Geitøyveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 40 m²
GUA: 157 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

18

Parkering

Iht. selger foregår parkering p.t rett på utsiden av gjerdet, evt. på hovedplassen litt lenger opp. Parkeringsretten er ikke tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 1 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Velholdt fritidseiendom med sjønær og idyllisk beliggenhet på Mausund. Eiendommen har tomt på 1095,4 m² som grenser ned til sjøen. På tomten er det oppført en hytte på 117 m², et naust på 21 m² og 2 boder på hhv. 9 m² og 7 m². Hytta fremstår i god stand og har vært gjennom betydelig oppgraderinger i senere år med blant annet nye overflater i alle rom, nytt kjøkken, 2 nyoppussede bad, nytt el-anlegg, nye gulv i 2. etasje m.m. Utvendig ble også alle bygg malt i 2026. Av innhold består hytta av vindfang, en romslig stue-/ kjøkkenløsning, bad og bad/vaskerom i 1. etasje, mens man i 2. etasje finner gang/ trapperom og 5 soverom. Naustet og den umiddelbare tilgangen til sjøen gjør eiendommen ypperlig for dem som liker fritidsaktiviteter som f. eks kajakkpadling, dykking, fisking m.m. Ett flott område å nyte late feriedager.

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette med kullfilter. Vedovn og varmepumpe. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Servant i innredning, toalett, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Rommet har toalett, servant i skap og dusjplass med dusjvegg. Vindfang: Flis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2-: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 5: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at øvrige inventar og møbler også kan følge med mot ett tillegg i prisen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det er fergeforbindelse fra Dyrøy kai til Mausund. Se nettsidene til ATB for mer informasjon om rutetider.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har to boligetasjer pluss grovkjeller. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer og plastbelagte metallrammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod 1: Bygningen er oppført på naturstein/delvis på støpt fundament, har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og det registreres generelt et behov for utskiftinger og oppgraderinger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningisnformasjon iht. takstmann. Bod 2: Bygningen er oppført på naturstein/delvis på støpt fundament, har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og det registreres generelt et behov for utskiftinger og oppgraderinger. Dør mangler. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Naust: Naust er oppført på. punktfundamenter, har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Dører er plassbygde. Det er bygd platt foran naust og gangvei ut til flytebrygge. Det registreres at høyde fra gangvei/platt til fjære er så stor at det bør monteres/kompletteres med rekkverk. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 815 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv, nåværende Delareal på 16 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal på 261 kvm. ligger i et område avsatt til andre typer anlegg, nåværende Delareal på 2 kvm. ligger i et område avsatt til bruk av vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Det foreligger p.t ingen tinglyst rett til bruk av den private veien. Det er heller ingen kostnader knyttet til bruk av veien p.t. Vann: Offentlig Avløp: Boligen har privat avløpsanlegg. Det foreligger ingen utslippstillatelse eller septiktank på eiendommen. Iht. tilstandsrapport har det ikke fremkommet opplysninger som indikerer problemer med verken vann- eller avløpsanlegget. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvens knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det er kjeller under bygningen, men arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealet er likevel oppgitt med betegnelse ALH (areal med lav takhøyde. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med påbygg stue i 2025. Det er noe avvik fra disse, men dette anses ikke å være søknadspliktige endringer. Det er fjernet en del vegger i 1. etg. Det forutsettes at dette er vurdert og utført riktig med hensyn på konstruksjonsmessig bæreevne siden det foreligger ferdigattest på arbeidet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er gjort omfattende rehabilitering i 2022 med bl. a nye våtrom, nytt rør og elektrisk anlegg og generell overflateoppussing. Det er også oppført tilbygg i 2025. Bod 1: Det foreligger ikke tegninger. Bod 2: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg stue/inngang Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Kjellervinduer Utvendig - Ytterdører Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv). Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Skreia Håndverkstjenester: Revet eksisterende bad og bygget opp igjen 2 stk nye bad med sveiset belegg på gulv og våtromsplater på vegg. - Faglært arbeid utført i 2022 av EL-Konsult AS, Dolmøya: Nytt EL-anlegg i hele huset, varmekabler på badet. - Faglært arbeid utført i 2022 av Aarstad & Sønner AS: Rørleggerarbeider (hele huset, alt skiftet) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Hele VVS anlegget er nytt herav også sluk. membran/belegg på gulv, godkjente våtromsplater på vegg. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Lukid Entreprenør AS: Påbygget stue (Godkjent/ferdigattest fra kommunen). Skiftet deler av panel på flere av byggene på eiendommen, div nye vannbrett mm. samt malt opp alle bygninger. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Lukid Entreprenør AS: Se ovenfor - Ufaglært arbeid utført i 2023: Revet gammel og bygget ny platting + landgang foran naust. Egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er "råkjeller" under huset med fjell i dagen. Så naturlig fuktinnslag fra fjell finnes. Ingen "Skader" eller feil så vidt vi er klar over utover normalt tilsig i en slik byggemåte. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Aarstad & Sønner AS: Utskifting av komplett VVS anlegg, alt nytt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av EL-Konsult AS: Skiftet all elektro i huset helt fra stolpe ute. Nytt inntak, sikringsskap, nye kurser og opplegg i hele huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygget stue i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest foreligger Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsvurdering fra tidligere kjøp/salg Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det har iflg. tidligere eier eksistert brygge utenfor eiendommen for mange år siden, men ikke ved vårt kjøp av eiendommen i 2021. Vi har bygget ny landgang og lagt ut brygge til båt, men dette er ikke omsøkt i kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 932,06