Flatvalveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opp til inngangen har tomten en innkjørsel med mulighet for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 235 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Internt bruksareal: 1. etg.: 71 kvm - Gangareal, bad, 2 stuer og kjøkken. loft: 71 kvm - Stue, gang og 4 soverom.

Standard

Entré: Velkommen inn i et lyst og fint familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, trappefri og utstyrt med belysning. Vel inne har entreen grått laminatgulv i flismønster, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen ligger i tilknytning til en gang, og boligen er noe pusset opp i tidsrommet 2015 - 23. Det er lagt nytt gulv i første etasje, og entreen, gangen og stuen mot øst er oppgradert med nye panelplater på veggene. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og svært funksjonelt, oppført i en smart u-form med tidløs innredning fra 2022. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, gullfargede håndtak og benkeplate av laminat med oppvaskkum i porselen. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Av hvitevarer er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Stue 1 og 2: Boligen har to pene stuer på hver sin side av kjøkkenet, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Alle rommene er innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene, for et nøytralt uttrykk og en flytende overgang. Hovedstuen har godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Med både vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Stuen innredes enkelt med en stor sofagruppe, og innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Vinduer i to retninger inkluderer en tofløyet glassdør til den store terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Loftstue: I loftsetasjen har boligen en hyggelig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er utgang til en koselig balkong, en herlig romforlengelse når våren kommer. Stuen er innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom: Badet er innredet med beige gulvfliser og matchende våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, stråleovn og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe: Fire soverom ligger sammen i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet er det vedovn, plassbygd skap og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige soverommene er oppgradert med nye panelplater og nytt Pergo laminatgulv i 1-stavs utførelse. Et av rommene har et stort garderobeskap med sorte, profilerte fronter, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i krypkjelleren. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen oppvarmes elektrisk med stråleovn på badet og en varmepumpe i hovedstuen. For vedfyring har boligen ildsteder i hovedstuen og på hovedsoverommet. Ventilasjonen er naturlig, og på kjøkkenet er det en ventilator med kullfilter. Eiendommen har septiktank, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i loftstuen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ved ankomst Frøya, ta til venstre i rundkjøring og følg veien til innkjørsel ned til Flatval. Følg veien forbi den gamle oppkjørselen til Frøya flyplass, ta deretter andre avkjørsel til venstre. Eiendommen ligger da godt synlig på venstre side Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler 1 ved visning

Byggemåte

Enebolig over 2 plan. Oppført på kjeller/krypkjeller i støpt betong og støpt stablestein. Hovedkonstruksjon i lafta tømmer og bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 1 og 2-lags glass. Taktekking er fra 2015, og kledningen ble skiftet og huset etterisolert i 2023.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-revidert næringsarealer. Eiendommen er i et område avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende. Eiendommen følger reguleringsplanen Havnevågen. Bygget er av eldre karakter, og er merket Gul sefrak. Denne innebærer at kommunen må foreta vurdering av tiltak som skal gjøres på bygningen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det foreligger reguleringsplan for bygg av boliger på jordet nedenfor eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Hamarvik vannverk AL. Den årlige avgiften for vann er kr 5361,20,- Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at det foreligger reguleringsplan for bygg av boliger på jordet nedenfor eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjeller/krypkjeller er ikke med i arealmålingen. Det foreligger ingen godkjente plantegninger fra kommunen, så rombenevnelse er i henhold til dagens bruk. Anbefaler at dette blir kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med boligsalget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. De viktigste kommentarene er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ottesen bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak ca år 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nicklas Hjelde/ Hjelde rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt røropplegg til kjøkken og skiftet rør inn til huset samt stoppekran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning, og etterisolering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv og under gulv rettet i første etasje samt lagt nye plater på vegg og tak i gang og stue øst. Lagt pergo på tre soverom og nye veggplater. Montert nytt kjøkken fra IKEA. Terrasse/veranda rundt hele huset og montert verandadør øst sammen snekkerkyndig. - Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader,vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Sprekk i vindu på utbygg loft. - Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Sprekk ved vindu i kjeller øst - Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Det er skiftet hovedstoppekran og rør inn til huset. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hjelde rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stoppekran inne og ute samt rør mellom. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hjelde rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedkran vann inne og ute - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, Det foreligger reguleringsplan for bygg av hus på jordet foran huset. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Huset er satt sammen ov tre deler med første byggetrinn i ca 1905. I nyere tid er det bygd et utbygg der det i dag er inngang, gang, bad og trapp til 2. etasje. Byggeår ukjent av eier , men antatt siste 30 år. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Dette er informasjon fått av bekjente av tidligere eier da eier har kjøpt av eiendomsselskap KI-eiendom. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 428,80