Kvalvikbakkan 8

Eiendommen ligger i Knarrlagsundet og kan skilte med fin utsikt og nærhet til sjøen. Eiendommen ligger ca. 1 km fra dagligvarebutikk, byggevareforretning og Knarren restaurant/utested. Ca. 800 meter til Knarrlagsund oppvekstsenter med barnehage og 1. - 7. skole. Det er for øvrig kort vei til andre restauranter og rekreasjonsområder på Hitra. Uavhengig om man velger bil eller båt er det kort vei til både Ansnes Brygger samt Hopsjøbrygga. Eiendommen ligger ca. 15 km fra kommunesenteret Fillan som kan by på alt av dagligdagse servicefunskjoner som dagligvarebutikker, kjøpesentra, lege, kino, svømmehall, bowling og spisesteder.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer: 68/34 er eiendommen eneboligen er oppført på: 1105,3 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. 68/48 er en tilleggstomt på 79,4 kvm. Ubebygd.

Innholdsrik enebolig med fin utsikt og nærhet til sjøen! Eneboligen ble oppført i 1957 og har et bruksareal på 180 kvm. På eiendommen står det i tillegg en utvendig bod på 10 kvm. Boligens hovedetasje inneholder: Vindfang med adkomst til bod og gang/trapperom. 2 stuer, hvor den ene stua har utgang til altan. Kjøkken med plass til spisebord og ellers rikelig med lagringsplass. 1 soverom. Pent bad med dusjplass, toalett, servant i innredning og opplegg or vaskemaskin. 2. etasje inneholder gang, 4 soverom og bad. Badet er fuktskadet og er p.t. ikke i bruk. Det er i tillegg kjeller på 51 kvm. og loft på 55 kvm. Loftet har lav takhøyde, men både loft og kjeller gir gode lagringsmuligheter. Modernisering og oppussing må påregnes, og det anbefales å lese tilstandsrapporten nøye. Parkering på egen tomt. Eiendommen ligger ca. 1 km. fra dagligvarebutikk og oppvekstsenter. Ca. 15 km. til Fillan sentrum med alle dagligdagse servicefunksjoner.

Innholdsrik enebolig med fin utsikt og nærhet til sjøen!

1. ETASJE: Stue 1: Laminatgulv, malte vegger og Tak-ess plater i tak. Stue 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Utgang til altan. Vedovn. Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag I rustfritt stål. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og Tak-ess plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og Tak-ess plater i tak. VF: Belegg på gulv, plater på vegger og Tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte vegger og Tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne bjelker i tak. Bad (fuktskadd ikke i bruk): Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne bjelker i tak. Kott: Tregulv, tapet på vegger og tapet i tak. Gang: Tregulv, malte vegger og åpne bjelker i tak. Utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv, plater på vegger og åpne bjelker i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne bjelker i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne bjelker i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Bygningen har to boligetasjer over kjeller. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer og koblede vinduer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Bod er oppført på støpte fundamenter, har vegger bindingsverk kledd med stående trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med plater av bølgeeternit som det er lagt asfaltpapp på. Det registreres en del behov for reparasjon/utskiftinger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet. Siste tilsyn registrert 27.08.2024 Siste feiing registrert 15.11.2022 Iht. selgers egenerklæringsskjema ble følgende avvik mottatt fra brannvesenet: Innkledd mur. Ovn var montert for nært brennbart materiale. Feieluke defekt. Lufting. Takstige ikke fastmontert. Alle avvik bortsett fra takstige er utbedret. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Reguleringsplan for Oleviken gnr: 68, bnr: 4 og 5 med flere: Delareal på 755 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 147 kvm. ligger i et område regulert til felles avkjørsel Reguleringsplan for FV 6448 Knarrlagsundbrua: Delareal på 111 kvm. ligger i et område regulert til boligbebyggelse Delareal på 202 kvm. ligger i et område regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal på 90 kvm. ligger i et område regulert til kjøreveg Eiendommen ligger innenfor: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Løsasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper på land (NiN) - Veg senterlinje Elveg 2.0 - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - SR16 - Skogressurskart 16 x 16 meter Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av reguleringsplaner finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Det pågår arbeider med etablering av ny gangsti samt flytting av vei i forbindelse med etablering av ny bruforbindelse Fjellværsøya Ulvøya. Den nye bruen vil etableres ved siden av den eksisterende. Kjøper må påregne byggeaktivitet, støy og noe ulempe i forbindelse med dette. Se reguleringskart, nettsidene til fylkeskommunen eller kontakt megler for mer informasjon.

Vei: Privat. Som adkomstvei til parsellen blir det benyttet den gamle gårdsvei som går fra hovedveien og gjennom parsellen iht tinglyst erklæring Registrering av grunn/ bestemmelse om veg datert 02.05.1956. Det gjøres oppmerksom på at flere naboeiendommer benytter veien. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 12.05.2026. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2028.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Utbedringer i forbindelse med pipe i 2025. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 2 etasje - Bad utfaset - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Takkonstruksjon over bad/inngangsparti. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Inngangsdør Utvendig - Balkongdør Utvendig - Kjellerdør Gå til side Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig - Altan Gå til side Utvendig - Utvendige trapper Gå til side Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger kobber Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 2. etasje - Bad utfaset - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje bad 2.etg. Skaderapport Sparebank 1 skadenr: 647118600002. 16.12.2016. Skadeomfang: Himling i underliggende gang er fuktskadet. Fuktskadet i innkassing rundt rørføring i gang. Rørbrudd ligger på ukjent sted i innstøpt badegulv. Det ligger forgreninger til toalett, servant og dusjkabinett i gulvet. I den forbindelse ble det bygd /etablert nytt bad i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Hammernes Rørleggerservice AS: Frakobling av vanntilførsel og avløp på bad 2 etg. Nytt bad bygget i 1 etg, kun faglært arbeid. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Hitra Bygg og Snekkerservice: To nye vinduer i forbindelse med bygging av nytt bad 2017 To nye vinduer på soverom 2 etg i 2011. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Flere av vinduene har dårlig pakning og generelt i dårlig stand spesielt vinduer på nordsiden 2 etg. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Papp lagt på tak uthus, Under pappen er de gml eternittplater. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tett drenering i 2010. Nye dreneringsrør og dreneringskum lagt av KN Entrepenør . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av KN Entreprenør: Det ble lagt nye dreneringsrør og dreneringskum. Se utfyllende rapport fra KN Entreprenør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Grunnet tett dreneringsrør, ble kjeller fylt med vann. Se skaderapport Sparebank 1 , skadedato 17.12.2009 skadenr. 647118600001. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Kystbygg Hitra AS: Kystbygg Hitra AS: uttørking av kjeller. Reparasjon av vannskade: Geir Sæther. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av KN Entreprenør: Arbeid med drenering i forbindelse med skadesak, se beskrivelse i punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Oversiden av huset, nordside. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja - Avvik fra brannvesenet: Innkledd mur. Ovn var montert for nært brennbart materiale. Feieluke defekt. Lufting. Takstige ikke fastmontert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Hitra Bygg og Snekkerservice: Alle avvik utbedret unntatt fastmontert takstige. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Ulvan Elektro: Nye kurser i forbindelse med oppbygging av nytt bad. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Utbedring av ildsted Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg mot nord, ca. 1974 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råte i bordkledning

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.