Øvre Joplassveien 43A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 633 m²
BRA-i: 538 m²
BRA-e: 95 m²
TBA: 241 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 117 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Trapperom, teknisk rom, 2 garasjer. 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, teknisk rom, trapperom, 3 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Stue, 2 walk-in closets, garderoberom, 1 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje utleiedel: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: bod. 1. etasje: bod.

Standard

Sokkel Garasje 1: Betonggulv og plater på vegger. Ubehandlet gips i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Garasje 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Betong i himling. Leddport i metall. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Betong i himling. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Betong i himling. Bereder, sikringsskap, rørfordelingsskap og stoppekran. Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Trapp. 1. etasje Gang: Slipt betong på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Trapperom: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Teknisk rom: Parkett på gulv, betong og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, sentralstøvsuger, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og stoppekran. Stue: Parkett og slipt betong på gulv, og malt overflate og betong på vegger. Downlights, betong og spilepanel i himling. Gulvvarme. Trapp. Kjøkken: Slipt betong på gulv, malt overflate og betong på vegger. Downlights, betong og spilepanel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kaffemaskin og vinskap. 2. etasje Stue: Parkett og slipt betong på gulv, og malt overflate og betong på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate og betong på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Omkledningsrom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap. Omkledningsrom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servantskap, åpen dusj og veggmontert wc. Utleiedel Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Sportsbod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sentralstøvsuger. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Extra Orkanger kjør Trondheimsveien i retning E39, men ta av ved avkjørselen til venstre, inn på Nedre Hovsbakkan. Sving av ved andre avkjørsel til venstre, inn på Hovsbakkveien. Følg denne frem til det står skiltet mot Ulvåshytta og kjør deretter i den retningen. Ta til venstre inn på Øvre Joplassveien og følg den. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med fasadeplater, er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Joplassen-Perbakkan, Id: 1638_1992003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi har fått opplyst fra styreleder i Joplassen Vel at det betales kr 1500,- for par, og kr 750,- for single i årlig avgift. Avgiften dekker kostnaden velforeningen bruker på investering i gaten i form av lekeplass, aktiviteter, skolesti m.m. og litt vedlikehold. Det ligger ingen konkrete planer om forandring av denne avgiften. Avgiften blir diskutert på årsmøte med alle medlemmene og blir der stemt over, med gyldighet på 1 år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at bad i 2. etasje er merket som bod på byggetegninger. Selger sier dette er en skrivefeil, men det anbefales å undersøke dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendige trapper, Andre innvendige forhold. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Vinduer, Andre utvendige forhold, Etasjeskille/gulv mot grunn. TG IU: Tilliggende konstruksjon våtrom bad i sokkel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Soveromsvindu i 2.etg. er vanskelig å åpne. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulv i soverom i 2.etg. har høydeavvik som er utenfor tolleransekravene. Slipt betonggulv i entre har høydeavvik som er utenfor tolleransekravene. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen har utleiedel i sokkeletasjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling ble utført vinteren 2020. Og resultatet var innenfor kravene. Det ble målt både i utleiedel og hoveddel. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleieleilighet i boligen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Selger opplyser at radonmåling ble utført vinteren 2020, og at resultatene var innenfor kravene. Det ble målt både i hoveddel og utleiedel.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 023