Rossmovegen 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 317 m²
ALH: 60 m²
GUA: 377 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en garasje og på en stor, gruslagt gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal: 317 kvm. Sokkeletasje: 145 kvm. - Entré, gang, 2 soverom, bad, badstue, 5 boder og garasje. 1. etg.: 117 kvm. - Stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad, gang og kjølerom. Loft: 55 kvm - Loftstue og 2 soverom.

Standard

Entré: Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, steinbelagt uteplass og repos i tre. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og fin entré med grønnmalt panel på veggene og lyse fliser på gulvet. Her er det utmerket plass til ønsket garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i to tilliggende inneboder. Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har malte, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med hvitmalte fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert kjøleskap og flere benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. Stue: Stuen oppleves som stilfull og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i en delikat blåtone som fremhever det gylne parkettgulvet, og to av veggene er kledd med fototapet som gir en fin effekt. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn fra 2011. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 69 kvm med misunnelsesverdig utsikt over Gaulosen. Loftstue: Ved soverommene i loftsetasjen er det en luftig og romslig stue med god møbleringsfrihet. Rommet er et kjærkomment element for storfamilien, og kan skilte med langstrakt utsikt via store vinduer. Det er også utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Bad/wc 1: Boligen inneholder to bad/wc, en badstue og et vaskerom. Badet i første etasje er romslig og fint, med lyse fliser på veggene og hvite fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av to nedfelte servanter i en skapseksjon, et høyskap, to veggskap, to store speil med belysning. Videre har badet et toalett, et bidé og et badekar med dusjarmatur. Bad/wc 2 og badstue: Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2013, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvit høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjkabinett. I tilknytning til badet er det en badstue med plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn. Vaskerom og kjølerom: Innenfor kjøkkenet er det et pent og praktisk vaskerom med gråmalt panel på veggene og lyse fliser på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og egen utgang til hagen. I tilknytning til vaskerommet er det et romslig kjølerom med belegg på gulvet og panel på veggene. Kjølerommet fikk nytt aggregat i 2023. Soverom og garderobe: Det er hele fem pene soverom i eneboligen – to i sokkeletasjen, ett i første etasje og to i loftsetasjen. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommene i sokkeletasjen har langstrakt, flott utsikt. Det er god plass til stor seng, tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger. Boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, inneboder og garasjen. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, og aggregatet ble skiftet av fagfolk i 2022. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2013 rommer ca. 194 liter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Børsa følger du Rossmovegen i ca. 2 km før du tar til venstre. Eiendommen er den andre du kommer til på høyre side. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i trappegangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, og aggregatet ble skiftet av fagfolk i 2022. Det er gulvvarme i hall/gang og begge soverom i sokkel, samt i stue,kjøkken og vaskerom i 1.etg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen ligger i et uregulert område, noe som kan medføre restriksjoner på utvikling/utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Denne eiendommen og naboen deler på utgifter med brøyting og vedlikehold av vei. Denne kan variere fra år til år grunnet mengde snø. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Nedenfor finner du de viktigste kommentarene fra dette punktet opp. - Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, En liten sprekk i hjørne på ei flis ved døra langt ifra sluket. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja - Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Vannlekasje fra takterasse ned til kjeller. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Egil Wormdal Beskrivelse av arbeidet: Rev hele takterassen. Taktekking med ettlags tekking med ATB tak-belegg på eksisterende betongdekke/ garasjetak. Montering av takfotbeslag, vannstopp på sidegavler og takrenne. Montert ny takterasse. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass og pakninger i heve- skyvedør utført av tømrer i familien. - Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Ett vindu i 2.etg (stua), og vinduet på altandøra i 3.etg er punktert. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel peisovn.Tetting av hull etter røykrør. Hulltaking for nytt røykrør og montering av ny peisovn. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK elektro a/s avd Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Målerbytte. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 900