Kaares gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt. Det står en garasje på eiendommen, men denne er gammel. Gulvet er dårlig og den er ikke lenger egnet for parkering av bil.

Eiendom

Tomteareal er 512 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Entré, gang med utstillingsrom, 2 toalettrom, Kino med kiosk og utstillingsrom, Lydstudio, kjøkken. Loft: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Kjeller: Bod: Betonggulv, stablestein i vegger og trobord i tak. Det er montert varmtvannsbereder. Bod: Tregulv, panel på vegger og hvite takplater. Det er montert trapp til 1 etasje. 2 boder: Tregulv, panel på vegger og hvite takplater. 1 etasje: Gang med utstillingsrom: Gulvbelegg, malte plater og malt panel på vegger, hvite takplater. Toalettrom: Gulvbelegg, malt strie på vegger og hvite takplater. Det er montert toalett, vask og speil. Toalettrom: Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt tak. Det er montert toalett, vask og speil. Kino med kiosk og utstillingsrom: Laminat på gulv, malte veggflater og malt tak med downlights. Det er montert lys innredning i kiosk og trapp til kjeller. Lydstudio: Laminat på gulv, malte veggflater og hvite takplater med downlights. Kjøkkenet er pusset opp i 2016 og har laminat på gulv, malte veggflater og hvite takplater. Det er montert sikringsskap, luke med trapp til kjeller og grå innredning. Entre: Laminat på gulv, malte veggflater og hvite takplater. Det er montert trapp til loft. Loft: Gang: Laminat på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert skyvedørsgarderobe og trapp til 1 etasje. Bad: Gulvbelegg, baderomsplater på vegger og hvite takplater. Det er montert dusjdører, toalett fra 2019, hvit innredning med dobbel vask og speilskap fra 2019. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, panel i tak og på vegger. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger, hvite takplater. Luke til mørkt loft. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og hvite takplater. Kjøkkenet er pusset opp i 2016 og har laminat på gulv, malte veggflater og hvite takplater. Det er montert hvit innredning. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Fra E39 sving inn på Trondheimsveien. Sving til høyre inn på Njardar gate og kjør rett fra inn på gaten Grensen. Ta til høyre inn på Kaares gate. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Næring/boligbygg over 2 plan. Oppført på kjellere og murer i støpt betong/betongstein og stablestein med stubbloft. Hovedkonstruksjon i tømmer og bindingsverk av tre kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Garasje er oppført på murer i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er montert dobbledører. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Kombinert bolig/næring

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Almennyttig formål, boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei og reguleres av reguleringsplan: Kaares gate 21, Id: 1638_1982004_M1. Eiendommen er avsatt til Ander typer bebyggelse og anlegg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone: bevaring kulturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Garasje er ikke med i arealmålingen. Deler av arealer på loft er ikke målbart og følgelig ikke medregnet. Rombenevnelse i 1 etasje og på loft er etter godkjente plantegninger fra kommunen. Det kan bemerkes at i 1 etasje er fotostudio er beskrevet som kino med kiosk og utstillingsrom. Garderobe er beskrevet som gang. Dette kun til orientering. Det foreligger ingen godkjente plantegninger på kjellerrom fra kommunen, så rombenevnelse er i henhold til dagens bruk. Anbefaler at dette blir kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Utvendige trapper, Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendige trapper. TG 2: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter. Innvendig: Overflater, Rom under terreng, Dører, Overflater vegger og himling bad, Overflater gulv bad, Ventilasjon bad, Tilliggende konstruksjoner bad, Overflater og konstruksjoner toalettrom 1. etasje, Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg, Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badegulvet knirker når du står foran servanten. Dusjen virker egentlig bra, men ved spyling mot dørene, for å rengjøre glassene etter dusjingen, kan det komme noe vann på badegulvet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim Rørleggerservice As Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny servant med skuffer og montert 2 stk. servantbatterier. Montert overskap med speil. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Terje Krokstad AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort omfattende arbeid på fasadene på bygget i 2016. Panelet på alle veggene er byttet ut fra tømmermannspanel til perlestaff. Vindskier er også skiftet. Alle gamle vinduer og dører er skiftet til nye, bortsett fra H-vinduet i 2. etasje som var skiftet av tidligere eier og som så nytt ut. Alle de 4 utstillingsvinduene i 1. etasje er ekstra lydisolerte med sikkerhetsglass. Ny vegg med Glava isolasjon mot Kaares gate frem til gangen/toalettrom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Havik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet ut sentralventilasjonen på loftet med samme type som stod der tidligere. Havik Elektro AS gjorde alt det elektriske arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet ut sentralventilasjonen på loftet med samme type som stod der tidligere. Det er installert Mitsubishi miniventilasjon i 1. etasje på kjøkkenet i næringsdelen og i kinoen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Havik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fornyet begge kursene i næringsdelen i 1. etasje med nye automatsikringer og kabler, stikkontakter i hele lydstudioet, kinoen og utstillingsrommene. Stikkontakt og kabler i gangen mot Kaares gate og stikkontakter ute i Kaares gate. Stikkontakter og kabler i kjøkken 1. etasje og gangen, inngangen fra baksiden og utelys og stikkontakt ute. Montert vifter på begge toaletter 1. etasje. Montert lys på badet 2. etasje. Montert det elektriske på kjøkken 2. etasje. Ventilasjonsanlegget i 2. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Stuen i 2. etasje med tilhørende areal i 1. etasje ble bygget på i 1938. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette ble bygget på i 1938 og er godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg mener panel og tregulv er lagt i senere tid, men jeg kjenner ikke til når og hvem som har utført dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg vet ikke, men det brukes kun til lager og kommunen var i kjelleren under befaring her i 2015, så alt skal være i orden. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Har boligsalgsrapport fra 2015, fra da jeg kjøpte eiendommen. Av takstmann Egil Indergård, Lensvik. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen er gammel, men tidligere eier har lagt plater på taket slik at taket er tett. Gulvet er av tre og er i dårlig forfatning. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Etter oppmåling av eiendommen satte jeg opp et gjerde mellom eiendommene. Trykkimpregnert tre som er grunnet og malt med tre strøk oljemaling. Totalt fire strøk. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen er verneverdig, slik som de fleste andre husene på Nerøra. Da jeg tok over bygget i 2015 sa kommunen at et utbygg på baksiden av bygningen kunne være mulig. Kommunen var opptatt av de andre tre fasadene på bygget. Jeg har lagt varmetråd langs takrennen og nedløpsrøret langs Kaares gate som slår seg automatisk på når det blir kaldt. Det var en vinter for rundt 3 år siden det regnet og frøys på i perioder slik at takrennen og nedløpsrøret ble stengt av frossen is. Etter monteringen renner vannet ned i nedløpsrøret gjennom hele vinteren uten isdannelser. Ekstra kommentar fra selger: Soveromsdør mellom de to soverommene går tregt. Det følger med 3 nye dører med karm som kjøper kan skifte dersom de ønsker. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 777