Brandslåtta 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilvei med parkering ca. 200-300 meter fra hytta på sommeren. Ikke tinglyst rett til parkering, heller ingen fast parkeringsplass for hyttebeboerne, men "førstemann til mølla-prinsippet". Vinterparkering ved Resveien, ca. 800-900 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Hytte: Internt bruksareal: 112 kvm. - Entré, bad, bod, toalettrom, 4 soverom, kjøkken, matbod og stue. Bod: Eksternt bruksareal: 7 kvm. - Bod.

Standard

Entré: Hytta har et pent inngangsparti med adkomst via den store terrassen som strekker seg rundt flere sider. Innenfor en ytterdør fra 2011 er det en romslig entré med lysmalt panel på veggene. Her er det god plass til garderobeløsning, og ekstra oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken: Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, vitrineskap og lys, solid benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue: Stuen oppleves som romslig, lys og luftig, og rommet byr på god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Dagslyset strømmer inn via sprossevinduer i tre himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en hvit, pen peis med innsats. Stuen har liggende panel på veggene og gyllent, originalt heltregulv, og rommet har utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 66 kvm med fantastisk utsikt og gode solforhold. Bad og toalettrom: Hytta inneholder et bad og et toalettrom. Badet ble etablert i forbindelse med påbygningen i 2014, og fremstår som delikat og velholdt. Her er det beiset panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme, og i tillegg til en klassisk, pen servantseksjon har badet speil, belysning og dusjkabinett. På toalettrommet er det do, panelovn og hvit servantseksjon. Soverom og garderobe: Det er hele fire pene soverom i hytta, så her er det god plass til både familie og gjester. Det er fine farge- og materialvalg, og to rom har plassbygde sengeplasser. Sprossevinduer på hvert rom sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og hovedsoverommet har plassbygd skap. Hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og en utebod. Oppvarming - Teknisk: Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen og i en vedovn på kjøkkenet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet fra 2013 har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder fra 2014 rommer ca. 200 liter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger kjør mot Meldal. Når kommer til Å/Jerpstad, ta til høyre opp Resveien mot Vålåskaret/Resdalen. Kjør ca. 16 km og man får parkering på venstre side (stor), ta så til høyre inn vei på sommeren. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger av Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytte er oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen og i en vedovn på kjøkkenet.

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanen PBL 2008 og er avsatt til fritidsformål. Eiendommen følger reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan Resdalen, delplan A1.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Man betaler kr 2000,- pr år til Ljøsåa Hytteforening for å få tilgang til veien og parkering. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Hytta har egen brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet godkjent gråvannstank. Se vedlagt dokument i salgsoppgave for utslippstillatelse fra kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Andre utvendige forhold - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Comfort Rindal AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for vann og avløp 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Stein Havik AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid inklusiv varmekabler i golv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygde nytt bad. Panel tak og vegg. Støpt golv, påsmurt membran. Flis på golv. - Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Membran ble lagt på hele gulvet, og mansjett i sluk - Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Inntrenging av vann ved den ene pipen. Ble tettet ved å smøre asfaltlim rundt pipa på taket. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Asfaltlim rundt pipe, ingen lekkasje siden påsken 2023. - Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, To vinduer er vanskelige å åpne - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Tilfeller med mus i noen måneder. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Anskaffelse av lydskremmere. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Comfort Rindal Beskrivelse av arbeidet: La nytt rørsystem, installerte bereder, nytt avløpssystem - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Stein Havik AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte strøm på hele hytta. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Påbygd i 2 omganger, første gang i 2002 og deretter i 2011. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Hytta er godkjent slik den fremstår i dag - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, Ble gjort tilstandsvurdering ifm salget i 2012. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Utvending bod er bør utbedres. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Egen brønn med god tilgang til vann Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 244