3-roms leilighet beliggende i Aurn Borettslag. Her bor du med nydelig utsikt og fine turområder rett utenfor døren. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til sentrum og alle dagligdagse servicefunksjoner. Leiligheten ligger på bakkeplan og har trappefri adkomst. Bruksareal på 62 kvm. med en praktisk og fin planløsning. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Skyvedørsløsning inn til romslig soverom som også kan brukes som en utvidelse av stuen. Det er i tillegg ett soverom ved entréen med adkomst til bod/garderobe. Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og flislagt bad/vaskerom utstyrt med baderomsinnredning, dusjhjørne, toalett og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten disponerer carport i rekke, samt bod tilknyttet denne.

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med malte profil fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og systemhimling i tak. Servant i innredning, toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ved ankomst Fillan fra Sandstad, ta til høyre i andre rundkjøring. Ta deretter første til venstre følg veien rett fram forbi Idrettshall og skole, igjennom rundkjøringen. Ta deretter til venstre. Borettslaget vil da være synlig på høyre side. Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler 1 ved visninger!

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre fra stue til terrasse. Det er treterrasse utenfor stue. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av Detaljregulering Fillan sentrum, med ID: 20912 og reguleringsplan for Fillan sentrum med ID: 1617_R0028: Reguleringsplan - Detaljregulering - Fillan sentrum: Delareal på 297 kvm. ligger i et område regulert til kjøreveg Delareal på 99 kvm. ligger i et område regulert til annen veggrunn - Grøntareal Delareal på 115 kvm. ligger i et område regulert til fortau Reguleringsplan - Fillan sentrum: Delareal på 3989 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 605 kvm. ligger i et område regulert til friluftsformål Delareal på 225 kvm. ligger i et område regulert til felles avkjørsel Reguleringsplan under arbeid: Fillan sentrum øst ved Hitra helsetun ID: 202601 Status: Planlegging igangsatt Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - 100-meter belte kyst - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Vernskog Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 25337297

Andel fellesformue

kr 5 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kvikkleire: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire Fullmaktsalg: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Årsregnskap 2025: - Årets resultat kr 530 207,- - Disponible midler per 31.12 kr 85 247,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært observert noen få sølvkre ved sluk på badet tidligere, men ikke i den senere tid. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Husleien øker med 500 kroner 01.01.2027.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.