Snekkvikveien 188

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på en delvis gruset gårdsplass foran hytta.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: 65 kvm. - Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

Standard

Gang: Et overbygd inngangsparti er en del av terrassen, og vel inne ønskes man velkommen av en gang med gulvplater og hvitmalt villmarkspanel på veggene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av hytta, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Kjøkken: Kjøkkenet gir deg alt du trenger på hytta, og har fin skap- og benkeplass langs to vegger. På gulvet er det sorte fliser, og for et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller. Innredningen har ellers sorte, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og grå fliser, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue: Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom, med fantastisk utsikt og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger – inkludert en skyvedør fra 2020. Glassdøren fører ut til den herlige terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Etter en lang dag ute kan man komme inn igjen og finne varmen foran en vedovn i stuen. Gulvet har plater og sorte fliser, mens veggene er kledd med liggende villmarkspanel malt i hvitt for en åpen atmosfære. Møbleringsfriheten er god, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper i ulike soner – uten at det oppleves rotete. Bad/wc/vaskerom: Badet er innredet med mørke gulvfliser og trepanel på veggene. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er montert, og badet har toalett og et lite hjørnebadekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et plassbygd servantskap med sorte dører – plassert under et rundt speil med belysning. Soverom og garderobe: To lyse og koselige soverom ligger vegg i vegg ved badet. Begge har rom for flere sengeplasser, så her er det mulighet for å ta med seg gjester på tur. Hovedsoverommet er innredet med hyller og plassbygde nattbord, og på det andre soverommet er oppbevaringsplassen skjult bak et forheng. Oppvarming - Teknisk: Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, supplert av en vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, og en 120 liters varmtvannsbereder er plassert i et skap på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen. Septitik er felles med nabo, og eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra følger du Hellandsjøveien i ca 14,3 km før du tar av til høyre inn Gjengstøveien. Følg denne veien i ca. 5,7 km. før du tar til venstre inn Bellsvikveien. Følg denne veien i ca. 100 meter før du tar til høyre. Følg denne veien i ca. 1,6 km. før du tar til venstre. Følg denne veien i ca. 1,7 km før du igjen tar til venstre inn Snekkvikveien. Følg denne veien i ca. 1,9 km. Du vil da få eiendommen på din venstre side. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Hytte over 1 plan. Oppført på pilarer i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning og stående villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, supplert av en vedovn i stuen.

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanen og er avsatt til fritidsbebyggelse , nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Nye eiere plikter også å være medlem i Snekvik Veilag som drifter veianlegg frem til hovedbruket. Fastsatt årsavgift pr dags dato er 2000,- Årsavgift for 2024 er betalt. Videre plikter nye eiere å være med å koste og vedlikeholde internt veianlegg i hovedbruket i samråd med eieren og øvrige beboere. Kostnader vedrørende vedlikehold blir tatt fortløpende og fordeles på beboerne. Videre plikter nye eiere og være med å koste og vedlikeholde tilkomstveier som er anlagt på eiendommen med gnr 38 bnr 3. Løpende kostnader til dette deles mellom eiendommen som er fradelt fra hovedbruket. Avtalen vedr. dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Vann: Privat vann fra Snekvikbugen karsk og vasslag. Det er løpende vedlikeholdskostnader som fordeles mellom medlemmene. Avløp: Det er ikke etablert egen septiktank på eiendommen. Det er anlagt avløp fra eiendommen som er tilkoblet septiktanken til tilstøtende eiendom med en midlertidlig avtale/tilatelse fra eiere av gnr 38 bnr 3. Det presiseres at ny eier/kjøper ikke har rettigheter angående denne septiktank. Alternativt kan kjøper velge å bekoste/etablere egen septiktank på sin egen eiendom. Kjøper overtar evt. risiko, ansvar og kostnader forbundet med dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få heftelsesfritt skjøte i forbindelse med overtakelse av eiendommen. Selgers panthaver har p.t. ikke bekreftet at pantet vil bli slettet, og aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at nødvendig pantefrafall blir gitt innen 2 uker fra budaksept. Dersom pantefrafall ikke kommer på plass innen forannevnte frist, så kan handelen ikke gjennomføres, og partene har da intet å kreve av hverandre. Ta kontakt med megler ved ev. spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene ser du nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Badet fremstår som det var ved byggeår. Badet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Badet er uten tilfredstillende tettesjikt på gulv og vegg. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2004. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Utvidelse av terrasse Faglært arbeid utført av Utført av ektefelle som er faglært tømrer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Ja (2 av 2): Endring av fasade mot sør/vest ved å montere inn skyvedør og skifte av utvendig kledning. Montering av skyvedør ble utført i 2020 og utvendig kledning ble utført i 2024 Faglært arbeid utført av Utført av ektefelle som er faglært tømrer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: I 2005 ble Snekvikbugen Karsk og Vasslag etablert. Det ble det foretatt grunnboring etter grunnvann og etablert fellesanlegg til medlemende i Snekvikvugen Karsk og vasslag. Grunnboring ble foretatt av innleid firma og graving og legging av vannledninger ble utført som dugnad. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Utvidelse av terrasse. Faglært arbeid utført av Utført av min samboer som er faglært tømrer.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. - Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Ja: Ikke søkt om utvidelse av terrasse - Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Badet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er fall fra sluk. Kjøper må være forberedt på oppgradering av badet. - Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Fritidsboligen og terrasse er oppført på støpte pilarer. Etter byggeår har disse pilarer satt seg litt, så noe skjevheter/setninger har oppstått på grunn av dette. En pilar ved inngangsparti har fortsatt litt sig og det må påregnes noe justering pr år. Videre må det påregnes noe justering på terrasse på grunn av litt sig av pilarer. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? Ja: Hele anlegget. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Avløpsledningen fra fritidseiendommen er koblet via septiktanken til hovedbruket gnr 38/bnr 3. Ved oppgradering av denne septiktanken må det påregens delt kostander med hovedbruket. Eller at kjøper må påregne å koste/etablere sin egen septiktank på sin egen eiendom. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 177