Hopsjøåsen 27

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligfelt på Melandsjø. Skjermet og tilbaketrukken beliggenhet i rolige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til småbåthavn og Nærbutikken Melandsjø - En delvis selvbetjent butikk, noe som gir enkel tilgang til nødvendige servicetilbud i hverdagen. Ca. 1 km fra eiendommen finner man Hopsjøbrygga og Traktørstedet Landstrykeren, et sjarmerende handelssted med røtter tilbake til 1700 - 1800-tallet. Her finnes både krambu, et lite museum og restaurant med fokus på kortreist måt. Hopsjøen er et populært samlingspunkt gjennom sommeren og resten av året arrangeres det blant annet matopplevelser, julebord, rekeaften og kvelder med livemusikk. For den turglade finnes det flere flotte turområder i nærområdet, som Margrethes Minde, Hokkeltinden og de historiske gruvene, samt mange fine muligheter for friluftsliv i vakker kystnatur. Melandsjø ligger sentralt ca. midt mellom kommunesenteret på Hitra og Frøya, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, kjøpesentra, legekontor, svømmehall, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Nærmeste skole og barnehage finner man ved Barman Oppvekstsenter. Her finnes 1. - 7 skole, samt barnehagetilbud.

I garasje, samt flere oppstillingsplasser på egen tomt. Det er installert en liten el-billader i garasjen.

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med romslig, gruslagt parkeringsplass og terrasser.

Moderne og innholdsrik enebolig med hagestue, dobbelgarasje og solrike uteplasser i attraktive omgivelser på Melandsjø Velkommen til en innbydende og velholdt eiendom som kombinerer moderne bokomfort med en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Melandsjø. Her får du en romslig enebolig med gjennomtenkte løsninger, gode oppholdsrom og flotte uteområder som legger til rette for en komfortabel hverdag og hyggelige stunder med familie og venner. Boligen fremstår lys og praktisk, med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som danner husets naturlige samlingspunkt. I første etasje finner du i tillegg entré, hall, bad, vaskerom og bod. Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, vindfang, hall, bad og vaskerom sørger for høy komfort året rundt. I andre etasje møtes du av en koselig loftsstue med utgang til balkong, hvor du kan nyte utsikten og rolige kvelder utendørs. Balkongen har innglassing på begge kortsidene, samt i front opp til toppen av rekkverket. Etasjen rommer også to soverom, bad og gang, samt praktiske loftslagre med adkomst fra begge soverommene. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, varmepumpe og vedfyring, som gir både komfortabel og energieffektiv oppvarming. Ute finner du en romslig terrasse med god plass til både spisegruppe og sofamøbler. Her kan sommerdagene nytes fra morgen til kveld. Eiendommen byr også på en flott hagestue på 18 kvm som forlenger utesesongen og skaper en lun ramme for sosiale sammenkomster. I tillegg medfølger en dobbelgarasje på 42 kvm og en frittstående bod på 12 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligfelt på Melandsjø. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som du har kort avstand til viktige servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til småbåthavn og Nærbutikken Melandsjø, som gjør hverdagen enkel og praktisk. Kun omtrent én kilometer fra eiendommen ligger Hopsjøbrygga og Traktørstedet Landstrykeren, et sjarmerende handelssted med røtter tilbake til 1700- og 1800-tallet. Her finner du både krambu, museum og restaurant med fokus på lokale råvarer. Området er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året, med arrangementer som matopplevelser, rekeaftener, julebord og kvelder med livemusikk. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, finnes det flere flotte turområder i nærområdet. Margrethes Minde, Hokkeltinden og de historiske gruvene er populære turmål, og den vakre kystnaturen byr på utallige muligheter for både korte og lange turer året rundt. Melandsjø har en sentral plassering mellom kommunesenteret på Hitra og Frøya, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som kjøpesentre, dagligvarebutikker, apotek, legekontor, vinmonopol, svømmehall og spisesteder. Nærmeste skole og barnehage er Barman Oppvekstsenter, som tilbyr både barnehageplass og undervisning fra 1. til 7. trinn. Dette er en flott eiendom for deg som ønsker en moderne og innholdsrik bolig i rolige omgivelser, med nærhet til sjø, natur og gode servicetilbud.

Stor og innbydende enebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold - Garasje - Gangavstand til sjøen!

1. etasje: Generelt i 1. etg er det høyere takhøyde enn normal standard. Stue/kjøkken: Enstavs parkettgulv, tapet på vegger og malt tak. Downlights i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til hagestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Servant i innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Vaskekar i innredning og opplegg for vaskemaskin. Hall: Flis på gulv, tapet på vegger og malt tak. Downlights i tak. VF: Flis på gulv, tapet på vegger og malt tak. Downlights i tak. Bod: Flis på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Downlights. Det er elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, vindfang, hall, bad og vaskerom. 2. etasje: Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Bad: Flis på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak. Dusjkabinett, toalett og servant. Elektrisk gulvvarme. Loftsstue: Laminatgulv, tapet på vegger og panel tak. Utgang til apiltan. Gang: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er i hovedsak murte fasader som er innvendig utforet og isolert. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Bod er oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med panel. Tak har saltaksform og er tekket med stein. Del som har vært drivhus er tekket vegg og tak med presenning etter at vind har ødelagt plater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er murte/pusssede vegger. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har garasjerom og isolert bod/arbeidsrom med skapinnredning. Selger opplyser at det er WIFIdekning trådløst fra bolighuset. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Siste feiing utført 20.07.2022 Siste tilsyn utført 02.12.2014 Elektrisk gulvvarme i stue/ kjøkken, vindfang, hall, bad og vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Melandsjø Boligdelt 2. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for offentlig kirke, kjøreveg, friluftsområde m.m. Eiendommen ligger innenfor følgende atsomhetsområde: - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vernskog Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Privat. Medlem av Hopsjøåsen Veilag som står for drift og vedlikehold Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Etter nærmere avtale med selger.

Kvaliteter verdt å nevne: - Hagestue: Deler av terrassen i 1. etasje er innglasset - Balkongen i 2. etasje har innglassing på begge kortsider, samt i front opp til toppen av rekkverk - Trådløst nett fra Telenor i bolig og i garasjen fra fiberkabel - Heldekkende balansert ventilasjonsanlegg fra Heru - Heldekkende brannalarmanlegg fra Autronica - Båtplass i Melandsjø Marina kan medfølge mot ett tillegg

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2011. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er tilbygd hagestue på 18 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg over 15 kvm er søknadspliktige. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner - Varmepumpe Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Montert byggesett til hagestue fra Grønnt Fokus på vestvendt terrasse som egeninnsats. Tegninger og nabovarsel foreligger. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Montert lite drivhus som tilbygg på utvendig frittstående bod som egeninnsats. Drivhuset er senere forsterket og omgjort til vedbod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Geir Gerhardsen: Geir Gerhardsen (huseier) er sertifisert elektromontør gr.L og S og har som lovlig egeninnsats byttet mesteparten av fast takbeslysning (downlights) til LED. Kjøkken har fått LED lister under overskap og over platetopp.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.