Langbakkan 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 61 m²
ALH: 41 m²
GUA: 214 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje som måler ca. 42 kvm. En romslig terrasse er etablert på taket, og foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Opp til huset har eiendommen en separat adkomst, der en gruset innkjørsel ender i et gårdsrom med mulighet for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 173 kvm. 1. etg.: 121 kvm. - Entré/gang, bod, stue, soverom, bad, trapperom, stue 2, kjøkken og spisestue. 2. etg.: 52 kvm. - Gang, 2 soverom og stue. Kjeller er uinnredet kjellerrom. Sportsbod: Eksternt bruksareal: 19 kvm. - 2 boder. Garasje: Eksternt bruksareal: 42 kvm. - Garasje.

Standard

Entré: Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med god atmosfære. Inngangen er overbygd og godt skjermet, og vel inne har boligen en romslig entré med downlights, 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter, og tilknyttet entreen finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Inn til hovedstuen har entreen en glassdør. Stue og spisestue: I 1. etasje har boligen tre pene stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. To av stuene er direkte tilknyttet, en egen spisestue med varmepumpe og en stor hovedstue med koselig peisovn. Løsningen gir godt med naturlig lys, og spisestuen har glassdør til den store terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avlapning og middager i varmen. I hovedstuen suppleres dagslyset av downlights, og et lyst parkettgulv kombineres med skifer bak ildstedet og panelplater malt i ulike gråtoner. Taket har hvitmalte bjelker og lyse trepaneler i fiskebensmønster. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper – uten at det oppleves rotete. Spisestuen har downlights, mørke gulvfliser og liggende trepaneler for en lun, nordisk stil. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En vegg kledd med skifer gir ekstra liv til rommet, og har en innbygd hylle for planter eller annen dekor. Den siste stuen benyttes i dag som en koselig tv-stue, med god plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Utsikten er nydelig, og stuen har direkte utgang til den overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger innenfor hovedstuen, innredet med samme type tak, gulv og vegger. Innslag av skifer bidrar til en rød tråd i 1. etasje. Rommet har glimrende sjøutsikt, og om ønskelig er det rom for en hyggelig liten spiseplass. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har et klassisk uttrykk med grå, profilerte fronter, vinhyller, dobbel oppvaskkum og lys benkeplate av laminat. Over benken er det skiferfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Loftstue: Øverst finner man en hyggelig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Langs den ene kneveggen har stuen en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc: Badet er av god størrelse, innredet med grå gulvfliser og beige veggfliser. På badet er det både et dusjkabinett og et innfliset badekar med skjermende vegg. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt wc og et innebygd skap over toalettet. Skapet matcher baderomsinnredningen, bestående av dobbel servant med grønne, profilerte underskap, to doble høyskap i samme stil og et veggmontert høyskap med glassdør. Over servantene har badet et tilhørende speil med spotter og åpen hylle. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe: I boligen er fire soverom fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Nede er hovedsoverommet holdt i en mørk blåfarge for en lun og avslappende atmosfære. Rommet har plass til dobbelseng, og det er god oppbevaring i et skap med hvite fronter. På et av soverommene oppe er hvite skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Både entreen og loftstuen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i kjelleren og i en utvendig sportsbod på ca. 19 kvm. Oppvarming - Teknisk: Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på baderommet og en varmepumpe fra 2007 i spisestuen. For vedfyring har hovedstuen en moderne peisovn. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannstanken i huset rommer ca. 200 liter. Innvendige vann- og avløpsrør ble byttet ut i 2003.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim: Følg E39 Sørvest mot Børsa. Ta av til høyre når du kommer til Børsa. Følg veien ned gjennom sentrum og ned til "gammelvegen". Følg veien rett fram ut mot Børsøra og eiendommen vil komme på venstre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes oppp med varmepumpe, vedovn og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde og reguleres av reguleringsplan: Børsa sentrum. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger byggetegninger på tilbygg oppført i 1988/89. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Nedløp og beslag TG 2: - Utvendig - Vinduer - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra denne er listet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Ivar Røstum Beskrivelse av arbeidet: Arbeider med smøring membran og flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, smørt membran. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Noe settningsskader på garasje. Ellers ingen ting. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Per Gagnås Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Nytt tak, nye vinduer, nye gulv med gulvåser og isolering. Oppretting, panel og etterisolering. Nye dører inkl. ytterdør. Nytt elektrisk anlegg utført av YIt orkanger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: YIT Orkanger Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk arbeid - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Påvist 1 vindu på soverom som har litt kondens. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Jens Singstad Beskrivelse av arbeidet: Vannledning byttet av tidligere medeier. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt opplegg. Ny tavle. Pusset opp gang med nye downlights i 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Blåsmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye downlights gang i 1 og 2 etg. Lagt opp lader for el-bil til garasje. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Utvidet av tidligere eier ca 1988 med nytt bad samt stue og soverom. Utvidet stue i 1 etg. Samt trimrom ( stue) i 2009. Terasser og takoverbygg i 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Noen setningsskader på garasje. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 721