Sandvikveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 078 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Intern bruksareal: Gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Ekstern bruksareal: 3 kvm - Bod.

Standard

Entré: Hytta har adkomst fra et overbygd inngangsparti til en lys entré med trevitt laminatgulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Fra entreen er det adkomst til en liten garderobedel med vindu, samme overflater og en stor, tredørs skyvedørsgarderobe langs den ene siden. Her er det også god plass til skohyller og enkelte andre garderobeløsninger. Stue: Hytta har en stor stue delt i to soner – den ene en ekstra luftig del med vinduer på tre sider, fantastisk fjordutsikt, mønet, hvitmalt himling og utgang til terrassen. Den andre delen er lun med smale sprossevinduer på to vegger, varmepumpe og hygge fra en peisovn som er montert i en større, murt peisramme som fungerer som romdeler mot kjøkkenet. Hele rommet har laminatgulv, blåmalte panelvegger og hvitmalt himling. I den innerste delen har taket rødmalte dekorbjelker, mens bjelkene i det mønede taket er hvite. Det er god plass til sofagruppe og stort spisebord i hver sin sone. Mellom sonene er det satt en stolpe av ubehandlet tømmer for ekstra sjarm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger dels åpent mot stuen, i bakkant av peisen. Innredningen er plassert parallelt langs to sider og har trehvite, profilerte fronter, noen vitrineskap og matchende benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benken er det lagt hvite fliser med blå dekor. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Bad/wc/vaskerom: Hytta har et pent bad og et romslig, separat toalettrom. Badet fremstår som moderne med grå fliser på gulvet, gulvvarme, hvitmalt panelhimling, samt vegger med hvite fliser og dekorfliser i våtsonen og hvitmalte panelvegger ellers. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, to matchende veggskap, speil med overlys og en dusjnisje med glassdør. Et høytsittende vindu i den ene veggen gir godt innslipp av dagslys. Fra badet er det adkomst til en bod, som har videre utgang til terrassen. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og er utført med gulvbelegg, panelvegger og hvitmalt panelhimling. Rommet er innredet med toalett, servant, speil, veggskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Hytta har tre gode soverom – det største med utgang til terrassen. Alle rommene har malte panelvegger, to av rommene har laminatgulv og det tredje har tregulv. Det er mulighet for flere sengeplasser på hvert rom og det største er innredet med garderobeskap. Hytta har ellers en skyvedørsgarderobe i tilknytning til entreen og en bod i tilknytning til badet. Oppvarming - Teknisk: Hytta varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og har varme i badegulvet. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2007, på ca. 50 liter, er montert på toalettrommet. Det er montert to sikringsskap med automatsikringer på det ene soverommet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger: Kjør mot Hitra. Ta av til venstre ved Våvatnet mot Hemne/Vennastrand.Ta av skilt mot Skorild. Kjør ned til postkasser, ta til høyre ved postkassene over 2 bruer, rett frem forbi et stort småbåtanlegg. Ca. 700 m kommer man til en rød port. Her er parkering og hytta. Se kart for nærmere beskrivelse. Det vil også bli godt skiltet ved fellesvisning i regi av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Hytte over 1 plan. Oppført på stablesteinsmurer og pilarer i støpt betong/betongstein med stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass, 1 og 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og har varme i badegulvet. I tillegg er det peisovn i stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei. Det må påregnes kostnader til drift, brøyting og vedlikehold av veien. Selger opplyser at han ikke har blitt fakturert for verken brøyting, vedlikehold eller drift av veien. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Septiktank. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ingen godkjente plantegninger fra byggeår og det foreligger kun tegninger som ikke datert av tilbygg og av naust datert 1983. Megler har da ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot byggegodkjenning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Det foreligger godkjente plantegninger fra kommunen, men ingen rombeskrivelse. Anbefaler at dette blir kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i egenerklæringsskjemaet er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid utført i 2023 av IPS. Det ble utskifting av gammelt innvendig vannrør til nytt. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, påbygg av stue. Utført av tidligere eier. Papirer og dokumenter ligger i hyttepermen. Tiltaket er godkjent av kommunen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og hytten er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 617