Åremssanden hyttefelt 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 96 m²
TBA: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 225 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bod, toalettrom, gang, bad, 4 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Uthus

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Utstyrt med servant og wc. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og panel og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Orkanger følg fylkesvei 710 forbi Lensvik og videre til Størdalsbukta. Ta til venstre inn på Åremsveien og følg denne videre oppover. Sving til venstre inn på veien Åremssanden hyttefelt. Hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, annen veggrunn-teknisk anlegg og friluftsformål. Den reguleres av reguleringsplan: Aaremsanden hyttefelt 2, del av gnr.108/2, Id: 1622_2012004. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei i hyttefeltet. Selger opplyser at hytteforeningen ikke er etablert enda, og det betales ingen faste avgifter for veivedlikehold, men at de betaler for vedlikehold når det er behov. Dette kommer derimot til endre seg når hytteforeningen blir etablert. Kjøper må derfor påregne kostnader for veivedlikehold, brøyting og strøing. Vann: Privat vann for hyttefeltet. I likhet med veien betales det ikke vannavgift p.t. Dette kommer derimot til endre seg når hytteforeningen blir etablert. Kjøper må derfor påregne kostnader for vannavgift. Avløp: Privat septikanlegg for hyttefeltet. Tømmes av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen i Aaremsanden 2 vel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Overflater og konstruksjon toalettrom. TG 2: Overflater vegger og himling bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av redskapsbod. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Oppgradering av tilkomstvei. Skal være ferdigstilt senest desember 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenehet i fritidsboligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 597