Kari Gravroks gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 8 262 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Medlemskontingent kr 27,- Felleskostnad avdrag IN kr 939,- Felleskostnad renter IN kr 3 921,- Felleskostnad driftsdel kr 2 033,- Velforeningskontingent kr 50,- Fastbeløp måling og avregning kr 78,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 620,- Måler: 1041 Varme Rømmetunet Borettslag: 1041/5 A konto fjernvarme ( 206 - 5) kr 294,- Parkering kr 300,-

Fellesgjeld

kr 27 330 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2024

kr 828 907
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2025

Lånenummer: 84261012447, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 03.09.2024: 21 430 000 Andel av saldo per 23-09.2025: 828 907 Første termin: 30.09.2020 Siste termin 30.06.2054 Flytende rente

IN-ordning

Inngått avtale om IN-ordning. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

1079357 Sameie 1063

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 5

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

2 etasje: Gang: Flis og parkett på gulv, malte tak og veggflater. Det er montert skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater og hvite plater i tak. Det er montert motor balansert ventilasjon og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Det er montert garderobeskap. Badet er fra 2019 og har flis med varme på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak med downlights. Det er montert rør-i-rør-skap, vegghengt toalett, dusjdører, hvit innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er fra 2019 og har parkett på gulv, malte tak og veggflater. Det er montert hvit Fossline innredning med innebygde hvitevarer som har flis mellom over og underskap. Komfyrvakt og waterstopp. Stue: Parkett på gulv, malte tak og veggflater. Utgang til terrasse. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Amfi Orkanger følg Orkdalsveien nordover frem til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Tverradkomsten. Ta første avkjørsel til høyre. Blokka ligger nå rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk over 5 plan med leilighet i 2 etasje. Oppført på parkeringskjeller i støpt betong. Hovedkonstruksjon i betong og bindingsverk av tre som er kledd med stående og liggende kledning, samt fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/PVC. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/balansert ventilasjon og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og gatetun og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at Rømmetunet ikke er ferdigbygd. Kjøper må derfor påregne arbeid i område i en tid fremover. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat innkjørsel hvor vedlikehold betales via felleskostnader.

Andel fellesformue

kr 22 993
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er mer enn 1 år gammel. Og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt. Medlemskap i Velforening/Huseierforening: Beboerne i Rømmetunet Borettslag er sameiere i "Realsameiet Rømmetunet", kontingent til realsameiet betales via felleskostnadene. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område. Borettslaget hadde i 2023 et overskudd på kr 190 990,-. Egenkapitalen var pr 31.12.2023 på kr 6 657 877,- og disponible midler var på kr 757 877,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er etter godkjente plantegninger fra kommunen. Fellesareal og parkeringsplass i parkeringskjeller er ikke medregnet i arealmålingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig dører, Overflater gulv bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja: Mulig å montere elbillader på parkeringsplass i kjelleren. Faglært arbeid utført av Uttak til elbillader. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? - Ja: Om sommeren kommer det feilvarsel på at varmeanlegget ikke fungerer, men det har blitt kontrollert av fagfolk som sier at det trolig brukes veldig lite om sommeren pga varmere temperatur ellers. Har fått informasjon om at dette gjelder flere av leilighetene i borettslaget. Sist kontroll ble gjort i år. Har hatt det godt og varmt om vinteren. 23. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? - Ja: Det bygges stadig nye blokker rundt meg. Usikkert hvordan det blir helt til slutt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja: Fellesgjelden i borettslaget. Kommentar fra megler: Selger påpeker at det er fellesutgiftene som øker pga. det ikke er avdragsfrihet på lånet lenger. Fellesgjelden forblir den samme. 35. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja: Stort sett rolig, men kan være litt støy fredag og lørdag kveld/natt etter fest. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.