Nordre Våøyan 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod.

Standard

1 etasje: Bod: Plater på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert varmtvannsbereder, vanntank og vannpumpe. Entre: Laminat med varme på gulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert sikringsskap. Gang: Tregulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert garderobeskap. Oppgang til hems. 3 soverom: Tregulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert garderobeskap på et soverom. Badet er fra 2015 og har tregulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert Jets vakuumtoalett, dusjkabinett, hvit innredning med vask og speil. Kjøkkenet er fra 2015 og har tregulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert lys Fossline innredning med innebygde hvitevarer. Stue: Tregulv, beiset panel i tak og på vegger. Det er montert vedovn. Utgang til terrasse. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E39 sving av på Snillfjordsveien og følg denne. Ta til høyre inn på Nordre Våøyan.Hytta ligger venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte over 1 plan med hems. Oppført på pilarer i betong med stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning, samt lafta tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass. Hagestue er oppført på pilarer med tregulv. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Pulttak som er tekket med pappshingel. Kledd med panel i tak og på vegger innvendig. Lekestue er oppført på betongsteiner med tregulv. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med 1-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Våøyan hyttefelt, Id: 1638_2001002. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone: Nedslagsfelt drikkevann. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei med egen hytteforening. Det betales en årlig avgift på kr 3 500,- til hytteforeningen i område. Det er ikke godkjent innlagt vann på hytta. Det er montert en dagtank på 25 liter. Det er også en vannpost like ved hytta som deles med de andre hyttene. Eiendommen har en avløpsløsning av typen Jets-toalett. Dette er et søknadspliktig tiltak. Orkland kommune opplyser at eiendommen ikke har godkjent utslippstillatelse, og at det vil bli ulovlighetsoppfølging knyttet til Jets-toalett. Og, med stor sannsynlighet vil det ikke bli tillatt med Jets toalett – løsning ettersom eiendommen ligger i sikringssone for drikkevann. Nye eiere må påregne å fjerne toalettet og etablere en enklere løsning, mulldo eller forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er innlagt strøm i hytta. Det betales en årlig avgift på kr 3 500,- til hytteforeningen i område. Avgiften fordeles slik: Kontigent til hytteforeningen kr 500,- Brøyting kr 3000,- Vi gjør oppmerksom på at selger har kun brukt hems til lagring. Det er derfor ingen oppgang til hems, og selger har brukt stige.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er etter godkjente plantegninger fra kommunen. Hagestue og lekestue er ikke med i arealmålingen. Arealet på terrasse er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Utvendige trapper, Etasjeskille/gulv mot grunn, bad generell. TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Grunnmur og fundamenter. Innvendig: Radon, Elektrisk anlegg, Avtrekk kjøkken. TG IU: Takkonstruksjon/Loft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jøla Takservice Beskrivelse av arbeidet: Bad ferdigstilt av utbygger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: 2016 Montert dusjkabinett 2018. Byttet toalett. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygd hagestue. Bygd platting 2020. Flyttet dokkestue fra hjem til hytta. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Hytta står på påler, oppdaget skjevheter i 2016. Har fulgt med på dette over lengre tid Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp påler isolerte under hele hytta. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned drenering ved støttemur og samlet taknedløp i drensrør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenering av tomt rundt hytta. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja De to første årene var det mange loftfluer som overvintret i laftet i taket. De gjør ingen skade, men vi sprayer taket på sensommeren for å holde dem ute. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Installert vannsystem med bereder og pumpe. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montert ovn og pipe. Godkjent av Orkdal Brannvesen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: 2017 Lagt varmefolie i gang 2016 Flyttet stikk i forbindelse med ombygging av kjøkken. 2024 Montert bryter for vannpumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2016 Bygd platting (ikke søknadspliktig) Bygd hagestue Flyttet parkeringsplass fra bak hytta. Bygd opp en liten jordvoll og mur, anla plen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 436