Lensvikveien 1244

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tinglyst rett til parkering ca. 4 meter fra eiendomsgrensen til gnr 808 bnr 12. Parkeringsplassen er ca. 250-300 meter unna hytta. Selger opplyser at den tinglyste veiretten er litt uklar, men at de har hatt lov til å benytte traktorveien opp til hytta og parkert ved eiendommen. Parkering ved gnr 808 bnr 12 har aldri vært benyttet av selger.

Eiendom

Tomteareal er 597 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, bod, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Standard

1 etasje: Entre: Korkgulv, beiset panel på vegger og malt panel i tak. Soverom: korkgulv, beiset panel på vegger og malt panel i tak. Spisestue: Korkgulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert vedovn. Oppgang til hems. Hems: Laminat på gulv, malt panel i tak og på vegger. Soverom: Korkgulv, beiset panel og malte panelplater på vegger, malt panel i tak. Soverom: Korkgulv, beiset panel på vegger og malt panel it ak. Det er montert sikringsskap. Badet er fra 2013 og har gulvbelegg med varme, beiset panel og flis på vegger, malt panel med downlights i tak. Det er montert innebygd toalett, dusjkabinett, lys innredning med vask og speil. Stue: Korkgulv, beiset panel på vegger og malt panel i tak. Utgang til terrasse. Kjøkkenet er fra 2013 og har korkgulv, beiset panel på vegger og malt panel i tak. Det er montert hvit IKEA innredning med innebygde hvitevarer. Bod: Gulvbelegg, reisverk og plater på vegger, panel i tak. Det er montert varmtvannsbereder og rør-i-rør-stokker. Dette iht.takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Lensvika kjør nordover langs fylkesvei 710. Ta til venstre ved Lensvikveien 1256 og følg traktorveien til venstre opp mot hytta. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte over 1 plan med hems. Oppført på pilarer i støpt betong/betongstein med stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Uthus er oppført på pilarer med tregulv. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en faresone - høyspenningsanlegg like ved eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Det er tinglyst veirett langs eksisterende vei/traktorvei når denne er farbar. Siden dette er en dyrkningsvei er ikke veien farbar på vinteren eller tidlig vår (avhengig mtp mengde snø og regn). Tinglyst rett for parkering av bil ca. 4 meter fra eiendomsgrensen til gnr 808 bnr 12. Selger opplyser at den tinglyste veiretten er litt uklar, men at de har hatt lov til å benytte traktorveien opp til hytta og parkert ved eiendommen. Parkeringen ved gnr 808 bnr 12 har aldri vært benyttet av selger. Vann: Privat innlagt vann fra Årem vassverk. Selger opplyser at det betales kr 1500,- pr. år i vannavgift. Avløp: Det er privat septiktank for eiendommen. Det betales en årlig avgift for tømming av septiktank. Se punktet Andre faste kostander for info angående pris.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

For ordens skyld opplyses det at uthus på eiendommen ikke er godkjent som anneks.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Arealet på terrasse er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Uthus er ikke med i arealmålingen. Rombenevnelse er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. Bod er ikke med på plantegninger. Anbefaler at dette blir kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke undersøkt (TG IU). TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Overflater gulv bad. TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag, Grunnmur og fundamenter Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Dører, Vannledninger, Overflater vegger og himling bad, Sluk, membran og tettesjikt bad, Ventilasjon bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom bad. TG IU: Takkonstruksjon/Loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Hytta var uten bad ved overtakelse. Den opprinnelige hytta er strippet slik at bare svilla og bindingsverket stod igjen. Under renovering ble den gamle delen an hytta stående som følge av at det ikke ble gitt rivingstillatelse. Det ble derimot gitt utbyggingtstillatelse. Det ble da bygd ut med bad på ca 4-5m2, og "vaskerom" på ca 3 m2. Det er lagt fuktsperre. I gulvet på badet er det varmekabler og våtromsbelegg. På "vaskerommet" er det våtromsbelegg. Rørføring er lagt åpent for inspeksjon av eventuelle lekkasjer og frostspreng på vinteren. Det er hovedstoppekran ute med dreneringsfunksjon. Det ligger varmekabel i vannledning til hytta. Det er 22mm impregnert gulvspon på våtrom. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt slukgjennomføring. Det er dampsperre på hele badet, ikke bare i dusjkabinett og ved vaske og toalett. Det er 22mm impregnert gulvspon i gulvet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt tak på hele hytta. Taksperrer er forsterket og det er satt inn limtredragere. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført frittstående anneks/uthus. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Den opprinnelige hytta var skjev. Den delen av den totalrenoverte hytta er fremdeles skjev. Vi har latt dette være en del av hyttas særpreg. Gulvet i den opprinnelige hytta var skjev og hadde svikt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Svilla, bindingsverket og gulvet er forsterket. Det samme gjelder taksperrer og limtredragere. Hele gulvet er tatt ut. 9 pilarer er satt ned. Det ligger en dobbel 2"8" på tvers under hytta og det er satt ned nye gulvåsene i 2"6". Det er 22mm impregnert gulvspon på hele hytta. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Hytta står på pillarer. Alt av taknedløp er likevel ledet bort fra hytta. Unntaket er taknedløpet på overbygg og på anekset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det kom inn mus en gang. Inngangen ble funnet og tett Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: åpning for mus ved avløpet ble tettet. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært feil på hovedstoppekran og ledningsbrudd på hovedvannledning forbi hytta. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aarem vannverk Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort feilsøk etter ledningsbrudd. Ledningsbruddet ble funnet og skaden utbedret Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Stanga på hovedstoppekrana gikk av. Stoppekrana ble gravd fram og stanga ble byttet ut. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Det har vært ledningsbrudd på vannforsyningen en gang. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Installering av peisovn og pipegjennomføring er gjort av meg. Det er 120cm brannmur i hjørnet for peisovnen. Ovnsrøret er halvisolert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elektriske anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Mindre feil er rettet opp. Feil som ble identifisert var rust på utelamper uten jording. Lamper er byttet ut med nye lamper med jord. 2 jordingskontakter på soverom var uten jord. Jord ble koblet til. Defekt lokk på ip44 singel påveggstikk. Denne ble byttet. VvB (200L/2000W) hadde ikke fasttilkobling. Denne ble omgjort til fast tilkobling Ved kjøp av eiendommen var det allerede det gamle sikringsskapet byttet ut med automatsikringer. Ny elektronisk måler ble montert i ca 2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det ble trekt nye ledninger i forbindelse med totalrenovering. Det ble ikke lagt opp til nye kurser. Kobling i kontakter og i sikringsskap ble gjort som vennetjeneste av elektriker. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er bygge og deleforbud i området. Det vil derfor trolig ikke være mulig å bygge ut på eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig byggeår er ca 1965. Etter overtakelse i 2011 er boligen bygd ut, samt at det er oppført anneks. Det er også oppført septikkanlegg. Septikkanlegget er montert av Handberg Maskin og Transport AS Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknad om septikkanlegg ble godkjent våren 2012 Utbygging, ombygging og oppføring av anneks ble godkjent i 2012 ferdigattest ble gitt i 2014. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Det er hovedhytte og anneks. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Eiere av eiendommen må forholde seg til grunneier på hovedbruket. Det er avtale om veirett til hytta. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det oppstod en uklarhet omkring felling av trær i 2019. Dette ble ordnet opp i. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det kom inn mus i taket på annekset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Taket inne i annekset ble tatt ned og isolasjonen tatt ut. Inngangen ble funnet og tettet. Isolasjon byttet ut og det ble lagt ny dampsperre og osb plater i taket. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det er opparbeidet hage, beplantning, grøntareal og og grønnsakshage. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Robotklipperen oppfører seg tidvis merkelig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Robotklipperen er prøvd både å snakke til fornuft og banke til fornuft, men den oppfører seg likevel tidvis merkelig. Den anbefales egentlig byttet ut. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er et yrende dyreliv i området. Når man er på hytta observeres både rådyr, elg, hjort, rev og grevling. Når man kommer på hytta er det tegn til at eiendommen benyttes av de noen eller alle dyrene til både tråkk og opphold. Tilleggsopplysninger til egenerklæring: - Selger presiserer at det når det gjelder 22mm impregnert spon så er det lagt i hele den gamle delen av hytta, samt på den delen av hytta som er plan med den gamle hytta. Dette er badet, soverommet ved inngangsdøra og gangen. På den nedsenkede delen er det ordinær 22mm gulvspon. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling, og hytta er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 597